文 | AI财经社 陈畅
编辑 | 郭洁
房子是用来住的，对房地产市场来说，最敏感的莫过于人口数据。
11日，第七次人口普查数据出炉。数据显示，我国居住在城镇的人口约为9.02亿人，占63.89%；居住在乡村的人口约为5.09亿人，占36.11%。与2010年相比，城镇人口增加约2.36亿人，乡村人口减少约1.6亿人，城镇人口比重上升14.21%；
普查数据也显示，中国人口老龄化也进一步加剧。14.11亿总人口中，60岁及以上人口达到26402万人，占18.70%；其中，65岁及以上人口为19064万人，占13.50%。这让“银发经济”成为关注焦点，养老地产展现复苏迹象。
一直以来，买房都是中国人经久不衰的话题。随着人口数据的出炉，房地产市场会有怎样的变动？年轻人还要不要买房？应该买什么样的房？买房的话题再度升温。
“逃离东北”
提到东北的年轻人，阿发（化名）有太多话想说。大学毕业即开启北漂生活的他，2019年以1.5万/米的价格在天津北辰区买下人生中第一所房子。
原因很简单，必须离开东北，进大城市落户。
“近几年东北经济衰退是事实，月薪4千就算高的了。从父母那辈60后、70后开始，已经有向大城市转移的趋势，现在的年轻人只要出来就不会再想回去。”阿发称。
像阿发这样的年轻人不是个例。这次“七普”的数据还显示，辽宁60岁及以上人口占比为25.72%，排在所有省份之前。而此前据国家统计局公布的数据，2019年黑龙江净流出17.99万人，吉林净流出11.03万人，辽宁净流出4.11万人。
图源：21财经
阿发告诉AI财经社，一位大学室友在杭州金华创业，并在当地买了房；他的高中同学在海南上学然后买房定居；还有朋友在南京上学并在昆山买了房子。
逃离东北已经成为年轻人的共识，他们选择发展和定居的省份城市，多是经济发达的地区。
而像阿发这种北漂，近几年在落户政策的影响下，成为在天津买房的潜力群体。毕竟，北京的房价常人难以承担，天津便宜太多，新城建设也不错，跟老城区分得比较开，整体环境很适合居住。
一位中介向AI财经社表示，三大原因让北漂群体考虑在天津买房：落户、高考优势、距离北京通勤方便。“像这类客户，平常每周要接待4-5波。”
至于天津的人才引进就已经能够落户，为什么还要买房呢？据阿发透露，人才引进落的是集体户口，虽然落户方便，但终究没有实质保障，最后的结果还是要将户口落在房屋上，所以买房也是必要的。
养老房陷阱
随着老龄人口增加，养老房会成为大家追逐的风口吗？
家住北京的林杨（化名）从前几年起就不停被一个地产朋友劝说买“养老房”。所谓的养老房其实是由地产公司推出，号称可以远离喧嚣城市，自然环境优越，重要的是对老人的生活有保障，能交到更多朋友，不失为安度晚年的好去处。
但林杨发现，听起来很美好，现实却有些骨感。她打听各地的“养老地产”后发现，很多养老地产项目根本就拿不到永久产权，买完每年要交几万元的会员费，另外养老房的周边配套少得可怜。
AI财经社查询发现，2017年杭州宁波的某养老地产，标价49万，但买到的并不是一套房，而是这套房的使用权，产权仍属开发商。
对此，有专家称，没有房产证的房子尽量不要购买，无法走正常的流程过户，给未来带来很多的产权风险。
尽管如此，仍旧有被不明真相忽悠进去的人。有媒体报道，广东一位男子为父亲在城里买了一套小户型公寓，声称配套设施成熟，并专门考虑到了老年人的需求。但住进去之后才发现，之前承诺的配套设施不见踪迹，更别提针对老年人的医疗、家政服务。可怕的是，这种养老房砸在手里，转卖不出去。
正因如此，业界流传，养老地产是不能碰的房产类型之一。
但这并不影响房地产商对“养老地产”的趋之若鹜。易观分析研究中心高级分析师韩梦莹称，很多代表性的头部地产机构、医疗机构、保险机构，乃至旅游集团都开始切入养老地产。一份《2021中国养老与康养产业发展报告》显示，主板上市的公司中目前涉及养老产业的有82家，其中主营业务为房地产的公司32家，占比高达39%。
早在2013年，北京太阳城集团主席朱凤泊在谈到养老地产时称，“一百个跟政府要地做养老的有八十个是骗子。不提做养老政府不给地，说做养老政府还把地价降低。”
时至今日，林杨被拉进去的房产中介微信群里，开发商为了回流资金，都在低价抛售康巴，海南，广西的“养老房”卖房信息。
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