广佛楼市周报0906-0912:金九无望?楼市依旧冷清

迎来“金九银十”的第二周,广州新房网签9区齐下滑!佛山楼市也持续降温,一二手房齐跌之余,新房险守千套关口。

广州

Part01

供应

新增3992套房源 环比下跌13.61%

据数据显示,广州上周(9月6日-9月12日)获批19张全新预售证以及6张旧证领新货,总计增加3992套房源,环比下跌13.61%。其中,住宅贡献3018套新房源,环比下跌26.64%;商办产品供应974套房源,环比上涨92.11%。

住宅:18盘供应3018套房源 环跌26.64%

在住宅方面,广州获批22张预售证,18盘供应3018套产品入市,环跌26.64%。从区域分布来看,主要集中在增城、番禺、黄埔和从化四区。其中,增城一区包揽994套房源,占据排行榜TOP1。

商办:6盘领证新增974套房源 环涨92.11%

在商办产品方面,广州新领7张预售证,6盘贡献974套房源,环比上涨92.11%。其中,商业产品40套,办公产品934套。

Part02

销售

新房网签1225套 环比下跌30%

上周(9月6日-9月12日),广州新房网签量1225套,环比下跌30%;网签面积12.90万㎡,环比下跌31%。

全市11个区中, 只有增城和从化两区的成交量有所上涨,其余9区齐下滑。

除越秀零成交外,新房网签跌幅最大的是黄埔,成交144套,环跌62%。

涨幅最大的则是从化,成交70套,环比上涨25%,而其前一周跌幅是最大的,迎来了“大反转”。但是,所谓“大反转”是建立在前一周网签数量56套,上周仅增加14套,网签70套,增量有限的基础上。换言之,改变的或许不是从化楼市,而是整个广州市场。

从表格来看,前三甲的变化情况不大。前一周的冠军TOP1增城在上周新房成交量472套,继续占据榜首;黄埔以144套网签量守住第二的位置,但较前一周环比下跌62%,惨遭“腰斩”。其中,花都新房网签136套,跃升至第三。

排名第四到第五的区域其成交量则相差不大,网签套数均在百套以上,分别是番禺124套、白云123套,环比下跌56%、36%。

剩下6区的网签量皆为百套以下,其中,南沙86套、荔湾47套、海珠12套、天河11套、越秀0套,环比下跌32%、43%、37%、52%、100%;从化70套,环比上涨25%。

佛山

Part03

供应

9盘领证新增房源1136套 环涨136%

据数据显示,截止9月10日18时,佛山本周(9月06日-9月10日)共有9盘领证,贡献1136套新房源入市,环涨136%,其中住宅1071套,商业65套。

从区域分布来看,主要集中在南海和顺德,顺德4盘拿证,供应567套产品入市,跃居榜首;南海2盘拿证,新增房源340套,居于第二位。

其中,三水也是2盘拿证,贡献66套新房源;高明则仅有1盘拿证,增加11套新产品。而禅城已连续3周缺席。

Part04

销售

新房网签1010套 环跌12%

据数据显示,上周(9月6日-9月12日)一二手合计成交量1795套。新房方面,全市网签1010套,签约面积11.35万㎡,环比下跌12%二手房方面,全市网签785套,签约面积9.3万㎡,环比下跌11%。

据了解,佛山众多银行信贷持续收紧,劝退投资客之余,不少刚需客也推迟了购房计划。

新房方面,顺德有所回温,以378套的网签套数占据榜首,环涨8%;禅城则以185套房源紧随其后,但环跌14%;南海则以173套占领第三,环跌15%;居于末位的三水、高明分别成交150套、124套,环跌23%、34%。

二手房方面,除了南海零涨幅外,其余四区皆下滑,依次是顺德302套、禅城148套、三水58套、高明36套,环跌13%、20%、19%、13%。