“顺势而为，站在风口上猪都能飞起来”，是雷军40岁时悟出的投资真谛
近年来，人口老龄化、未富先老等名词越来越频繁的出现在大众视野中。第七次人口普查数据显示，截至2020年年末我国60岁以上老龄人口达到了2.64亿人，占比18.7%，超过了德、法、英三国人口总数，并且据联合国人口署的预测推算，这一数字在2035年时还将上升至4亿。
人口结构老龄化背景下，各个行业的发展趋势将出现分化，机遇与风险并行，未来十年的投资机会会有哪些？
房价还会再涨吗？
首先来看，仅考虑人口结构的话，未来房地产的配置会更趋于理性。国际经验告诉我们，当经济体的人均GDP达到7万元以上时，居民的资产配资会更加的多元化，不仅仅局限在储蓄和房产上，而是会将原本用于房地产投资的资金分配到股票、债券等金融资产上，这一资金占比约为房产的15%~20%。
除此之外，房地产步入下滑通道也与需求息息相关。此前央行发布的一份数据显示，我国先有住房已经足够34亿人居住，地产大佬潘石屹也在2019年的论坛上提及，当时国内至少有1.3亿套空置住房。与之相对的是，自去年开放三胎以来，今年上半年新生人口不增反降。
例如河南新生儿数量人口是41.10万，同比2020年减少了差不多9万人，下降17.91%，也就是说除北上广等一线城市能依靠外来人口“接盘”外，三四线乃至五六线城市的房产增量部分已经很难得到消化。
更为严峻的是，去年8月开始，监管局还为房企融资设置“三道红线”，像碧桂园、融城控股、中南建设等知名地产公司都已经列入了“黄档”；格力地产、华夏幸福等因踩中了三条红线落入“红档”，房地产大佬们的日子并不好过，因此从当前趋势来看，未来房地产业的准入门槛和从业要求都会持续提高，房产配置趋于理性已是大势所趋。
医疗健康业拓宽赛道
与房地产行业相比，医疗健康行业在中国老龄化、居民健康意识提高的背景下，有了中长期的发展空间，不少主打健康晚年、老而不衰的新兴科技应运而生，成了一线城市高净值人群的“心头好”。
据京东健康数据显示，由于人均收入水平提升和大流行的影响，近两年钙片、维生素等传统膳食补剂取得了不小增长，618期间，一些新兴抗老科技例如“艾木茵“同比增长超300%，超过一众传统保建品，一跃成为膳食补剂领域黑马，表现出较强劲生命力。
据悉，此类新兴科技的亮点在于原料，其核心成分GeNad早期由哈佛大学教授戴维辛在实验中发现，补充该分子可延缓老化、延长夀命30%，有关该物质的研究多次登上《自然》、《科学》等权威期刊。中信证券行业研报显示，国产生科企研发的“艾木茵”充分享受到了研发红利，市场占有率近年来节节攀升，仅亰东等渠道便已覆盖数十万人，长期发展趋势明确。
人口结构老龄化时代，“医养结合型”养老院同样有望成为新的机会，它解决了此前养老院不方便治疗，医院又不能供养老人的痛点；其次，由于物质条件的改善，以“心理感性需求”为主打的新式老人陪护行业同样发展较快，陪伴老人聊天唠嗑、排解寂寞逐渐上升为刚需。
总的来说，在如今老龄化背景下，医药和医疗服务业的需求未来有望持续走高，具有中长期的投资机会。
老龄化是下一个全球经济威胁？
2020年10月，纽约州立大学金融学教授诺亚·史密斯在《日本时报》发表时评文章：“老龄化是下一个全球经济威胁”，他认为全球性的衰老将迫使人类从一个新兴的、爆炸性的物种转变为静态或萎缩的物种，全球各地的经济将面临巨大上行压力。
但也有很多分析师也表现出了不同看法，来自美银美林的金融分析师菲利克斯·特兰（Felix Tran）就在去年5月的一份报告中乐观表示：未来10年的投资风口之一将会是那些致力于推迟人类S亡的公司。
从目前情况来看，国内围绕老龄群体进行配套服务的产业已经将触手伸到房地产（养老院、养老中心等）、医药健康（抗老科技）、情感陪护等领域，由此产生的红利将达到万亿级别，由此可见，未来的造富风口很可能蕴藏其中。