售价近乎是拿地楼面价的5倍!这个盘值不值1.5万元/㎡?

时隔9个月,位于国际港务区的电建地产·西安·泛悦城再次迎来价格公示,本次公示6、7、9、11、12、14、15号楼共615套房源,房源面积从108.08-154.16平不等,整体备案均价14941.58元/㎡,与前两次房价公示相比(1、2、3、4、5、8号楼,备案均价13030.00元/㎡),整体备案均价上浮1911.58元/㎡,置业顾问表示该批次房源的装标跟之前的一致,装标未变,9个月的时间单价涨了近2000元/㎡,涨幅在整个片区还是比较大的。

(电建地产·西安·泛悦城房价公示详情)

电建地产·西安·泛悦城本次公示的高层、小高层房源,整体备案均价14941.58元/㎡,而该项目2020年开发商的拿地楼面价仅3131元/m ,三千多的楼面价售价接近15000元/㎡,房价近乎是楼面价的5倍

需要注意的是,电建地产·西安·泛悦城与同区域的绿地国港新里城6月公示的房价(备案均价14937.83元/㎡)相比,相差不大,但是与同区域的招商城市主场(均价14049元/㎡)相比,价格高了892.58元/㎡,与奥体核心板块的万人摇金地玖峯汇(均价13554.05元/㎡)相比,高出1397.53元/㎡,与中粮奥体壹号(均价14536.01元/㎡)相比,高出405.57元/㎡,高出港务大道板块的融创时代奥城(14760.8元/㎡)180.79元/㎡。总体上来说,电建地产·西安·泛悦城单从房价这块来说,并不占优势,那么未来是否摇号开盘,其实从6月平销的绿地国港新里城就能看出答案。

提及电建地产,西安人还是比较陌生,毕竟电建地产进驻西安3年以来,截止目前仅开发了两个项目,一个是位于西咸新区能金区的电建地产·悦名府,一个便是位于港务区的电建地产西安泛悦城,这两个项目目前都未交房,因此关于开发商口碑及物业服务还不好评说。不过从电建地产在成都、南京、长沙等地开发的同类型产品反馈来说,褒贬不一,所以电建地产在西安的品质如何,还需时间检验!

那么,除去价格、品牌这快,电建地产·西安·泛悦城到底是否值得购房者上车呢,禾仙姑也实地到项目踩盘,整体的感受有以下三点:

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从电建地产·西安泛悦城本次价格公示来看,与之前产品无异,但价格上涨了近两千元每平方米,涨幅还算是比较大的。且从项目本身的产品形态来看,高层产品为板塔结合的楼体,与区域内大多数板式楼相比,舒适度还是要差一些。且小区的开发商、物业口碑都不确定,存在较大的不确定性。

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从电建地产·西安·泛悦城小区周边的配套来说,项目所处的位置并非港务区核心板块,商业、教育、交通等各项配套都没有奥体中心板块密集,且备案价还比奥体中心略贵,学区划分带有很大的不确定性,综合性价比一般,花同样甚至更贵的钱,相信购房者心中自有决断。

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不过单从小区的规划及产品设计来说,购房者自住舒适度还是蛮好的,据置业顾问介绍,中国电建西北总部将设在小区商业楼上,到时将会有很多领导入住小区,想必物业服务不会太差,但这一切都不好说,毕竟最具有话语权的是时间及业主的口碑。

踩盘的详细资料如下:

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#配套#

交通区位 :

电建地产·泛悦城地处港务区港务西路与新北路交汇东北角,禾仙姑从高新路打车出发,大约1个多小时的车程,33公里共花费了102元,在高新区上班的购房者一定要衡量上下班的时间成本,不过项目距离3号线保税区站较近,10分钟的步行路程即可到达,乘坐地铁可实现多条线路换乘,还是比较方便的。

除此之外,自驾去西安市北客站较为方便,西侧距离东二环北延线约3公里,去西安市核心区较为便捷,小区东侧紧邻港务大道,连接杏王立交、绕城高速、三环,整体的交通情况还是比较方便的。

(电建地产·西安·泛悦城实景)

(地铁3号线保税区站实景)

教育篇:

电建地产·泛悦城小区规划一所2000平的幼儿园,建成后交于政府统一管理,西侧还有国际陆港第一幼儿园(已开学)、铁一中陆港学校、国际港务区实验学校,周边的教育资源还算丰富,但是据置业顾问介绍,因项目未交房,学区划分仍不明确。

医疗篇:

电建地产·泛悦城小区会引进社区医院,项目西侧在建一座交大一附陆港医院,是集医疗、教学、科研、预防保健等功能为一体的国际化三级综合医院,后期可解决区域内居民看病就医问题。

从外部配套来看,电建地产·泛悦城自住是完全没有问题的,小区属于港务区中央生活区板块,但是距离大热的奥体中心还有约4公里的距离,后期想要前往奥体中心,还需乘坐公共交通工具或自驾。

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#项目#

我们再来看看项目本身,电建地产·西安·泛悦城小区占地约122亩,共规划14栋精装小高层、1栋150米超高层写字楼和1栋13层酒店,其中住宅占地约92.6亩,容积率2.5,绿地率38%,楼间距为31-58米,小区实行人车分流,主要为精装小高层产品(17-23F),主推户型为109、129平;商业占地约29.5亩,容积率5.0,打造了1栋总高150米的超高层写字楼(中国电建西北总部)和1栋13层的酒店。

(电建地产·西安·泛悦城住宅沙盘图实景)

小区占地百亩,规划的产品皆为小高层,主推房源109和129平这两个户型,容积率2.5,从居住舒适度上来说,还是很不错的。因为项目暂未取得预售许可证,无法参观样板间,置业顾问介绍本次价格公示的户型与之前无异,因此简单说两句给大家参考。

(电建地产·西安·泛悦城109平三室两厅两卫)

109平户型分布于小高层的中间户,三面朝南,全明采光,主卧带独立卫生间,使用较为方便,厨房位于门口生活垃圾也方便带走。该户型除通透性较差外,无明显缺点,且在市面上阳台普遍消失的情况下,该项目还保留了客厅的大阳台,算是一大亮点。

(电建地产·西安·泛悦城129平三室两厅两卫)

电建地产·西安·泛悦城129平的三室户型,算是中规中矩的传统户型,整体设计方正,三面朝南,南北通透,餐客分离,使用互不打扰,客厅、餐厅带双向阳台,该户型居住舒适度较高,无明显缺点。

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#园林景观#

除此之外,电建地产·西安·泛悦城在园林景观的打造上,还是相当不错的。最直观的感受是,从门口进入售楼部这一段路途中,禾仙姑先后穿过了竹林、小花园、主大门等景观才来到了售楼部,一路走来的风景,还是相当不错的。话不多说,上图为证。

(电建地产·西安·泛悦城竹林实景)

(电建地产·西安·泛悦城大门实景)

不知道大伙看完上述情况,觉得怎么样呢,欢迎留言~

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