餐饮老板租赁店面十大建议

建议一,跟房东争取可转让权。这是提前给自己留一个后路,做餐饮属于重资产投资,万一生意不好,没做起来,可以及时止损,能少亏点儿是点儿。

建议二,提前跟房东确认这个房子是不是可以办理餐饮类营业执照。主要就是看他的房产证是不是商业性质的,居民性质的就不要考虑了,虽然居民性质的可以做民转商,但是这个手续也是相当麻烦的。

建议三,注意识别二房东,三房东。二房东就是接受了房东委托的人,三房东就是被二房东委托的人。签订租赁合同的时候,签订合同的时候如果不是房东本人,一定要看一下他的委托书。但最好是跟房东本人签,避免不必要的风险。

建议四,有的区域的店面禁止使用明火,只能用电,这一点要提前了解清楚,如果你要开的店只用电就行,那就没什么冲突了。

建议五,确认门面所在的位置未来不会有拆迁的风险。会不会出于发展规划的考虑,可能会修桥,修路,修大楼,然后需要你的店面进行拆迁,这就得不偿失了。要提前了解清楚这个情况,或者把“在合同期内,店铺拆迁了,或者门口修路了,补偿对租户饭店经营造成的影响”写在合同里面。

建议六,确定店面所在的楼用电容量是多少,能否负荷自己开业之后的用电需求。电容量不够用的话,联系物业进行增容。

建议七,争取优先续租权。同等条件下,你可以优先续租,把这个写进合同里,避免生意做得不错,房子到期后,被房东租给了其他人。

建议八,给房东设定的违约金一定要高,比正常的一个月房租违约金更高一点,避免租了房子之后房东这里有什么意外。

建议九,合同至少签三年,最多签五年,签得太短,如果你的生意做得不错,房租到期后,你的房东可能会不给你续约,把你踹掉,自己开。

建议十,前三年房租不涨价,之后房租涨幅在3%~5%,不超过5%。

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