作者 | 郭菲菲
出品 | 棱镜·腾讯新闻小满工作室
TOP 30房企佳兆业集团（01638.HK）旗下锦恒财富发行的理财产品未能如期兑付，引发投资者恐慌。
11月4日，部分投资人聚集在深圳佳兆业总部讨要说法，佳兆业集团总裁麦帆、锦恒财富集团主席万兵等现身，与投资人沟通、商议制定兑付方案。
作者从现场视频看到，投资者集体喊话佳兆业实控人、董事局主席郭英成出来，并质疑：“理财都是专款专用，你们把钱挪去哪里了？”另有投资者称，“没钱用房来抵”。
随后，郭英成通过电话连线现场投资人表态称，佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，有能力和办法偿还。
郭英成表示，公司不是不兑付，是延期兑付，想一切办法尽快兑付，没有躺平，一直在积极解决问题，坚决履行好社会责任。
截止目前，兑付方案仍未出炉。
作者看到，有购买佳兆业理财产品的投资者在雪球社区晒出理财顾问的通知。该理财顾问称，“公司正在跟佳兆业控股沟通解决方案。目前佳兆业不是资不抵债，主要是流动性出现问题，佳兆业资产还是比较优质，也都在卖，还是比较有还款意愿的。”
就逾期事件，佳兆业回复作者称，今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，集团流动性遇到前所未有的压力，集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。
接近佳兆业的人士表示，此次逾期规模约为3亿元，合计理财产品规模为127亿元，很多还未到期的投资人也要求提前兑付。
除了理财产品兑付压力外，未来12个月内，佳兆业还将有32亿美元债需要偿还，最近一笔4亿美元债将于12月7日到期。
此前在10月18日，国际评级机构穆迪将佳兆业的评级由B1下调至B2，列入负面观察名单。穆迪认为，佳兆业在未来6-12个月流动性将减弱并增加融资风险，在未来12-18个月内是否有足够现金流偿还所有到期的离岸债券存在不确定性。
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