北京学区房价格骤降数十万?福州一处学区房单价比年初降了快一半!

随着北京市严格落实“小学多校划片入学“的新政后,部分热门二手学区房的价格骤降。作为全北京乃至全国范围内优质教育资源较为集中的区域之一的北京市西城区学区房总价降了近50万元。而福州的“老破小”学区房也同样有所降价。

北京学区划片新政出台

一套学区房狂降50万

近日,北京市不少为了让孩子上好小学,在2020年7月31日之后购买了德胜、月坛学区房的家长收到了一份调剂通知,孩子最终被调剂到了普通小学。

据中国新闻网消息,作为北京优质教育资源较为集中的区域之一,西城区实施最严厉的学区房新政:自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

以往,北京市西城区的学区划片政策为单校划片政策。即一套住房对应一所学校,想要上名校,就要在与之匹配的校区内购买住房,这也导致了名校学区房的房价高的惊人。

据了解,此前北京市西城区一套“老破小”的学区房曾以每平方米46万元的天价售出。而在“小学多校划片入学”新政的出台之后,北京市部分热点地区房价骤降。以北京市西城区的一套学区房为例,总价格降了50万人民币。

西城区房管局召开工作会

多家房地产经纪机构参会

7月6日,北京西城区房管局官方公众号发布一则消息称,近日西城区房管局组织辖区内链家、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会。

会议提出三项要求:一、各机构加强房源发布管理,不得以学区房为卖点发布房源;二、规范业务承接管理,不接受价格明显高于市场价格的委托;三、强化从业人员管理与培训,及时组织学习,严格落实相关规定,不得参与炒作学区房的任何活动。

多城加快学区改革

学区房降温痕迹明显

随着北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革,施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平,一些地区学区房已出现降温迹象。

今年4月,北京教育资源最为丰富的西城区、海淀区、东城区等分别发布义务教育阶段入学工作的相关实施办法,指出将坚决执行对特定时间节点后购房家庭的子女入学执行多校划片政策。

今年1月,上海市教委等部门出台《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》,提及促进校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置的关键信息。3月,上海发布“中招新政”,到2022年,上海每一所不挑生源的初中,原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额,最大限度保证学校之间的平等。

除了出台一系列政策促进义务教育优质均衡,多个城市相关部门也在着力整治以学区房的名义违规宣传和炒作房价的行为。北京、成都、石家庄、南京等城市展开行动治理房地产领域虚假违法广告。

福建省在整治恶意炒作学区房方面也已经出手。今年6月,泉州市网信办、泉州市住建局联合依法约谈“余少说房产”“泉州蓝房网”“泉州房产动态”3个微信公众号、头条号、抖音号负责人,对其违法违规行为进行约谈警告,责令以上被约谈人从约谈之日起停止更新14天,立即开展自查自纠,整改违法违规行为,杜绝类似情况再次发生。

福州钱塘小学学区房

对比年初价格近乎腰斩

其他城市的学区房价格都降了,那么福州的学区房又是什么情况呢?答案是也降了。

从某二手房中介网站查询,划片入读钱塘小学、屏东中学的九彩华庭小区,目前在该网站上一套面积约110㎡的房源挂牌单价在6.5-6.7万元/㎡左右,总价在720-740万区间。

而在今年2月份中房建筑研究中心发布的福州五区成交均价TOP10榜单中,九彩华庭在2020年12月成交均价达122056元/㎡,2021年1月成交均价达96832元/㎡,皆位列榜首。

从12万每平到6.5万每平,半年时间过去,福州这处学区房的价格近乎遭遇腰斩。尤其还是在新学年开始前的这个暑假,福州学区房的热度是升是降已经非常清晰了。引用某地产业内人士的观点来说:学区房价格不是一直坚挺的,买了学区老破小后,不仅难有居住品质保障,而且在国内多地学区房调控加速的风向下,存在资产贬值的风险。