近日，备受关注的公募REITs又添新成员。华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称华夏中国交建REIT）于3月23日正式获批，这也意味着国内的公募REITs队伍扩容到12只。
后台很多小伙伴留言，想了解REITs到底是啥，投资价值如何？所以这期投教咱们就聊聊有关REITs的话题。
什么是REITs？
REITs（Real Estate Investment Trusts）是不动产投资信托基金。不动产大家都熟，写字楼、高速公路、产业园区等等这些都是不动产。那么REITs就是通过向投资者发行收益凭证，投向这些不动产之后，再给投资者分配收益的一种投资基金。按发售份额，封闭运作，在二级市场上进行交易。
正如基金分为公募基金和私募基金，REITs也有公募私募之分。我国发售的公募REITs，就是面向中小投资者、人人都可投的REITs品种。不用1个亿，就能参与一栋楼、一条高速公路这样的大项目。
20世纪60年代，公募REITs最早在美国推出，至今已有40多个国家（地区）发行了该类产品，其投资领域由最初的房地产拓宽到酒店商场、工业地产、基础设施等，已成为专门投资不动产的成熟金融产品。2020年4月24日，我国境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。2021年6月21日中国首批公共基础设施REITs正式上市。
公募REITs与股票、债券有哪些不同？
股票资产投资方向多样、不强制分红、股票市场波动性也较大，相对而言，公募REITs 拥有投向明确、底层资产成熟优质、强制分红、现金流预期相对明确等特点。
和债券相比，公募REITs没有固定的利息回报，但是有稳定的强制分红机制。另外，因公募REITs属于权益投资，本息无主题信用担保，可能会存在由于运营不善等原因造就的单位净值下跌的风险。
公募REITs的风险收益如何？
对于任何一个投资产品，大家最关心的肯定就是收益和风险了。
公募REITs的收益主要来自两个方面：一方面是分红收益。按照规定，公募REITs每年都要把可供分配金额的90%，以现金红利方式回报投资人，每年不得少于1次，这就类似包租婆收房租，一年交一次。
第二个方面的收益是价格波动带来的收益。这和股票交易类似，公募REITs也可以在场内进行交易，中间也有价格波动带来的价差收益。不过，这个波动会相对较小。因此，公募REITs的收益是以分红收益为主，波动带来的价差收益为辅。
公募REITs投资门槛低，咱们以首批公募REITs为例，场外认购最低门槛在100元-1000元之间，上交所上市的公募REITs场内最低认购门槛是1000元；同时，公募REITs与股票、债券等大类资产表现关联度低，可以分散不同资产间的风险，帮助投资者实现资产配置的多元化；另外，它还有收益相对稳定和流动性好的特点。
说到这里，你是不是觉得公募REITs简称堪称完美。其实，任何投资都有风险。公募REITs作为交易性产品，也可能面临价格波动，项目运营，税收政策调整等风险。比如公募REITs投资的物业租金下滑，投资的收费公路因疫情防控，来往车辆大幅减少等都会影响到投资者的收益。
另外，公募REITs都是封闭性产品，封闭期内不能赎回，只能卖出；REITs的投向都是具体的不动产项目，这些项目的研究门槛并不低。
什么样的人适合买公募REITs，如何买？
哪些人适合持有公募REITs呢？一般来说，这类产品整体上还是偏向于风险偏好较低，同时又能长期持有，或是可以把它当作是自己组合、资产配置一部分的投资者，因为它和股票、债券等其它资产的相关性比较低。
对于我们散户来说，最简单便捷的购买方式，就是通过证券账户购买，不过这个需要先开通基础设施基金交易权限。
还是那句话，投资有风险，入市需谨慎。任何时候做投资，大家都要先做好功课再出手。本期投教内容就说到这里吧，下期见！