出手25亿!日本巨头房企卷土重来,这座新一线城市为何吸引外国房产商?

三轮供地首战无锡遇冷后,长三角另一重镇苏州也不乐观。

11月24日-11月26日,苏州进行第三轮集中供地,计划出让26宗地块,总出让面积203.5万平方米,总起拍总价405.6亿元。因有1宗地块终止出让,目前仅余25宗地。开拍前夜,有十余宗地块产生报价。

从区域分布来看,首日出让相城区、苏相合作区、姑苏区和工业园区的8宗地块,主要位于苏州繁华的老城区及未来发展区域,网友也多称“拍卖亮点都在第一天”。

然而,这也未能改变苏州底价成交、国企兜底居多的三轮土拍局面。

当日8宗地块全部出让成功,收金120.64亿元,但仅有姑苏区与工业园区地块产生溢价,最高达7%,另外6宗皆以底价出让。其中相城城投连落三子,大和房屋时隔6年重回苏州。

大和房屋时隔六年返苏

首宗出让的相城区高铁新城南天成路南、求索街东地块(下称“64号地块”)就故事颇多。

64号地块原定于首轮供地出让,但后来正式名单公布时却未有其踪迹,直至二轮供地该地块才正式挂牌,随后又因“指标调整”终止出让。最终,这个贯穿苏州三轮供地的地块被日本龙头房企大和房屋以底价25.5亿元拿下,成交楼面价14266元/平方米。

根据规划,本次出让地块用途为城镇住宅用地、旅馆用地、零售商业用地,出让面积71385平方米;住宅部分装修标准不低于1500元/平方米,须设置服务型公寓计容建筑面积17000-18000平方米,另须设置酒店计容建筑面积≥17000平方米。

这较二轮供地时的配建要求有所下调,公寓计容建筑面积从此前的18000-19000平方米调整为17000-18000平方米。不过,地块总价也因此上调1600万元。

该地块项目配建要求较为严苛,但好在地理位置尚佳。

64号地块位于高铁新城板块核心区域,紧邻已售罄的融信天澄项目,且附近从幼儿园到高中教育资源一应俱全,所在板块二手房挂牌均价约2.8万元/平方米。

大和房屋突然“杀出”颇令市场意外,但实际上,其与苏州的渊源可追溯至2007年。

彼时,大和房屋开始进入江苏区域,先后在苏州、无锡、常州三地开发了和风雅致,吴月雅境,龙洲伊都三个高端国际社区,苏州还成立了独资公司大和房屋(苏州)房地产开发有限公司。

但因多年未有动作,2016年这个苏州区域公司便被注销了。

此番,大和房屋只能以和宝(南通)房地产开发有限公司这个2018年才成立的南通公司出面扩储。

不过,苏州区域公司虽已注销,大和房屋在姑苏打造的和风雅致项目却仍饱受市场追捧,目前小区二手房参考价约8.6万元/平方米,远高于苏州11月二手房均价2.3万元/平方米,亦高出其所属的玲珑板块6.7万元/平方米的均价。

据苏州中介表示,和风雅致也是大和房屋在当地唯一一个项目。

国企兜底拿地

同日,还有4宗相城区地块也以底价成交。

其中,相城城投以合计23.16亿元拿下了黄埭镇太东路南、华阳路西地块和望亭镇鹤溪路西、太阳路北地块,成交楼面价分别为9650元/平方米、1300元/平方米,后者为租赁用地。高铁新城水景路西、富翔路南地块由苏州高铁以底价3.2亿元拿下,楼面价1244.39元/平方米;相城高新控股则以11.7亿元总价摘得相城区元和街道纪元路北、齐门北大街西地块,楼面价18475元/平方米。

国企兜底拿地的情况还在延续。

下午相城城投又联合相城交投以11亿元总价拿下了苏相合作区陆严街西、星旺路南地块,楼面价12500元/平方米。仅今日,相城城投就落子3宗。

“拍卖亮点都在第一天”也主要针对姑苏区与工业园区的两宗地。

苏区苏锦街道广济北路以西、星光路以南地块作为本轮唯一一宗姑苏区地块,颇受企业喜爱。其位于平江新城板块、虎丘湿地公园东片区,居住环境较好,地块起拍价16.96亿元,经过8轮报价后最终被天地源拿下,成交价18.15亿元,溢价率7%,楼面价19262元/平方米。

另一宗工业园区地块三轨环绕,一路之隔即是永旺梦乐城,周边还有若干教育、医疗资源,可谓是本轮关注度最高的地块。然而,经过30分钟、12轮竞价,该地块由南京安居拿下,成交价27.9亿元,溢价率仅4.5%,略低于市场预期。

至此,苏州三轮集中供地首日出让的8宗地块共收金120.64亿元,超七成底价成交。

其实,对于三轮供地,苏州已经展现出足够的诚意。如将前期保证金由此前的普遍50%下调至统一30%;拍定后首批付款比例从此前的60%下调至除园区地块外统一50%。同时,苏州还取消了土地的市场指导价(除园区地块外)。

不过,以目前的情况看,苏州三轮供地仍以底价成交、国企兜底居多。