房贷利率松绑？深圳放款速度加快，谨防低利率资金诱惑

“最近打开手机，各种经营贷、消费贷的消息又层出不穷。”正准备购房的陈晨（化名）如是说。

年底，正是房企冲刺全年业绩和回款的关键时期，各种促销力度不小。另一边，近期也不断传出房贷松绑的消息。在各种“诱惑”下，买房缺钱怎么办？

就在去年，房抵经营贷违规进入楼市的现象引起各界高度关注，记者发现许多金融中介近期又活跃了起来，宣称提供多种资金，甚至可以用于购房。这时，购房者需要提高警惕。

一些金融中介又铤而走险

今年以来，深圳严查经营贷等资金违规进入楼市。不过，一些金融中介似乎再次铤而走险，向购房者推荐一些低利率资金。

“我们跟某大型银行有合作，可以提供月利率仅为3.54%的3年期经营贷，先息后本，贷款额度可以做到房子参考价的8.5成。”记者以潜在客户名义向一家位于前海的金融中介公司咨询，一位王姓经理告诉记者，“当然需要您名下有一家公司，如果没有公司，我们也能帮忙，并且开出实际控股人的证明，而且我们给你提供的公司注册时间也在半年以上。”

“贷出来的钱可以拿来买房吗？”记者追问。

“拿到钱半年后再去买房，基本就不会被查到，而且3年期到了可以做个过桥，把贷款期限延长。”王经理如是说，“你可以放心，不会被抽贷。除了经营贷，我们也提供像创业贴息贷款等多种贷款，额度就没那么高，但不看流水不看纳税开票，比较灵活。”

这些金融中介提供的方法，与去年房抵经营贷的申请方式基本相同。不仅如此，金融中介收取的服务费也不低。“一般来说贷款金额的1.8%。”王经理如是说。

相比于一些金融中介的激进，许多购房者已经变得谨慎。“最近接到很多电话，都自称是某某银行的信贷部，可以提供低利率资金，我对这些电话非常谨慎。而且，今年深圳楼市跟去年已经完全不一样，调控严厉，特别是严查购房者资金来源，我也不敢盲目投资，房子想要高价找到接盘者已经很难。”陈晨表示。

不仅如此，也有购房者告诉记者，自己去年在银行申请的经营贷在最近遇到审查，甚至面临抽贷的风险。目前，深圳也继续严查购房首付款来源。12月7日，南山华润城润玺二期花园（住宅）获批预售，并且销售方案公示，里面也提及房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对购房资格信息进行严格核查，其中就包括购房人的收入证明、购房款来源以及一年的银行流水单等。

多城市下调房贷利率

近期，部分城市释放出房贷利率下调的消息，各地房贷利率水平也出现一定程度的分化。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月份贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4个基点；二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3个基点。

中原地产首席分析师张大伟表示，四季度房地产信贷逐渐缓和的原因有两个。一是信贷供应回归平稳；二是楼市成交量暴跌，信贷需求减少。

贝壳研究院发布的11月份百城银行房贷利率简报显示，11月份，重点城市中约30%的城市下调利率，下调范围较上月扩大，主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，自10月份房贷利率出现年内首次环比回调后，11月份房贷利率再次下降，信贷环境继续改善。银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求得到满足，有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。

在记者调查过程中，有多家银行反馈称，目前广州房贷市场上首套住房主流房贷利率为5.85%，二套房利率大多为6.05%。也有银行表示，目前首套房贷款利率有所下调。

部分城市的房贷利率与全国房贷平均利率基本持平。与广州有所不同的是，同为一线城市的北京、上海、深圳等地在房贷利率方面显得更加平稳。

“房贷利率近期一直保持平稳，目前房贷利率均按照监管规定执行，首套房贷款利率为LPR（贷款市场报价利率）+55个基点（5.2%），二套房贷款利率为LPR+105个基点（5.7%）。”北京地区多家银行的个贷经理对记者表示。

深圳市一家国有大行的员工告诉记者，目前该行房贷利率未出现变化，首套房贷款利率仍为5.1%，二套房贷款利率为5.6%。

许小乐分析称，当前部分城市的房贷利率较高，放款周期超过4个月，在满足合理资金需求的导向下，后期有向下调整的空间。预计12月份市场房贷利率将继续回调，放款速度也将加快。

银行房贷审批“松动”

除房贷利率有所变化外，多个城市房贷放款时间也普遍缩短。从各银行反馈来看，房贷放款时间普遍从此前的“无法预知”“等待半年以上”调整为“1个月至3个月以内”。甚至有银行表示，按目前情况看，放款时间最快只需1个工作日，但不承诺放款时间。不过也有多家银行表示，放款时间难以预料，需要排队放款。

“现在放款时间已缩短到1个月以内。”北京一家房产中介对记者表示。据其介绍，此前北京房贷放款时间普遍较长，有银行放款时间为半年。

另一家北京房产中介相关负责人告诉《证券日报》记者，不少银行目前已基本消化了前期堆压的房贷申请，加快了贷款审批速度。但是，年底的房贷额度通常较为紧张。

除北京外，其他一线城市的房贷放款周期也明显缩短。深圳一家国有大行的信贷工作人员对记者表示，客户资料齐全且符合条件的最快1个工作日放款。“随着房贷额度有所放松，市场成交量下跌，现在放款时间明显快了。”该人士如是说。

据贝壳研究院近期发布的数据，11月份房贷平均放款周期为68天，较10月份缩短5天，放款周期自4月以来首次缩短。

据北京一家房产中介介绍，一些前期处于观望状态的市民，已经将看房、卖房提上日程。

“现在贷款放得快一些了，我也准备换房了。最近已把手头的房子挂到中介平台上了，下周末准备去看一些二手房源。”北京市民陈女士表示。

投机者的空间依然很有限

根据贝壳50城二手房交易数据显示，11月50城二手房整体成交量环比增长约2%，10月以来成交量环比连续两个月增长。11月重点50城中，约50%的城市成交量环比回升，成交量筑底的迹象主要受益于信贷环境有所改善。与此同时，11月贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4个基点；二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3个基点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房地产市场来看，实际上今年下半年一些银行面临压力，资金配置能力明显受影响。而现在降准的情况下，银行的信贷配置能力增强，对于合理合规的一手房认购、二手房认购、首套房认购、二套房认购、租房消费、开发领域、并购领域、装修领域等八类房地产贷款需求，可以给予充足的保障，能够真正促进房地产市场的活跃和更稳健发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年年底，房地产市场开始走稳，明年一季度出现小幅回升，但也只是小幅反弹，而不是趋势反转。一位股份制银行对公业务经理也指出，房住不炒的政策导向不变，困于贷款的刚需购房者可以留意接下来的窗口期，但在当前房贷政策下，投机者的空间依然很有限。