花几百万买的房子用不了学位？
最近，深圳接连出现租户私自锁定学位、业主无法使用的情况。
在深圳，只要涉及教育总能挑动家长们的神经。
而十四五重提“租售同权”，多年备受争议的话题再被抛出：
租房，能跟买房一样上学吗？
我只想说有可能，但也许是“租售分权”。
半个月内，深圳曝出两例：租户瞒着户主使用居住信息申请学位。
目前正处于小一、初一申请阶段，房子学位一旦被锁定，将影响孩子入学。
光明区业主李华（化名）端午期间发现租户私自锁定自家小学、初中学位后，到教育局申诉，与租户协调一致后解锁了学位。
图源：家在光明
月初，罗湖区业主王女士也有过相同经历。与李华不同，王女士在租赁合同中明确表示：户主不提供学位。
在后续走访相关学校、社区和教育局反映情况后，考虑到上述时间太久，于是和租户沟通协调解锁了学位。
两件事，引发网友热议，站成两个阵营。
业主认为，自己拥有学位已是不易，还要担心租出去的房子被“偷”走学位。
租户觉得自己是这套房的实际居住人，为什么不能使用学位？说好的租售同权呢？
想当年，“租售同权”的出现，似乎让不少家有儿女的父母心中涌现一个希望：
不必买昂贵的学区房，租房也能享受同样的入学积分政策。
深圳作为人口流入热门城市，对租售同权一直有清醒的认知。
要想吸引人才，把“来了就是深圳人”这句口号变成现实，就要租售真正同权。
此次深圳“十四五”规划再次强调：“规范发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”，也是在向推进租售同权。
什么是租售同权？简单来说：租客和业主享受同等待遇，包括社保，学区，市民待遇等。
可现实与理想之前，总有差距。站在租客角度，“租售同权”是利好的喜事。
对房屋业主来说，则变成了权利挤压，资源侵占的不公。
租与购之间的待遇鸿沟，是他们权益本就不同。
买的房属个人所有，租客则只有居住权。
就目前而言，前者享受的区域公共服务资源更多。
若买房人花百万、千万获得的城市资源，租客30年花几十万就能获得。
当城市资源的总量有限，市民和已落户的异乡人，或都将成为租售同权受损失的既得利益体。
没有绝对的公平。除非再次进行资源分配，解绑原有的城市公共资源和房产，按照租客和买房者平均分配。
雨露均沾的目的是惠及大众，而买房者绝不想躺枪。
学位+户口，是租售同权的关键指标。
2017年，广州作为“第一个吃螃蟹的人”，率先出台了租售同权政策，特别提出无论买房还是租房，都能享受就近入学的权益。
然而两年过去，租售同权并没有真正让租客获益，也不能保证所有租户和业主同时享受优质教育资源。
在广州学位供不应求的大背景下，租户只是拥有了入学排队的排位，入学顺序则还是：户主+房主、房主、租户，几乎很少有租户能排上学位。
为了避税，房东很少主动去备案。租户子女上学却需要占用住房学位，实际操作难度大。
租售同权本质上要解决的两个问题是：学位+户口。
拿深圳来说，一线城市中，深圳租购人群落户积分差距最大。
深圳租户，每满一个月积0.2分，而拥有合法产权住房的每个月积1分。
入学差距更不必说。录取率高的好学校，积分要求逐年拔高。比如，南山区，今年热门小学top10入学积分的差距高达49.5分。
租房上学和“租学位”也许能上到公办，但与优质学校和名校无缘。
想要解决问题，根本性还是要增加教育资源，特别是优质教育资源的总量。深圳的计划是增加学位供给，控制人口流入。
深圳“十四五”规划中提出，未来深圳将新增公办义务教育学位67.3 万个，到2025年，在册户籍人口超过780万人。到2035年，深圳的常住人口或将控制在1900万。
政策的改革，一定是长期缓慢的，要从根本上改变，需要时间。
无论是租售同权，还是优质教育均衡，都是民心所向，多条腿走路才能解决问题。
其实我很支持租售同权，因为一个城市，肯定不能保障所有人都能靠劳动打工就能买得起当地住房。
那么一定会有人选择租房，规范好租房市场，保障租客权益没问题，但是租售同权必然不会越过一条界：真的同权。
买房人付出财力，购买城市地段和公众资源服务，政府和开发商得到城市的建设资金。两者相辅相成。
这样看，如果城市公共服务资源优先于有户籍有房产的家庭是较为合理的。
租房，尤其是廉租房市场属于政府保障范畴。租售同权很大程度就是保障低收入群体基本居住和基本的城市公共服务。
要想真正想实现租售同权，是无解的。
租售同权，一定程度上是为了保障租客不被房东蛮横的乱涨房租，不被霸王条款欺负，让租客和房东在地位上看起来接近同权。
学区，教育资源，其他的公共资源，想不出几十万首付再背个几百万贷款，就能享受到是不现实的。
城里已经买房落户的外地人和本地土著拼死也不会让这种从自己身上抢发展资源的事发生。
租售不一定能同权，但可能“租售分权”。
“租”有对应的权利与生活基本配套保障，而对于更好的配套资源，必然只能通过“买”而实现。
毕竟买了房才能入股这个城市，享受更完善的城市公共服务——户口、教育、医疗。
我们可以看到，政府在租售同权的道路上也做了很多努力。
近年的土拍，竞配建、竞自持的地块多了起来。政府土地出让时，在保障基本住房方面有所作为。近年个税抵扣房租等税费减免优惠和扶持也出来了。
对于城市基本保障来说，租售同权还有很长的路要走，未来租售同权政策也会不断落地。
除教育和入户外，大家最大的担忧是如果未来租售真的同权，房租会不会疯涨？
有人认为，房租即使涨得再高，也会控制在一定范围内，相比可以享受的权益，好像租金显得不那么重要。
反方观点认为，租金疯涨，则会陷入下一轮房价内卷。
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