投资100亿！2025年底建成！中国第四座“太古里”终落西安小雁塔！

传闻久已，千呼万唤，小雁塔“太古里”终于尘埃落定！随着一句“久等了西安”，太古地产3月4日晚正式官宣，将与西安城桓文投合作打造内地第四座“太古里”——西安太古里，这也是其在中国内地第七个发展项目。

3月4日下午，小雁塔片区179.858亩商业用地成交，由腾运有限公司（太古实体全资附属公司，占比70%）与西安城桓文化投资发展有限公司（曲江下属国企，占比30%）组成的联合主体以成交总价款25.752亿元竞得土地使用权。

宗地位于碑林区小雁塔历史文化片区综合改造友谊路以南、体育场北路以北、长安路以西、朱雀大街以东，净用地面积179.858亩，宗地地籍编号为BL9-14-33-1、BL9-14-33-3、BL9-15-47-1，用地性质为商业用地，土地使用年期为40年。

地块详情示意

这块地分了三宗，分别为：

BL9-14-33-1地块：净用地面积73329.53平方米（折合109.994亩），容积率不大于2.16，建筑密度不大于65%，绿地率不小于25%。

BL9-14-33-3地块：净用地面积18494.96平方米（折合27.742亩），容积率不大于2.16，建筑密度不大于65%，绿地率不小于25%。

BL9-15-47-1地块：净用地面积28081.63平方米（折合42.122亩），容积率不大于0.76，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。

该地块的特别约定条件有2条值得关注：

. 竞得人须与市旅游主管部门签订协议，承诺自动工之日起，3年内完成地块一酒店建设，且自酒店建成之日起3年内不得变更用途或自降等级。

. 竞买人自身或其关联公司须有在中国内地投资开发运营街区式、开放式购物中心的经验（购物中心地上建筑面积不低于10万平方米）;在中国内地投资并开发、运营管理的商业项目不低于2个（每个商业项目的运营管理面积不低于5万平方米，须提供相关证明）。

按照成交价计算，该地块的土地单价1432万元/亩，楼面价11532元/㎡。

太古集团与太古地产联合公告（摘选）

根据太古官方的联合公告披露，合作双方将成立合资公司，把用地发展为以零售为主导的综合商业项目西安太古里，太古地产和西安城桓文投将分别持有该项目70%及30%的股权，须要分别向合营公司的注册资本出资人民币25.58亿元和10.96亿元。

西安太古里坐落于西安市中心核心地段小雁塔历史文化片区，位于碑林区友谊路以南、长安路以西、体育场北路以北、朱雀大街以东，总占地面积约119,906平方米，总投资额预计约为人民币100亿元。刷新太古里投资和体量双纪录。

西安太古里项目效果图（点击放大）

传承“太古里”独特品牌基因，西安太古里将发展成以零售为主导的项目，采用低密度、开放式的创新建筑设计布局，包含零售商场、文化设施、奢华酒店、服务式公寓和商业公寓等丰富业态。预计项目地上地下总建筑面积为269,218平方米。街区建成后可聚集顶级业态商户近500家，带动就业超过2万人。

这也是继北京三里屯太古里、成都远洋太古里和上海前滩太古里取得成功后，太古地产为西安小雁塔历史文化片区量身定制的中国内地第四座“太古里”。项目预计于2025年底落成。

西安成为继北京、上海、广州和成都后，太古地产布局业务的第五座内地城市。

西安，古称长安（取义“长治久安”），是中华民族的发祥地之一，以及中华文明的摇篮，是中国历史上建都朝代最多、时间最长、影响力最大的都城之一，与雅典、罗马和开罗并称为“世界四大文明古都”。西安文物古迹蕴藏丰富，是丝绸之路的东方起点和“世界第八大奇迹”秦始皇陵兵马俑的故乡。也是自上世纪90年代以来中国西部大开发战略的龙头城市，兼具令人惊叹的历史文化魅力和强劲的现代活力。

西安太古里项目用地所在片区为西安市深赋历史文脉底蕴的“小雁塔历史文化片区”，紧邻联合国教科文组织世界文化遗产“小雁塔”，以及始建于唐代（公元684年）的唐长安城中著名皇家寺院“荐福寺”；两处古迹均坐落于国家一级博物馆、全国4A级旅游景区“西安博物院”内。用地周边交通极为便利，双条地铁线（2号线及5号线）交汇。

小雁塔历史文化片区综合改造项目是西安市人民政府自2017年起推动的重大建设项目，对完善遗址保护、改善区域和人居环境、推动经济发展、建设“品质西安”具有重要意义。西安太古里项目将是该区域城市更新的重要参与者。

街区效果图细节部分

太古地产将与西安城桓文投携手，对该区域开展城市更新计划，打造一座新旧交融的“太古里”项目，向西安深厚的历史文化底蕴致敬，同时为顾客营造耳目一新的沉浸式零售、文化和生活方式体验。

太古地产行政总裁彭国邦表示：落实在西安的首个重大投资有力彰显了太古地产对西安的信心，以及对整个中国内地的长期承诺。我们深明联合国世界文化遗产小雁塔所在片区对西安的重要意义，很荣幸能将我们旗下的‘太古里’品牌带到这个别具特色的地段。我们定将全力发挥在城市更新和社区营造中积累的经验和专长，为西安打造一个充满活力的国际级新地标，助力提升西安在中国乃至全球的商业魅力和影响力。

西安曲江新区管委会表示：曲江新区作为国家级文化产业示范区，深耕文化产业和城市更新领域，与太古地产在文化传承、遗址保护、文商旅融合发展等方面有诸多共鸣，希望经过双方的努力，打造一个具有西安历史文化特色的太古里项目。

“大小雁”双塔双IP格局下，西安太古里建成之后必将成为西安新的网红打卡地！

北京三里屯太古里：位于北京市朝阳区以工体北路与三里屯路交汇处，占地5.3万平㎡，建筑面积17.2万㎡，2008年投入运营，是太古地产在中国内地首个落成启用的综合商业项目。采用开放式购物区布局，由19座低密度的当代建筑布局而成，整个项目分为南、北两个区域既与周边建筑融合在同一个区域之中，同时也保持着相对的独立性。

成都远洋太古里：位于春熙路地铁站，是太古地产和远洋集团携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心，占地面积7.08万㎡，建筑面积26.9万㎡。2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。2021年销售额近95亿元，位列《2021全国购物中心销售额排行榜TOP50》第13位。

上海前滩太古里：位于浦东新区东育路500号，由太古地产与陆家嘴集团合作打造，2021年10月开业。和国内另两家太古里北京和成都太古里一样，前滩太古里也采用了开放式的建筑布局，总建筑面积约12万㎡，采用开放式、里巷交错的建筑布局，并且首次以“双层开放空间”在屋顶打造街区形态，80米长的“悦目桥”横贯上方。

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