拿地4个月就出规划!番禺桥南迎一线河景新盘

距离广州第一次集中供地已过去4个多月,一些动作快的企业已公示了地块的项目规划。

比如说从深圳杀入广州的卓越集团,继今年1月摇号拿下黄埔东风化工厂宅地后,在广州布局的第二子也传来新动向。

9月16日,广州市规划和自然资源局发布了番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块新建项目的批后公示。

该项目在今年4月27日由卓越拿下,地块成交总价29.97亿元,折合楼面价24705元/㎡,溢价率高达45%。

规划10栋住宅,最高33层

项目的具体位置在桥南街蚬涌村大口涌以西,与俊贤小学一涌之隔,紧邻亨氏(中国)调味食品有限公司,沿着康正街可步行到南堤东路,一览市桥水道景观。

根据规划,地块主要分成两个部分。其中,地块一共有4栋住宅,10#和11#均有31层,9#是政府回购住房、竞配建政府性房有27层,12#有17层。地块容积率2.8,绿地率30.53%,计算容积率建筑面积49803㎡。

地块二共有6栋住宅,除6#32层外,2#、3#、4#、5#、6#和7#均有33层,整体呈环形布局。地块容积率2.8,绿地率30%,计算容积率建筑面积88967㎡。

此外,在公共配建方面,项目还配套了社区服务中心和肉菜市场、托儿所、居民健身场所等。

车位方面,地块一的地下机动车位有355泊,地面机动车位37泊,非机动车位514泊;而地块二则有地下机动车位1231泊,其中250泊为为地块一配建,地面机动车位91泊,非机动车位885泊。

一线河景,但周边新房稀缺

该项目所在的桥南板块,自时代柏林后已多年没有新货入市。新房稀缺加上长堤一线河景加持,项目入市必然会得到市场的关注。

而根据乐居君此前对地块的实地探访,则发现地块虽有优点也有不少缺点:长提的一线江景确实是漂亮,日常跑步和垂钓都好热闹;但周边并无大型商场,要满足日常消费需求要去到番禺广场的永旺梦乐城或桥南的奥园广场和大润发;此外,地块一旁的亨氏(中国)调味食品有限公司以酱油、食醋等产品为主,难免发出异味。(点击回顾)

目前,地块周边基本是二手房,其中德宝花园别墅区均价4.3万元/㎡;康城水郡均价2.3万元/㎡;一河之隔的黄沙岛花园仅得一套别墅在售,总价1940万元;融穗澜湾均价4.7万元/㎡。

此外,地块周边还有陈涌村旧改,据悉该村已被佳兆业拿下,旧改面积达498.87公顷,又是一旧改巨无霸项目,改造后项目同样会刺激桥南板块楼市。

按照拍地到出规划的速度,相信项目大概率明年就能面市,感兴趣的朋友可以持续关注了!

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