老城区不缺需求,只缺好房子,蜀山区西二环万科纯新盘你期待吗?

前几天班长和大家一起看了蜀山区由蜀山城投竞得的SS202118号地块,而往西直线距离1.5公里以外,今年还有两块居住用地上市,这就是由合肥城改竞得的蜀山区SS202117和金隅竞得的蜀山区SS202120连体地块。

如今更是传出SS202017号地块由城改和万科联合开发,万科是一个自带流量的开发商,广受购房者认可,更是有着“买物业送房子”的戏称,所以消息一经扩散,很多粉丝咨询有没有实地看过这个楼盘。

今天班长就和大家一起来看看这个两块地,尤其是城改万科17号地块的位置、周边环境和配套等。

这两块地的位置是在蜀山区的创业大道和社岗路交口,分列东西两侧,其中城改万科17号地块是东侧这个地块。大家可以搜索琥珀蜀熙府这个小区,就在楼盘的西侧,地块位于太阳湾养生公馆和金色池塘的南侧,距离植物园也很近。

这个区域没有明显的板块划分,在道路交通方面,往东就是西二环,樊洼路也可以连通潜山路和科学岛路灯,南侧距离长江西路也比较近,距离地铁2号线的科学大道站大概700米左右。整体上来说道路交通还是比较方便的,地铁稍远。

在配套方面,两个地块各自都要修建一所幼儿园,根据今年的学区划分,城改万科17号地块是金湖小学,金隅20号地块是新城小学,中学都是金湖中学,学区方面不算优质也是这个区域二手房房价一直没有太多起色的重要原因之一。

在商业方面,两个地块有配件商业和邻里中心,另外附近也有一定沿街门面,日常生活所需还是非常方便的。

在周边环境方面,周边以住宅小区和商业为主,因为与西二环之间有了城建琥珀蜀熙府的隔离,基本上没有噪音干扰。优势的一面在于城改万科17号地块要求修建一个面积不少于1500平方米的街头游园,同时两地块距离植物园和董铺水库比较近,部分楼栋和楼层还可以观赏到一定湖景;

在具体产品方面:蜀山区SS202117号地块位于蜀山区创业大道以北、蜀鑫路以西,91.68亩,规划用途为居住(64.68亩)、商业和商务金融混合、幼儿园,居住容积率≤2.2,商品住宅(毛坯)平均备案价21731元/㎡,配建保障性租赁住房比例(毛坯)25%。

蜀山区SS202120号地块位于蜀山区樊洼路以南、社岗路以西,面积为113.41亩(居住A 50.2亩、居住C 48.07亩、城镇社区服务设施7.6亩、幼儿园7.54亩),容积率:居住A≤1.8、居住C≤2.0、社区服务设施≤1.5、幼儿园≤1.0,商品住宅(毛坯)平均备案价格21753元/㎡,配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%。

这两块地如果按平均120平/套来计算,去掉租赁大概可以供应1422套住宅,当然实际上还要低于这个数字。

周边二手房价格如金色池塘的11月成交数据在1.58万到1.8万,蜀熙府小高层在2.3万+,相比较蜀熙府的二手房数据更具备参考价值。这两块地的价格在毛坯限价是21753元/平,按现在的价格体系,均价接近2.6万,价格上面没有太多优势也没有明显劣势。

整体上来说,这个位置不管是去高新区、政务区和庐阳区都非常便利,距离董铺水库和植物园也比较近,之前主要是区域内学区一般、老小区居多,没有什么热点可以吸引购房者的目光,所以一直没有什么热度。

其实老城区并不缺乏住房需求,缺乏的只是好房子!所以随着城改和金隅拿地,尤其万科的加入,带来了非常多的关注,想必这两个地块会有不少的购房者期待,后面班长会持续为大家带来这两个地块的进度和信息。

你准备买城改万科的17地块,还是金隅的20地块?