倒计时16天!楼市恐将改头换面,购房者抄底的机会到了

01 几大信号连续来袭,楼市风向转了?

中国货币政策正在悄然发生转向。首先降息连续6个月落空,与全球大放水形成明显对比;其次央行重提“货币供给总闸门”,要求长期维持在一个合理的轨道上;再者下半年以来,各地的楼市调控火力全开。在此背景下,楼市将受哪些影响?

降息再度落空,楼市调控收紧,未来房价怎么走?

具体来看,最新一期(10月)贷款市场报价利率(LPR)出炉:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上期持平。LPR利率连续6个月按兵不动,降息不及预期,因此楼市未能迎来普涨态势。与此同时,数据显示,居民部门杠杆率由上年末的55.8%上升到59.7%,上升3.9个百分点。稳杠杆成为主要目标,负债风险有望减少。

此外,下半年以来,两场房地产座谈会,点名了一众楼市过热的城市,并且“杀鸡儆猴”,许多城市如徐州、无锡、绍兴等也主动出击,收紧楼市政策。

未来,楼市风向将转向何处?

1.楼市普涨时代过去,大分化模式开启

失去大水漫灌的加持之后,房价普遍上涨成为过去式。未来马太效应只会更为显著,拥有较好基本面、人口持续流入、产业不断创新发展的城市,才能保持住“造血”能力。

2.楼市有横盘之虞,但无大跌之困

从房地产经济、土地财政依赖来看,房地产仍旧举足轻重,但“稳楼市”仍然将成为长期的主基调。

来源:国民经略

02 省会首位度排名:这两个名字带“南”的城市亮了

近些年来,省会城市首位度排名愈发受到关注。什么是首位度呢?“城市首位度”是美国学者马克·杰斐逊于1939年提出的一个概念,指一个国家(或区域) 首位城市与第二位城市的人口规模之比。然而在我国,情况有些许的不同:一是因为我国城市的人口统计数据往往失真,二是因为大小城市之间的人均GDP差异很大,因此用GDP来衡量更符合中国国情。

那么,各省的首位度到底如何?

幸福策评:银川领跑首位度,济南垫底,“强省会”花落谁家?

数据显示,排名最高的银川和长春都超过了50%,也就是说它们的经济总量占到了全省的一半以上。而最低的南京、济南,不到15%。值得一提的是,济南去年还合并了莱芜,可见提升空间颇大。

虽然在我们一般的观念中,强省会往往在经济等多方面都有明显的优势,然而从数据来看,江苏、广东、浙江等省份的首位度都不是特别高,这在于这些省份有较多的中心,且为经济大省,做大强省会的紧迫性也相对降低。

然而判断一个城市是否是“强省会”,不仅要看它的首位度,更要关注该城市其他方面的情况。比方说银川的首位度排在首位,但宁夏全省的GDP不到4000亿,银川的GDP也不到2000亿,如此来看,实在无法与“强”字挂钩。

论实力,强省会的名头大概仍落在成都、武汉、西安、郑州、长沙等城市身上。

来源:西部之城事

03 倒计时16天!楼市恐将改头换面

最新一期70城房价数据显示,9月份新房价格上涨的城市有55个,横向对比来看,8月上涨的城市数量为59个,7月为57个。根据官方数据测算,今年7、8、9月,全国新房成交均价10263元/㎡,10540元/㎡,10191元/㎡。明显可以看出,9月份的房价涨幅略有回落。

购房者抄底的机会来了,双十一买房或成楼市“革命”?

目前,各地楼市调控收紧,并且“不留死角”,进入传统销售旺季“金九银十”之后,整个房地产市场迅速切换到一个“以价换量”的模式中。但值得注意的,受疫情影响,今年前三季度仅有8家房企的目标完成率达75%以上,近3成房企目标完成率不足65%,显著低于2019年同期。

9月新房突然向下波动,可以看作是房企业绩“短跑竞赛”的一声发令枪。并且由于今年大环境的特殊性,注定了这一场竞赛不会以常规的形式展开。

年初受疫情影响,许多房企被迫转移业务至线上展开,尝到甜头之后,更有可能在第四季度着重发力,毕竟第四季度最关键的一个购物狂欢节即将来临——双十一。作为“双十一”的开创者,这一次阿里集团的动作指向明确,房地产与互联网,开始了一场“双向而行”的行业级合作。作为天猫好房成立后的首个双11,天猫好房将联合100多家房企,上线3000楼盘共计80万房源,覆盖近300个城市。

而在天猫做东,房企大规模让利的背景下,消费者抄底的机会或将到来。