近几天，京东、腾讯、阿里裁员一起上了热搜，大厂裁员，意味着经济形势十分严峻，很多高薪群体正在步入非景气周期，也就意味着地产行业将会失去一批优质客户，市场前景并不乐观。
根据国家统计局发布的《2022年1-2月份全国房地产开发情况》来看，1—2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。
无论是房地产开发投资增速、销售面积、销售额，全部延续了去年以来的下行趋势。
国房景气指数也断崖式摔落，直接跌破了100的枯荣线，降至96.93。这是房地产市场五年以来都没出现过的情况。
二手房是否能独善其身？
房小妮特意统计出，2022年3月日照市区482个二手房小区的报价和涨幅。
接下来有考虑下手二手房的朋友，赶紧来看看你心仪小区的报价情况吧~
▌特别提醒：
1、本篇房源数据来源于安居客网站，片区划分暂未更新仅供参考；
2、以下数据为不完全统计，整理于3月27日，仅涉及日照市区部分代表性小区；
3、数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出；
4、本文版权归“日照楼市”所有，未经允许不得转载；
5、尚有大量房源在售的新房小区，本篇未做统计；
日照3月二手房均价10363元/㎡，环比上月下跌1.39%!
据安居客数据显示：日照3月二手房均价10397元/m²，环比上月下跌1.39%，同比去年同期上涨1.96%
注：本文所有数据均来源于安居客，仅供买房人参考（统计时间：3月27日）。
这里需要说明的是，安居客平台的二手房挂牌均价≠整个城市的二手房挂牌均价，但基本上能反应一个城市的二手供应情况。
日照市分区域来看，东港区以10633元/m²均价夺得榜首，位列榜尾的是岚山区均价6387元/m²。
东港3月二手房均价 10633 元/m²，环比上月上涨 0.19% ，同比去年同期上涨 1.89%
岚山3月二手房均价 6387 元/m²，环比上月上涨 1.78% ，同比去年同期上涨 18.04%
莒县3月二手房均价 8112 元/m²，环比上月上涨 1.66% ，同比去年同期上涨 14.08%
五莲3月二手房均价 7276 元/m²，环比上月上涨 2.07% ，同比去年同期上涨 5.79%
东港区3月二手房均价10633元/㎡，环比上涨0.19%
东港3月二手房均价 10633 元/m²
东港2月二手房均价 10614 元/m²
环比上月上涨 0.19% ，同比去年同期上涨 1.89%
*以上数据来源于安居客，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考！
3月份参与统计的小区有482个，新增41个。其中，有174个小区的挂牌均价下跌，相较2月份新增40个；103个小区的挂牌均价上涨，相较2月份减少了5个；另外，还有205个小区的挂牌均价持平。
下面我们看一下东港区各区域各小区房价变化！
1
新市区
新市区3月二手房均价 14580 元/m²
新市区2月二手房均价 15213 元/m²
环比上月下跌 4.16% ，同比去年同期下跌 2.31%
*以上数据来源于安居客，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考！
本次新市区统计的128个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有39个，下跌的小区有53个，还有36个小区二手房挂牌价持平。
其中，涨幅较大的为樱花园小区，上涨21.42%；跌幅较大的为华商国际，下跌-16.36%。
02
老城区
老城区3月二手房均价 10551 元/m²
老城区2月二手房均价 10365 元/m²
环比上月上涨 1.80% ，同比去年同期上涨 9.02%
*以上数据来源于安居客，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考！
本次老城区统计的139个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有31个，下跌的小区有45个，还有63个小区二手房挂牌价持平。
其中，涨幅较大的为萃园，上涨17.97%；跌幅较大的为东方金桂园，下跌-12.95%。
03
石臼
石臼3月二手房均价 8798 元/m²
石臼2月二手房均价 8851 元/m²
环比上月下跌 0.59% ，同比去年同期下跌 3.96%
*以上数据来源于安居客，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考！
本次石臼区域统计的93个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有10个，下跌的小区有23个，还有60个小区二手房挂牌价持平。
其中，涨幅较大的为吉祥花园，上涨3.5%；跌幅较大的为慧通鼎城，下跌-6.53%。
04
开发区
开发区3月二手房均价 8928 元/m²
开发区2月二手房均价 9013 元/m²
环比上月下跌 0.93% ，同比去年同期下跌 1.53%
*以上数据来源于安居客，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考！
本次开发区统计的44个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有4个，下跌的小区有24个，还有16个小区二手房挂牌价持平。
其中，涨幅较大的为兴业湖畔名邸，上涨4.54%；跌幅较大的为海星针织厂家属院，下跌-11.71%。
05
山海天
山海天3月二手房均价 13137 元/m²
山海天2月二手房均价 12748 元/m²
环比上月上涨 3.06% ，同比去年同期上涨 3.44%
*以上数据来源于安居客，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考！
本次山海天统计的49个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有11个，下跌的小区有17个，还有21个小区二手房挂牌价持平。
其中，涨幅较大的为安泰海天艺墅西区，上涨10.25%；跌幅较大的为山海天度假小区，下跌-34.83%。
06
高科园
高科园3月二手房均价 9917 元/m²
高科园2月二手房均价 9839 元/m²
环比上月上涨 0.80% ，同比去年同期下跌 5.78%
*以上数据来源于安居客，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考！
本次高科园统计的29个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有8个，下跌的小区有12个，还有9个小区二手房挂牌价持平。
其中，涨幅较大的为花海帝景，上涨3.14%；跌幅较大的为德安河济嘉苑，下跌-6.61%。
最后说：
近日，房地产调控政策不断加码，再加上虚虚实实的小道消息，让不少计划购买二手房的买家陷入了迷茫。
有人说，现在日照二手房正在进入“买家市场”——这意味着可供买家选择的房源多了，也有了更大的议价空间，正是淘房的好时机。
其实二手房市场的冷暖直接影响到房东的心理预期，对于买房人而言也是房子议价空间的关键，但二手房的独特属性又导致成交量差异异常明显，未来买二手房我想给大家一点建议。
1、二手房多为现房，遇到降价幅度较大的心动房源，可以先电话询问，再实地考察，全方位了解，避免信息误差。
2、目前确实是二手房交易的窗口期，看到中意的房源，可尽可能讲价，但也要注意把控尺度，保持诚意和尊重，避免谈崩。