7月20日，据新华社报道，中共中央、国务院发布《关于优化生育政策 促进人口长期均衡发展的决定》。

在广受关注的住房配套措施方面，该决议中有两处相关：

 其一，在加强税收、住房等支持政策方面，主要是有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量，享受公租房户型选择等利好；

其二，地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况，实施差异化租赁和购房优惠政策。  

首先，“生得越多在公租房户型选择中得到政策倾斜”基本不需要上升到社会公平的小题大做，核心就看“是否多支付了相应的租金”，只要不出现“三胎家庭用两房租金获得三房居住”就OK。

但是，这个问题如果投射到开发商的反射弧，倒是衍生出一个产品思考，在公租房、经适房等保障居住产品体系里，之前为了控制消费金额，一味地走小户型之路，出发点没错但应对“国家鼓励三胎”的新战略之下，租赁社区包括经适房，是否应该也加上“改善型需求”的前缀，户型要适当放大关键是功能要合理，即“增肌不增肥”或者说“强化收纳功能研发之下的户型适度放大”，三胎政策和三胎配套政策是给开发商和设计院提出了新的升级要求。

其次，该决议提到了最被坊间和当事人关注的购房优惠，但没有具体方案甚至指导建议也没有，除非后续出台细则否则这个“政府替三胎家庭购房者向开发商讨要优惠”的动作，基本可以被“利润率因限价已经所剩无几”的开发商轻松地化骨绵掌。

第三，“养老和教育配套要跟上”不能忽视，生三胎不可避免的指向就是：

（1）三胎小孩的成长质量有无改善，否则就是加剧教育资源的进一步供需倒挂；

（2）生三胎的父母，需要更多人手来陪伴和照顾三胎子女的成长，一二线城市房价那么高做全职妈妈的代价过于昂贵，“重归三代同堂”已经是三口之家模式的30年后还复来，父母的加入和异地养老，都会成本连锁反应链上的“猜也猜得到”。

所以在教育和养老资源上的倾斜（又要保障不引发关于社会公平的诟病）也是一个高深的管理问题，既要配合国家政策又要公平配给社会资源。

第四，关于【三胎是不是会引发楼市的又一波长期行情】，只能说是基于目前调控高压楼市积弱之上的营销人意淫，但基本不可能发生，不仅是“房住不炒”是长效和常态，何况被购房资格所限，“为新生儿买婚房”在高房价城市有这个贼心也没这个可能了。

综上所述，【关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定】可能只是鼓励三胎政策路上的第一个政策，虽然后面不排除政策和细则的不断补充，但是“以资源配给透支换人口”的期待不会出生，房地产的“救市念想”可以休矣。