1元起拍!深圳法拍中现特价房源,热点标的起拍降价

深圳有1亿元的房子不足为奇,那你肯定没有听说过深圳有1元的房子。

近日,南都记者注意到阿里拍卖平台挂出一深圳小户型宿舍房源,该房源是位于龙华区观澜街道的启点公寓,建筑面积17.48平米,起拍价仅1元,折合每平米的起拍单价仅0.06元。

该法拍房竞拍时间为2022年2月13日21时起至2022年2月14日21时止,截至1月26日,阿里拍卖网站显示已有50人设置提醒,926次围观,目前暂无报名。

1元起拍的深圳特价法拍房

虽然该房源起拍价仅1元,不过以1元钱的价格拍到房源的可能性并不存在。南都记者注意到,该法拍房保证金2.8万元,加价幅度2000元或整倍数,拍卖方式为增价拍卖,即至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

尽管拍卖标的为无保留价,一人报名并出价就表示竞拍成功,不过这也意味着至少要增加2000元才能拍卖成功。值得注意的是,成交后需另付0.5%~1%的软件服务费,拍卖公司按拍卖成交价的4.5%收取拍卖佣金,且办证过户服务费3000元。

这即是说,即便拍卖当日只有一人成交,也需要至少支付2000元的底价、3000元的办证过户费,以及约100元的服务费。南都记者致电该房源处置单位珠海高诚拍卖有限公司了解到,除以上网站公布的费用之外,还需要额外支付约3000元的税费。

同时,该拍卖公司告诉记者,“这个房源不可能2000元拍到的,我们公司处理了十几套类似的房源了,差不多20万左右是可以拍到的。”

记者进一步查询到,阿里法拍目前已结束的同为启点公寓的房源最终竞拍的总价都是在22万左右,其起拍价均为1元。而目前链家显示启点公寓有10套在售二手房源,均价为20915元/平方米,同样为17.48平米的房源挂牌价为29万,折合每平米单价16519元/平方米。

据了解,启点公寓位于深圳市龙华区观澜富士康北大门,占地2500平米,总建面15000平米左右,共一栋500多户,分为两个单元,每层两梯54户,均为开间,小区有100多免费车位,物业费2.1元/月/平米。

而该法拍房源位于启点公寓的5层,户型为小单间,朝向南。需要注意的是,据该标的不动产权证显示,权利性质为商品房,用途为宿舍,土地性质为工业用地,产权为50年产权,从1999年3月5日-2049年3月4日。

“房子用途是宿舍,宿舍属于住宅,所以需要购房名额。”上述人员告诉记者,需要带看的话可以等到年后疫情好转集体安排。

热点标的起拍降价超50%

除了启点公寓之外,南都记者还在阿里平台看到不少1元起拍的房源,比如位于罗湖东门中路与文锦中路交汇处的怡泰大厦,该房源起拍价1元,加价幅度为3000元,属性为70年红本产权的商务公寓。

再比如位于光明区的深圳峰荟时代中心,该房源是建筑面积为42.68 平方米的工业用房,使用年限50年,市场价格118万,起拍价仍为1元。值得注意的是,该标的属于公司产权,成交后需要办理股权过户手续。

记者注意到,在阿里法拍的首页可以看到一个“优质资产再降价”的入口,其中涉及深圳的起拍降价房产186个,起拍价降幅从4%-99%不等。

例如目前即将开拍的福田区园岭东路园东花园的一套法拍房,网站评估市场价为300万元,竞买公告中显示其起拍价250万元,而目前阿里法拍显示其起拍价降了12%为220万元。

园东花园竞拍页面

据了解,园东花园距离地铁3号线通新岭C出口约490米,距离3号线/9号线红岭站360米,属于片区内较好的位置。该小区目前参考均价为78100元/平方米,按49.34平方米的建筑面积算,参考总价应在385.35万元。而该法拍房的起拍价仅为其参考总价的57%。

另南都记者注意到,深圳法拍房起拍价降幅最高达99%的房源大多起拍价为1元,目前网站均显示活动已结束的标识。1元起拍的嘉汇新城嘉汇城的房源最终竞拍结束价为404,001元,远低于60万的评估价,而同样1元起拍的怡泰大厦竞拍结束价为903,001元,高于69万的评估价。

“实际上阿里拍卖平台大概从2021年4月份开始就出现了这种1元起拍,其中很多的小商品都是0元起拍,国外很早就出现了这种0元购,房产拍卖1元起拍也是这种创新。”深圳某拍卖机构的工作人员孟先生告诉记者,目前还没有出现过远低于市场价成交的房产,“一般一个房子都会有2、30位买家,阿里给到的底价只是一个方向,实际拍到的价格还是按照买家自己的意愿出价,比如一个房子市场价120万,最终是100万成交的可能性比较大,竞拍过程中可能会拍到便宜的房源,但是说特别离谱的价格现在还没遇到过。”

采写:见习记者 孙阳