房价大涨众生相:房东付14万违约金后加价25万卖房,投资客净赚7倍

合肥曾经拿下“全球房价涨幅第一”的称号,在这个快速发展的中部二线城市,楼市也同样火热。今年4月调控前连续几个月的火热楼市,催生出房东宁可付高额违约金也要提价买房的怪现象。

作者:甄 玥

编辑:汪瑞杰

合肥瑶海的房产中介小许最近听到了一件从业以来最离奇的事件,房东毅然支付14万违约金也要收回自己位于云河湾的房子。

“云河湾的房子违约金14万,因为有其他中介打电话说多给25万。”小许回忆道。这套瑶海云河湾价值一百多万的房子挂牌售卖,很快便有人相中,签了购房合同。可没曾想,在四月初的时候业主却突然反悔,直接一次性支付了14万的违约金。原因是另外一家中介公司可以多给业主25万。

看起来匪夷所思的事情,却是现在合肥房地产市场的常态。在过去的一年里,合肥房地产市场走出了全国顶级的涨幅。在国家统计局发布的70城房价中,合肥的新房、二手房环比均上涨0.7%,排名位居全国第二。另外,合肥新房价格自去年6月份以来一直呈上涨趋势,算上12月份,已实现“七连涨“。

从合肥九区三县的房价上来看,政务、滨湖、包河、蜀山等区的房价均已突破2万+/㎡,楼市热度持续升高。4月6日合肥发布新政《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,深化住房限购措施。但房价却仍在上涨。

调控后业主捂盘惜售,中介带看量翻番

首先其他区域限购,导致一部分分流到老城区购房,购房人群多了,业主收到的电话就多了,然后心态不稳,就开始涨价,一涨价,买房的人就更心急了,如此循环,房价不停上涨。例如之前龙岗恒大城,房源最多的小区。四月份新政以后,每天都在成交。房源越来越少。之前朝南的小三室120万左右绰绰有余,现在朝南三室140万起。”小许解释说。 虽然新政提到了严控房价,可合肥整体在发展, “有些地方房价按住了,其他地方肯定要涨“。

房价持续高涨让本地人或外来投资者都想分一杯羹。在2021合肥买房交流群中,每天都有关于房价的讨论。不少人愿意扎紧裤腰买一套房。“勒紧裤腰带 ,干就完了“”有钱就投资 ,挂房子里面不亏,存银行里面贬值。“

更多的则是群里中介宣传的高价抢手房源,不止合肥人关注,据说还有很多外地人 。“合肥好多人从各地来买“”现在大城市都往合肥跑了,我看新闻一个上海的把房卖了,奔合肥定居,一次买了五套。“类似的流言屡见不鲜。

市场的变化,中介感知最深。“我一天的带看量比之前上涨了快一倍”小许说。现在找他看房人数平均每天2至3个,更多人在线上找他咨询,最高的一天有6,7个人。这种变化对于一个老城区普通中介来说非常明显。和以往清闲的生活相比,现在每天都很忙,他倒也乐在其中,”赚钱嘛,正常”。

可提到成交情况,小许却反映这个月没任何成单。市场行情高涨,业主都不肯讲价,很多单都谈不成。房东们的态度自新政以后也有所转变,“一房难求“现象也更为明显,房东大多捂盘惜售,坐等房屋继续涨价,部分房东甚至只接受全款。

涨了一年的合肥房地产市场,让合肥人人都在看房,就连普通人也对各个区域哪儿能涨、哪儿该买如数家珍。这个刚刚跨入万亿GDP的城市,火热的房价成为普通人最先感受到的变化。

从搞医药到搞房子,人人都在聊房产

现居庐阳区的王先生也对合肥房产市场深有心得。王先生在合肥生活了 近20年,一直从事医药销售行业,在这些年间,他见证了数次合肥房产市场的涨幅。

从2004年开始在合肥买第一套房后,王先生便一直关注着合肥楼市的动向,现如今在合肥已经购入了好几套房子。他现居位于庐阳区的房子是2015年购入,当时单价6000元/平,在当时算很贵的价格,而如今报价已提升到了2万/平左右,短短六年间房价就翻了三倍多。

“合肥买房就是投资。”王先生说到,除开工作外,他在合肥这些年关注最多的就是当地楼市变化,哪里的房价上涨快,哪里的房源地段好,哪个区域未来发展性强等都有自己的见解。除此以外,他也陆续推荐过身边的朋友一起和他投资房产,“我推荐他们的都还可以,最早我推荐买房的现如今房价都翻了7,8倍了,以前瑶海区的房子只要2000元/平,现在都涨到了一万四五了。”

“合肥发展这么快,房价上涨也是必然。“说到自己买房眼光,王先生显得颇有底气,”我买房主要是在乎三个因素,第一就是刚性需求,学区房和地铁房是我比较看重的,我家就有两个孩子,对于有孩子的家庭来说,教育真的是太重要了。地铁房的话,目前合肥已有4条地铁线,预计在2025年将开通8条地铁线,到时候交通便利的地铁房肯定是人们追求的一大方向,房价也是要涨的。第二就是看房价未来的提升空间,看它这些年的涨幅如何,未来房价能不能继续涨很多。第三无外乎于一些地段区域的发展,比如政府大力推动的一些项目和未来规划之类的。“

如今的王先生已经是在合肥坐拥好几套房的房东了,近期的房价上涨也正贴合了他的心意,“没有买房的人希望房价便宜,已经有房的肯定希望房价越贵越好”,王先生笑道,“我的几套房子现在的租金都涨了,现在收的租金都足够还我其余几套房的每月房贷了。“

截至今年4月,安居客数据显示,合肥4月二手房均价 15443 元/m²,环比上月上涨 1.90% ,同比去年同期上涨 6.95%。当提到自家的这几套房产时,王先生表示目前他还没有卖出去的打算。

“那肯定不卖啊,要再等着涨的。“