成都楼市凉没凉，观察员觉得至少得从两方面来衡量。
第一，看成交量，无论是新房成交量，还是二手成交量，都具备一定的分析价值。
第二，购房心态，主要是购房者对于楼市的预期，简单说就是看涨还是看跌的问题。
这两点综合来看，大概率就能判断出成都楼市，目前的真实状况。当然，也不能说全部状况，但是可以为购房者做一定的判断标准。
成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得信赖和支持！
简单点，咱们先来看哈最近的成交数据：
从数据上来看，咱们可以得出以下几点：
1 近两个月的新房成交套数，确实略有上涨。
2 近两个月的二手成交套数，基本保持持平。
3 二手和新盘成交套数，具备相同波动线，呈正相关趋势。
初步分析，从这新房二手近一年的数据来看，其实成交量并没有明显的下滑，甚至新房成交量还有略微的上涨。至少成交量上而言，论证不了成都楼市凉凉的说法。
当然，更合理的分析，应该还要进行环比分析验证，但是因为去年的特殊情况，这份数据明显会好于去年同时期的数据，所以验证意义并不大。
咱们姑且抛开成交量的情况，再来分析下购房者的购房心态问题。
购房心态这个东西，确实缺乏衡量和判断标准，咱们只能通过实际情况的几个维度，来分析判断。
1 行程量
2 楼市大环境
3 网络上的楼市预期
关于这三个维度，也没有具体可评判的标准，只能通过观察员自己了解的情况，简单分析。
先说行程量的问题。
最好的参考标准是中介机构公布的行程量，按道理说这个参考目前最大的中介平台壳壳就行，但是这个壳壳认为刷数据很严重，所以参考意义不大，也就不具体列举了。
但是从最近的天气炎热，以及成都的新的疫情而言，这个行程量必定是大幅度减少的。
再说楼市大环境的问题。
金融收紧，严查首付款，收缩房贷额度等，再加上不断完善的土地拍卖、限售限购、摇号排序等等问题，无疑说明楼市严峻严格，至少很多炒作房产的，基本上的路都被堵死了。
最后说下网络上的楼市预期。
大凡上网一看，基本上都是一篇看衰的论调。不是中介下岗潮，就是楼市暴跌论，从这单上来看，网络上的论调，是偏向于楼市下跌的。
综合这三个维度来看：
绝大多数购房者，对目前楼市的心态是保持下跌论，这种论调导致出现的行为状态就是踟蹰观望的购房心态。
这种踟蹰的购房心态，无疑是对楼市具备很大杀伤力的！
众所周知，楼市中的房子，居住属性已经渐行渐远了，其投资属性比重越来越大。放在经济学上而言，作为一种商品，购买者的信心预期是一种很重要的因素的。
现在咱们综合来分析，成都楼市最真实的现状：
首先，交易量的维持，充分论证了成都楼市，并没有凉凉的趋势。
二手房交易量的平稳，本身说明了成都楼市的巨大潜力。因为在如此严调严控的高压状态下，依旧能平稳运行，说明了需求量，至少是刚需需求量的巨大，这本身也代表了成都这个城市不断向上的一种潜力。
新房交易量的略微上涨，其实更多的是跟政策引导相关，增值税由2变5，指导价的出现等等一通操作下来，本身就是引导新房解套。更深层次的原因就是，土地财政的继续坚挺和保持，这个也是论证了成都发展的巨大潜力，需要更多资金来支撑城市高速发展。
其次，购房者购房心态的变化，说明了楼市调控的基本目的达成。
1 为什么要进行楼市调控？
本质上来讲，说明了楼市发展太过激进，容易产生风险。所以才会出现以三稳为基本核心的楼市调控。
2 当前阶段楼市调控的主要目的是什么？
是为了让楼市降温，摒弃跳跃式地非正常发展，让其回归到与经济正相关的健康有序发展。
3 在当前阶段，什么因素导致楼市跳跃式的非正常发展？
毫无疑问，那就是资本的炒作。所以才会出现房住不炒的基准。
4 房住不炒的关键点在什么地方？
通过各方面收紧，打击购房者的信心预期，建立房住不炒的基本共识。
毫无疑问，这次楼市的严调严控，基本上已经达成了这个目的。房住不炒已经成了大家的基本共识，但是因为正常需求而购房的人，依旧明白自己的需求在哪里。
所以房住不炒并不代表打击楼市，正如同真实情况的反馈一样，无论二手还是新盘的成交量并没有出现下滑的迹象，依旧平稳运行。
再次，观察员依旧老生常谈，再次重申多次的论调：
1 刚需能上车，一定先上车，楼市调控过去过来，你要相信，刚需只会越来越难。
2 不要盲目看涨，也不要盲目看衰，只需要跟着自己的真实需求走即可。
3 不论楼市，还是医疗教育，亦或者是其他各个行业，都处于剥离资本恶性扩张的阶段，再说大一点，整个社会都面临着国家经济转型的大环境之下。
破立之间，既有大机会，也有大坑洞，诸君自勉，深思熟虑，不要人云亦云。
说得有点远了，观察员也被俗事缠身，现在越来越少发文了，先说声抱歉，但是最近头条上浏览，发现各种阿猫阿狗都大放厥词了，忍不住说点心里话，让大家警惕而已。