凶宅火了你敢买吗?24小时试睡直播后,苏州凶宅拍卖溢价34%成交

当众人敬而远之的“凶宅”成为时兴的法拍房,又会碰撞出怎样的火花?

11月29日,苏州一套因24小时试睡直播而广为人知的“凶宅”,就通过二次拍卖顺利成交。

不同于首拍无人问津的惨淡,本次法拍共有12人报名参拍,溢价33.85%成交,总价128.5万。

针对二拍的顺利出让,诸葛找房数据研究中心分析师梁楠分析,首先二拍起拍价明显低于市场价,对刚需群体有较大吸引力;其次,“通过直播试睡以及媒体的客观解说等,使得公众对住宅的相关信息有一定的了解,也有利于消除公众的心理障碍,在一定程度上促进了该住宅的成交。”

二拍溢价34%

通常而言,凶宅主要指发生过非正常死亡事件或发生过灵异事件的房子,也泛指一些格局不好的住所。

本次被拍卖的“主角”因房主欠赌债烧炭自杀沦为凶宅,也因11月9日的一场24小时凶宅试睡直播而广为人知。据悉,该法拍房位于苏州吴江区松陵镇亨通路488号迎春乐家7幢的503室,2室2厅带有阳台,南北通透,建筑面积82.58㎡,市场价约170万元。

尽管试睡直播力证“凶宅不凶”、为其赚足了噱头,也吸引了近6万人前来围观,但直到11月10日进行首次拍卖时,却依旧因无人报名而流拍,彼时起拍价仅120万,相当于170万的市场价打七折。

但很快,这套房屋在半个月后迅速迎来了二次拍卖。

11月28日,该法拍房二拍正式开启,起拍价在原来的基础上再打八折,降至96万元,加价幅度也从6000元缩小至5000元。在猛烈的降价攻势下,法拍房终于迎来了5位参拍者,围观人数突破6万。然而,当天却并没有报价。

本以为这套凶宅又将在众人围观下走向流拍,意外的是,第二天(11月29日)的报名人数突然增至12人,从早上9:47开始报价,在短短13分钟内竞价达到120万,即首轮的起拍价。最终,经22轮报价、16次延时,这套“凶宅”被竞拍者王磊以128.5万最高价斩获,溢价33.85%。

“这种现象确实特殊。”中原地产市场分析师卢文曦告诉《国际金融报》记者,一般这样的房子,通常情况下二拍交易成功的概率较高,“因为一拍基本上市场价打八折,二拍在原来起步价上再打八折,就会导致二拍的起拍价特别低,也更容易达成交易,因为有足够的溢价空间。”

凶宅成“香饽饽”?

近年来,凶宅拍卖已不像以往那般令人谈之色变。

早在2018年10月,阿里拍卖就曾公开为江苏南京市中心一“凶宅”拍卖发微博引流。

据悉,该房屋为成套住宅,位于南京市秦淮区龙蟠中路368号,建筑总面积292.82万平方米,市场价约800万。然而,因富商在家自缢身亡,一拍降价160万流拍,两月后的二拍仅512万起拍,相当于打了6.4折依然流拍,最终在次年2月第三次拍卖方才512万底价成交。

随着时间的推移,凶宅法拍成交的案例越来越多。

如2020年杭州丁桥景园一凶宅七折起拍,最终222.14万、溢价44%成交;长沙望城某凶宅经57轮竞价、溢价30%成交,成交价50.8万仍较市场价低了19万;而合肥“碎尸案”法拍房更是溢价高达55%,以86.43万成交……

(阿里法拍官微截图)

去年12月11日,为给一套即将拍卖的精装“凶宅”引流,阿里法拍更是公开发布了一则关于“凶宅试住主播”的招聘,要求“胆大心细,相信科学”,薪资每分钟1元,日薪可达1440元。而应聘者仅需完成24小时试住,全程直播讲解试住体验,包括一晚试睡。

对此,网友纷纷调侃“躺着也能赚钱”、“能睡到阿里破产”……

重金之下,必有勇夫。彼时有媒体报道,阿里法拍的工作人员表示已收到百余份应聘简历,其中不少自称是“奇人”,此外还有一心相信科学的物理老师、想一探究竟的媒体记者、以及疯狂的“打工人”等。

随后该招聘虽被撤下,但阿里法拍也通过此举为凶宅拍卖打开了市场,为该法拍房赢得了3.8万人的浏览量,并成功转化24位参拍者。

2020年12月12日,这套位于苏州姑苏区的“凶宅”经83轮竞价、36次延时,最后以283.68万被拍出,较144万的起拍价溢价97%,甚至比205.07万评估价还高出78.6万元。

近年来,市场上凶宅被法拍的情况也愈加常见,梁楠认为主要是受刚需和个人心理影响所致。其指出,“一方面,凶宅的相关信息透明度较高,加之价格一般低于市场价许多,对刚需的吸引力较大;另外像一些不迷信的群体对此也并不避讳,因此凶宅成交的概率还是比较大的。”