土地价格涨了129%后,开发商封盘不卖等涨价,购房者涌向售楼处抢房

作者:符小云

编辑:汪瑞杰

“没有折扣,都是按备案价卖。”刚刚过去的五一黄金周,这句话几乎出现在重庆所有售房部。

尽管置业顾问的态度明显傲慢了不少,依然阻挡不了一批又一批的购房大军各种急切的发问:“还有房吗?”、“全款有折扣吗?”、“能给我算一算按揭20年的月供吗?”……放弃假期旅游,这些川流不息的身影出现在各大楼盘,对于他们而言,买房才是头等大事。

焦虑的气息

伴随着首次土地集中拍卖的结束,重庆楼市正在发生着显著变化。

“封盘!立即!”

4月28日,朋友圈里一张张还来不及打码的群截图疯狂传播,这距离重庆两集中供地首次拍卖还不到两个小时。

当一些人还以为是恶搞玩笑时,有的人已经急不可耐的向售房部奔赴。来不及对楼层、户型、朝向做更多纠结,即便是案场也收回了此前所有的折扣,果断下叉的购房人,担心房价涨、利率涨、担心征信过不了、银行放不了款,满满的焦虑感迎面袭来。

焦虑的背后,是“面粉价”已经超过“面包价”。

“溢价率129.9%!”、“楼面价15711元/㎡再创新高”,一组组触目惊心的数据,从重庆市公共资源交易中心传出后,迅速被各大媒体编辑、传播、发酵。

4月28日,招商地产以足足高出起拍价一倍有余,总价32.5亿元拿下的西永279.83亩地。尽管在禾略评价体系中,该地块属于最低等级,土地现状价值较低,基础设施不完善,但并不妨碍房企对重庆向西风口的追逐。

在重庆这次集中土拍中,西永无疑成最大热点。被业内戏称为继照母山之后的又一“宇宙中心”。高新区西永组团共推出5宗地,共约446亩,最终所有成交楼面价全部破万,平均楼面价为12096/㎡。

而西永板块的房价呢?去年,一万出头的新房在西永还比比皆是,2020年西永商品住宅的成交均价在11572元/㎡,且货量相当充足,可供选择的范围广。而今,西永普遍房价接近1万8,西永以北的土主建面价格都冲到了一万6以上。

同样的疯狂,还出现在中央公园板块。

在为期两天的集中公开出让中,中央公园板块依然是各大房企争抢的热点,并且诞生了重庆的新“地王”——两江新区两路组团C标准分区C04-3等地块,被保利25亿拿下,成交楼面价为15711元/平方米,再次刷新重庆地价新高。

抢房胜景

虽然捂盘惜售很快被官方叫停,但是这次土拍无形之中将楼市小阳春拉向高潮。

中原数据显示,重庆2021年4月商品房供应189万方,环比上涨15%;成交250万方,环比上涨24%。商品房市场受土拍市场热度传导,供销上涨。成交均价为13656元/㎡,环比上涨2%,同比上涨10%。

五一黄金周期间,朋友圈“抢房”胜景频频被刷到。

从这些照片和视频可见,假期中重庆售房部热度堪比热门景区。楼市前端的流量神盘,不再集中在中央公园、礼嘉、蔡家、西永等核心板块,市面上绝大多数楼盘,其沙盘区、洽谈区甚至样板间,到处都是人满为患!

因为选房的人太多,现场置业顾问明显忙不过来,草草的接待讲解之后快速转向更有意向的客户,有些楼盘场面甚至一度混乱。而最刺眼的莫过于迅速被刷红的销控表,置业顾问一句“您看还有没有其他需要了解的?”就迅速走开。

购房人很清楚,这次集中土拍最快半年之后,也就是今年底,这波高价地块将迎来开盘,水涨船高是他们不能承受的,也是不愿承受的。

显而易见的是,这波上涨的行情必然蔓延到普通刚需、改善盘市场,所有释放出来的声音,都在刺激着大众的感官神经,每一个信号似乎都在呼喊:涨价!

在巴南区某楼盘,一位置业顾问坦言,“折扣不用想了,能买到就不错。”

该楼盘此前去化情况一直不温不火,基本上一个月去化20套左右,而这次五一黄金周,每天成交都超过10套。“一天完成了一个月的业绩!”该置业顾问有些得意地说到。

据悉,该楼盘此前的客群主要集中在南岸区、巴南区,而五一假期间,不少北区和西区的客户也赶来买房。相对迎来高价“面粉”的北区和西区,南区目前的房价洼地优势明显。个别叠拼别墅产品,总价也就在200万左右,这对于自住或投资而言,性价比显得挺高。

西南财经大学经济学院教授刘璐认为,近期重庆楼市比较火热,既有西部城市自身发展的趋势,也有东部楼市热度外溢的因素。

“如果按照一年的时间范围来看,集中供地并未改变一个城市的土地供应量,只是需要房企对未来的市场环境有更加精准的预判,从而实现精准拿地。”刘璐说。

不过,市场的这轮恐慌性购房或许不是短暂的。当下近乎疯魔状态的重庆楼市,仿佛重回到2016年。这座拥有让人垂涎三尺 “良心房价”的城市,目前正处于房价新一轮跳涨的初期——它吸引着本地刚需和改善,它还撩动外地投资客的兴趣。房价从1万5涨到2万,再破3万,看起来只是时间的问题。