6月25日武汉迎来首场“两集中”土拍，不少人全程看完只剩下“索然无味”四个字。
虽然安徽伟星、绿都、领地、大家房产四家房企为武汉注入了新鲜血液。但从人们最关心价格来说，仅洪山青菱和东西湖两个地价创出新高，31宗地仅6宗溢价，其余均底价成交。对于中部新一线城市武汉而言，让人不禁怀疑它的城市吸引力。
6月26日，武汉首场“两集中”的第二天，按照原定计划成功出让10宗地，从位置看3宗位于东湖高新、4宗位于东西湖、1宗位于黄陂、1宗位于硚口、1宗位于汉南。
10宗涉宅用地，总吸金146.05亿元，8宗地出现溢价，最高溢价率109.74%，地块平均溢价率46%。
于此同时，于昨日创新的东西湖楼面价仅隔1天即被德信和中铁置业双双刷新，最高达13671.54 元平，花山楼面价也高达15603.43 元/平，比肩去年光谷东15777.87 元/平的纪录，左岭10135.94 元/平的楼面价也创新高。再度彰显出了武汉土地市场的活力。
以下是成交结果：
P（2021）034号地块由光谷科学岛以总价166290万元竞得，楼面地价8094.78 元/㎡，溢价率93.83%。
P（2021）035号地块由葛化科创以总价25420万元竞得，楼面地价10135.94元/㎡，溢价率109.74%。
P（2021）038号地块由武汉城投以总价268740万元竞得，楼面地价15603.43元/㎡，溢价率81.29%。
P（2021）041号地块由万科以总价174500万元竞得，楼面地价5537.92元/㎡，溢价率0%。
P（2021）042号地块由万科以总价165580万元竞得，楼面地价11112.75元/㎡,溢价率30.30%。
P（2021）043号地块由联发集团以总价51670万元竞得，楼面地价7220.92元/㎡，溢价率23.41%。
P（2021）044号地块由中铁置业以总价231670万元竞得，楼面地价11641.71 元/㎡，溢价率40.26%。
P（2021）045号地块由德信地产以总价177730万元竞得，楼面地价13671.54元/㎡，溢价率47.21%。
P（2021）047号地块由碧桂园以总价81361万元竞得，楼面地价 1656.92元/㎡，溢价率0%。
P（2021）056号地块由香港置地以总价117540万元竞得，楼面地价17657.40元/㎡，溢价率35.82%。
P（2021）034号
P（2021）034号地块位于东湖开发区科技四路以南、未来一路以西、锦程西街以北、韩杨路以东，住宅、商服用地，土地面积96654.78平方米，建面约20.54万方，竞买保证金17158万元，起始价85790万元，起拍楼面地价4176.14元/㎡。
地块要求：
1、该宗地范围内需配建9班幼儿园1处，建筑面积不少于2730平方米，用地面积不小于3780平方米；
2、A地块按每百户不少于20平方米标准配置养老服务用房；
3、B地块需配建母婴设施；
4、地块内规划一处不少于2000平方米的标准化菜市场。
地块分析：
P（2021）034号地块在东湖高新区里的位置较为偏僻，地块距离地铁11号线未来一路站直线距离约2公里左右。地块西南方向是武汉绕城高速和关豹高速（沪渝高速）交汇处，直线距离约630米。地块周边没有在售新房，最近的左岭板块，在售项目世茂十里星河、中海光谷东麓距离地块约3.5公里，毛坯均价约13000元/平，带装修均价约15583元/平。
P（2021）035号
P（2021）035号地块位于东湖新技术开发区锦程东街以北、快岭东路以西、快岭路以东、科技东路以南，住宅用地，土地面积16719.39平方米，建面约2.51万方，竞买保证金2424万元，起始价12120万元，起拍楼面地价4832.71 元/㎡。
地块要求：
1、该宗地需配建3班幼儿园一所，其用地面积不低于1080平方米，建筑面积不低于900平方米；
2、按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住（小）区原则上应在首期建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
地块分析：
P（2021）035号地块南侧为中国地质大学（未来城校区），东侧靠近葛店板块，距离地铁11号线未来三路直线距离近3公里，距离华中师大一附中（光谷分校）直线距离约2.5公里，周边目前没有新房在售，最近的左岭板块，在售项目世茂十里星河、中海光谷东麓距离地块约3.5公里，毛坯均价约13000元/平，带装修均价约15583元/平。
P（2021）038号
P（2021）038号地块位于东湖高新区花山横纹街以北、花城大道以南。地块为纯住宅用地，占地74883.2㎡（112亩），容积率2.3，计容建面17.22万方。起拍总价14.82亿元，起拍楼面价8607元/㎡。
地块要求：
1、A、B地块各配建一所6班幼儿园，每个幼儿园建筑面积不低于1940㎡；
2、装配式建筑要求遵照武政规（2017）8号、武城建规（2020）1号执行；
3、挂牌成交后，土地竞得人在签订成交确认书之日起30日内缴纳50%的土地出让价款（含竞买保证金），余款在2021年10月30日前缴清；
4、在竞得人签订土地出让合同3个月内，由土地储备机构负责拆除地上建筑物并移交土地。
地块分析：
P（2021）038号地块位于花山东侧板块，发展潜力足，周边有华科附小和附中，2019年花山板块相继两宗地高价拍卖，湖北省交投于2020年12月拿下P(2020)140，楼面价10644元/㎡；铁四院于2020年12月购入P(2020)162，楼板价10584元/㎡。
P（2021）041号
P（2021）041号地块位于横店街川龙大道以东、后湖以北。用地性质为：住宅用地，占地126041.75㎡（189亩），容积率2.5，计容建面31.5万方。起始总价17.45亿，起拍楼面价5538元/㎡。
地块要求：
1、地块一内应配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米；
2、地块一内结合住宅底商建筑复合设置一处邻里服务中心，建筑面积不小于3000平方米，其中，社区服务站建筑面积不小于1000平方米，社区文化活动站建筑面积不小于1000方米，社区卫生服务站建筑面积不小于400平方米，社区老年人日间照料中心建筑面积不小于600平方米；
3、结合方案控制公共配套室外活动场地，用地面积不小于1400平方米；
4、一个月内支付至50%，余款1年内付清；
5、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》并付清全部土地出让价款后60个工作日内,由土地储备机构向竞得人交付土地。
地块分析：
地块所在版块为横店板块，目前在售项目7个。武汉诺德逸园：2019年6月首开盘，目前毛坯成交均价约为9700元/㎡、联发云璟：2020年12首开盘，目前毛坯均价9689元/㎡ ；交投合盛嘉园：2019年 11月首开盘，目前毛坯成交均价约为9400元/㎡ 天纵御景湾：2019年 7 月首开盘，目前毛坯成交均价约为9700 元/㎡ ； 融侨方圆：2018年9月首开盘，目前精装成交均价约为 11400元/㎡；北辰蔚蓝城市：2018年2月首开盘，目前精装小高层成交均价约为10900，精装洋房成交均价12900元/㎡ ；大华公园华府：2019年4月首开盘，目前精装成交均价约为11000 元/㎡ 。
P（2021）042号
P（2021）042号地块位于金银湖环湖路以东，新桥路以南。占地面积76349㎡ （114.5亩（其中绿地12.7亩）），住宅用地，容积率约2.2（住宅部分），计容建面14.9万方；起始总价127080万元，起始楼面价8528.86元/㎡。
地块要求：
1、配建6班幼儿园，建面不小于1940㎡；
2、项目内沿现状高压走廊控制一处防护绿地，用地面积8462㎡；
3、结合防护绿地控制一条南北向实现通廊；
4、项目内建筑风格、外立面材质应与周边城市风貌相协调，打造良好的金银湖湖滨景观和天际线；
5、项目内建筑高度控制在60米以内，其中防护绿地以东限高40米；
6、一个月支付至50%，3个月内付清。
地块分析：
P（2021）042号地块属于金银湖版块。地块处于金银湖板块紧邻金银湖，周边景观资源较为丰富；3公里范围内配套较为完善，距离万达商圈2.5公里，紧邻恒大城商业；地块东侧规划鼎石国际学校（已签约），距离协和医院（金银湖院区）约2.2km，距离已通车6号线金银湖路地铁站2.7公里；地块西侧临环湖路，南侧紧邻万科西半岛小区，东侧靠近规划教育用地及金银湖，北侧紧邻规划道路与空地。
P（2021）043号
P（2021）043号地块位于金北二路以北，径西五路以东。占地面积35788㎡（53.7亩），住宅用地，容积率约2.0，计容建面7.2万方；起始总价41870万元，起拍楼面价5851元/㎡
地块要求：
1、项目内沿径西五路控制建筑贴线率不大于50%；
2、控制一条东西向宽度不小于8米公共通道；
3、项目内径西四路、内径西五路两侧退距不少于3米；其他退距按248号令；
4、海绵城市、装配式要求；
5、一个月支付至50%，3个月内付清。
地块分析：
地块所在版块为今年增长最为迅速的吴家山新城。板块内土地成交价增长迅速，楼面地价差异较大，成交楼面价区间为：5200-10687元/㎡。
2019年，随着世界军人运动会的落幕，版块内各项配套及轨道交通交付私用，区域迅速崛起，成为置业热土，品牌房企争相入驻。
正因为板块内利好迅速兑现，板块内库存一度成为武汉存量最多排名前三，整个吴家山版块大库存去化周期超过24个月。地块周边在售项目：华发四季高层毛坯13200元/㎡，东原阅境精装高层15500元/㎡，新城桃李郡毛坯12800元/㎡；东原印未来高层毛坯12500元/㎡。
P（2021）044号
P（2021）044号地块梧桐雨金山大道以南，吴中街以东。占地面积：66195㎡（99.3亩），住宅用地，容积率约3.0，计容建面19.9万方，起始价165170万，起始楼面价8300.00元/㎡；
地块要求：
1、配建9班幼儿园，建面不小于2730㎡；
2、配建一处社区文化活动站，建面不小于500㎡；
3、滨湖一线建筑高度不高于75米，其他区域不高于100米；
4、项目内建筑风格、外立面材质及色彩应与周边城市风貌相协调；
5、临湖一线最大连续展开面之和不得大于规划用地临湖一侧宽度的50%，确保沿湖开敞通透；
6、控制一处10米宽南北向公共通道，沿公共通道控制一处宽度不小于50米的廊道；
7、一个月支付至50%，3个月内付清；
8、地块内提供不少于2.46万方商品房用于海口村还建，回购价11000元/㎡。
地块分析：
P（2021）044号地块四至为：地块北邻金山大道、西侧吴中街，南侧靠近竹叶海公园，南侧一线紧邻6号线二雅路地铁口。金山大道地铁口地块紧邻6号线二雅路地铁口（21年通车），南侧紧邻竹叶海公园；距离万达、宜家等大型商业综合体都在2公里范围内，周边教育、医疗配套成熟。
P（2021）045号
P（2021）045号地块位于，东西湖区金南二路以东、园博园北路以北。占地面积44892.76㎡（67亩），住宅用地，容积率约2.9，计容建面13万方；起始总价120730万元，起拍楼面价9287元/㎡。
地块要求：
1、配建9班幼儿园，建面不小于2730㎡；
2、项目园博园北路与规划公共通道交汇处控制一处1000㎡集中绿地，竞得人代建，对公众开放；
3、地块内配建一处标准菜市场，不少于2000㎡，可结合商业裙楼布置；
4、项目内建筑风格、外立面材质应与周边城市风貌相协调，打造良好的金银湖湖滨景观和天际线；
5、项目内建筑高度应满足吴家山雷达限高控制要求，项目内建筑高度宜控制在80米以内，其中北侧临已建成住宅的建筑高度应控制在60米以内；
6、项目内需控制一条8米宽东西向公共通道，可结合方案适当调整；
7、结合项目地下空间布置公共停车场，提供不少于50个公共停车位，且与地块建设项目同步建设；
8、一个月支付至50%，3个月内付清。
地块分析：
P（2021）045号地块位于园博园北路以北，园博园学校东侧，为现状停车场。位于金南一路6/7号线园博园北站附近，交通便利，距离金银潭永旺2.5km，临近园博园北区，周边商业、教育配套齐全，居住氛围浓厚。
P（2021）047号
P（2021）047号地块位于汉南区东荆街马影河大道、兴四路两侧。用地性质为：居住、商务、防护绿地、道路用地，占地面积224133.76㎡（336.2亩），容积率2.2，计容建面49.1万方。起拍总价8.14亿元，起拍楼面价1657元/㎡。
地块要求：
1、引入世界500强下属农业公司区域总部、农业部农业基因组重点实验室的农业企业入住。以4000元/㎡价格向乌金农业出售不低于2万方的商务办公房
2、配建2所9班幼儿园，用地面积均不小于3780平方米，建筑面积不小于均2730平方米；
3、符合装配式建筑要求；
4、A沿马影河大道的建筑最大连续展开面宽之和不得大于其该地块临湖一侧宽度的50%，C沿牛海湖的建筑最大连续展开面宽之和不得大于其该地块临湖一侧宽度的50%；
5、A、C内须分别控制不少于两条、宽度不低于30米的景观通廊；
6、A内新增一条宽度不少于10米的公共通道；D东侧与A之间控制一条宽度不少于10米的公共通道。
地块分析：
P（2021）047号地块位于汉南，近期板块内在售项目为有新城天悦观澜、华宇东原金科·渝樾大观。新城天悦观澜与2021.4开盘，高层毛坯均价6300元/㎡。该地块土地成交楼面价：2394元/㎡（2020.7.14成交）。华宇东原金科·渝樾大观于2020年.12月开盘，高层毛坯均价6400元/㎡、叠墅毛坯均价14000元/㎡。该地块为2020年5月购入，成交楼面价2297元/㎡。
P（2021）056号
P（2021）056号地块位于建设大道以北、汉西路以南。住宅用地，占地22189㎡（33.3亩（含绿地2.63亩）），容积率3.26，计容建面6.67万方。起拍总价86540万元，起拍楼面价：13000元/㎡。
地块要求：
1、沿地块东侧控制总用地面积不小于1755平方米（以实测为准）的防护绿地，由项目竞得单位负责实施，并向公众开放；
2、由汉西路至轨道交通黄海路站Ⅱ号出入口控制一条宽度不小于10米的公共通道（与南侧用地预留接口），其线性可结合具体方案调整。
3、其他公租房、海绵城市、装配式按规范执行；
地块分析：
P（2021）056号地块位于二环线边，汉西路以东，建设大道以北，靠近二环线，地块内部存在仓库厂房等未拆除。最近的轨道交通为：地铁7号线常码头站，商业教育配套比较成熟。地块在售新房有：CBD楚世家高层：精装均价35000元/㎡，泛海国际高层精装31000元/㎡，融创一江源高层精装31000元/㎡。