房产要闻 | 2022.03.28星期一

1个重要的房地产信息源

供图:孙飞

● 上海集中供地:因疫情防控需要,上海中止今年首批集中供地出让活动 3月28日,上海土地交易市场发布《关于中止上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2022]第016号公告出让活动的通知》。该《通知》提及的是2022年上海首批国有建设用地使用权集中出让公告,共挂牌40幅涉宅地块。按照原计划,此轮集中供地预计将于3月30日确定后续交易方式,3月31日截止挂牌。《通知》称,因疫情防控需要,为响应全市疫情工作,现中止上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2022]第016号公告出让活动。后续将根据上海市疫情防控工作整体安排及时重启交易活动。《通知》还明确,已交纳的交易保证金在中止期(自本通知发布当日起至中止结束当日止)内所产生的同期银行活期存款利息,将在交易结束后退还。商品住房用地交易资金监管期限另行设定。

NEWS

房产地产

土地

天津:天津市规划和自然资源局于3月25日发布,挂牌2022年度第一批共30宗集体出让地块,包含29宗涉宅用地及1宗商服用地。30宗地块出让面积共计205.09万平方米,建筑面积336.31万平方米,起始价269亿元,保证金54亿元。地块挂牌时间均自2022年4月15日至2022年4月25日。其中,29宗涉宅用地的起始价约263.3亿元,全部设有最高限价,最高限价总计约302.5元,整体溢价率不高于15%。

苏州:苏州挂牌今年首批次地块,共15宗商品住宅地块,将于5月9日出让。总出让面价81.81万平方米,总建筑面积164.712万平方米,总起价为人民币227亿元。据了解,这15宗地块分布于:姑苏区(1宗)、吴中区(3宗)、工业园区(3宗)、高新区(4宗)、相城区(2宗)、吴江区(2宗)。建面前三地块分别为:吴江东太湖度假区001地块,32.69万平方;高新区浒墅关12号地块,17.4万平方;相城区高铁新城13号地块,17.39万平方。起价前三地块分别为:苏州工业园区旺墩路南、津梁街西02地块,人民币31.4亿元;吴江东太湖度假区001号地块,人民币30.7亿元;高新区浒墅关12号地块,人民币24.4亿元。起始楼面价前三地块分别为:苏州工业园区旺墩路南、津梁街西02地块,2.7万元/㎡;高新区狮山街道9号地块,2.5万元/㎡;工业园区斜塘街道8号地块,2.1万元/㎡。

福州:福州市长乐区自然资源和规划局发布《福州滨海新城临空经济区核心区中部组团控规350182-21-C基本单元规划调整的公告》。该项目位于福州滨海新城临空经济区核心区中部组团,长鹏路北侧、文松北路东侧,拟调整用地面积约12.48万平方米(约187.2亩),根据全国第三次土地调查,现状主要为农村宅基地、水田。调整后的规划内容显示,用地调整规划,拟将21-C-16由商业居住综合用地(R21_B11_B13)调整为二类居住用地(R2)、商业商务综合用地(B1_B2);将21-C-22地块由商业商务综合用地(B1_B2)调整为二类居住用地(R2);将21-C-21地块由幼儿园用地(R22)调整为二类居住用地(R2);将21-C-19地块由商业居住综合用地(R2_B11_B13)调整为商业商务居住用地(B1_B2_R2);将靠近北侧规划用地的绿化带宽度由25米调整为30米。

房企

宝龙

标普:将宝龙地产长期发行人评级调整至“B+”,因信息不足暂停评级

穆迪:将宝龙地产企业家族评级调整至“B2”,列入下调观察名单

中国铁建:中国铁建房地产集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)(专项用于并购)票面利率公告。2022年3月25日,发行人和主承销商向专业投资者进行了票面利率询价。根据专业投资者询价结果,发行人和主承销商经过协商,最终确定本期公司债券票面利率为3.70%。据了解,本期债券发行规模为不超过3亿元,为5年期固定利率债券,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,票面利率询价区间为3.00%-4.00%。本期债券募集资金不低于2.1亿元用于并购地产项目,发行人正在与被收购方协商沟通项目收购事宜,积极维护房地产市场稳定。若并购最终未能完成,发行人可调整募集资金用于偿还有息债务。

恒大:据证券时报·券中社,据悉,恒大集团召开复工复产保交楼周工作例会,会上披露了集团复工复产的最新情况。截至3月27日,全国要求复工复产项目771个,已复工734个,复工率达95%。其中有424个项目已恢复至正常施工水平,占比55%。全国复工总人数达到15.4万人。会上还透露,恒大下一步将继续强化项目主体责任、尽快恢复销售,加快工程款项支付,全力保障人力、材料等及时到场,保证项目持续正常施工,不惜一切代价实现向业主保质保量交楼。

另:恒大新能源车恒驰5即将预售

泛海控股:泛海控股原计划将五月份美元债剩余本金约1.34亿美元延期至2022年3月23日前兑付,目前正在筹集资金争取尽快支付五月份美元债截止到2022年3月23日的利息。考虑到泛海控股目前流动性安排和资产优化处置进展,泛海控股将继续与债券持有人就五月份美元债偿还方案进行友好协商,并计划将五月份美元债进一步延期至2022年9月23日前兑付。

美的置业:3月28日业绩会上,美的置业(3990.HK)执行董事兼高级副总裁王全辉表示,受到经济下行、疫情反复以及有效政策落地时间等因素影响,我们对区域市场很难预判。不过,在长三角、大湾区,去年下半年以来大量的压抑性需求一直在积累,预估会在今年二季度或下半年释放一部分;华中区域会出现分化,武汉、长沙基本面还不错,下半年有望复苏,郑州、南昌土地供应量比较大,且需求不振,可能会使市场修复的时间略微长一些。

大悦城:大悦城控股集团公告,原定于2022年3月30日披露2021年年度报告,因受新冠肺炎疫情影响,2021年度审计工作和年度报告编制工作预计完成时间晚于预期。为确保公司信息披露的完整性和准确性,经向深圳证券交易所申请,公司2021年年度报告披露时间由2022年3月30日变更为2022年4月12日。

动态

住建部:住房和城乡建设部近日表示,为落实《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》有关要求,决定在开展城市综合管理服务平台建设和联网工作的基础上,全面加快建设城市运行管理服务平台,推动城市运行管理“一网统管”。据住建部介绍,2022年底前,直辖市、省会城市、计划单列市及部分地级城市建成城市运管服平台,有条件的省、自治区建成省级城市运管服平台。2023年底前,所有省、自治区建成省级城市运管服平台,地级以上城市基本建成城市运管服平台。2025年底前,城市运行管理“一网统管”体制机制基本完善,城市运行效率和风险防控能力明显增强,城市科学化精细化智能化治理水平大幅提升。

二手房首套房贷款利率:进入3月份以来,多地二手房的首套房贷款利率已经下调至5%以下,个别地区开始出现4.6%的利率,与本月5年期以上LPR报价持平。另外,不少银行表示,购房者备齐资料,待审批完成后银行普遍能在2周内完成放款。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,过去多数贷款利率还是超过5%的水平,当前房贷利率出现和LPR齐平的现象,有助于市场回暖。近期,部分地区二手房市场成交量有所回升。贝壳研究院数据显示,3月份以来(3月1日至17日),其监测的50个城市二手房日均成交量较2月份(春节后)日均成交水平增长约17%,周度房价指数保持平稳。

中信建投:中信建投证券首席经济学家黄文涛日前接受记者采访时表示,当前探索房地产新发展模式,寻找新增长点势在必行。房地产新发展模式的重心在于租购并举,同时,还应包括房企从开发建设向运营服务的转变,从过去“高杠杆、高周转”的经营模式转向优化品质与服务的模式。他表示,短期来看,房地产开工和施工等建安投资增速高企的特征或延续。中期来看,房地产销售数据的触底反弹将是今年地产行业复苏的重要特征。同时,对我国房地产行业中长期发展空间充满期待。

郑州:据不完全统计,全国有超60个城市出台松绑楼市政策。在“房住不炒”的大前提下,各地楼市调控政策也越发趋向灵活。在这轮楼市政策“松绑”动作中,走在全国最前列的则是河南省会郑州市。3月1日,郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,该通知包含19条有关房地产的新政策,被称为郑州楼市新政19条。放宽限购、取消“认房又认贷”、推行棚改货币化安置……郑州由此成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。

21世纪经济报道:针对房地产集中度管理要求,江西银行制定了《房地产贷款集中度调整方案》,细化年度、季度和月度集中度目标,通过动态监测集中度情况、按月调配房地产贷款额度,确保在过渡期内达到监管要求。目前房地产贷款全部由总行审批,且实行严格的房地产贷款限额管理,限制对县级房地产项目、纯商业性房地产开发项目或商业性房地产项目比重过高的综合房地产开发项目发放贷款。

财经时政

中国外汇交易中心:为满足市场需求,提升交易效率,中国外汇交易中心拟于2022年3月28日起,支持集团内会员机构通过协商交易功能开展交易。支持集团内会员通过协商交易功能达成人民币外汇即期、远期、掉期、货币掉期和期权交易。其中,人民币外汇即期、远期和掉期交易支持批量上传和协商交易接口。

台积电:台积电欧亚业务资深副总经理何丽梅称,台积电计划于2023年在中国台湾地区中部的台中开始运营其首个零废制造中心。其还表示,台积电期望首先在2030年前将排放量减少到2020年的水平,并在2050年前消除所有的碳排放。

财政部:近日,财政部发布了《2022年中央政府性基金支出预算表》,其中,“其他政府性基金支出”中“中央本级支出”从2021年的928亿元增加至4528亿元,市场预期,该文件的发布意味着长久以来存在的新能源发电项目补贴拖欠问题有望得到一次性解决。一家电力央企相关负责人向证券时报e公司记者表示,目前,新能源发电项目欠补如何解决都处在传闻阶段,但是,国家确实在考虑一次性将以往欠账的补贴发放。该人士认为,一次性发放拖欠补贴对企业有很大的好处,解决了企业现金流不足的问题,改善财务指标,可提高持续发展新能源的力度。

中国海油:自中国海油获悉,横跨陕、晋、冀三地的我国最长煤层气长输管道——神木-安平煤层气管道工程陕西至山西段开工当天建设,该段工程为神安管道最后一段。神安管道西起陕西省榆林市神木市,途经3省7市17县,最终抵达河北省衡水市安平县,管道全长622.98千米,设计输气量50亿方/年。此次建设的神安管道(陕西-山西段)自神木市起,终至山西省吕梁市康宁镇,全长72.2公里,预计于2023年第二季度完成建设并投产。

发改委:国家发展改革委将会同有关部门启动年内第三批中央冻猪肉储备收储工作,并指导各地加快收储。国家发展改革委将继续会同有关部门做好储备调节工作,必要时进一步加大收储力度,推动生猪价格回归合理区间,促进生猪市场平稳运行。有关方面分析认为,当前国内能繁母猪产能总体较为合理;生猪价格已处于低位,进一步大幅下降的可能性较小。建议养殖场(户)合理安排生产经营决策,既保持适重育肥猪正常出栏节奏、不盲目压栏,也保持能繁母猪产能总体稳定、不过度淘汰。

高盛:目前我们的经济学家预计,如果日本国债收益率和日元的波动是渐进的,那么在黑田东彦剩下的任期内(其任期将于明年4月23日结束),日本央行不会有任何重大政策调整。然而,如果日本国债收益率持续走高,日元持续承压,可能导致市场开始预期日本央行调整其国债收益率曲线控制目标,比如将容忍区间再次扩大,或将控制的国债期限从10年期缩短至5年期。

粮油:国家粮油信息中心分析师郑祖庭表示,近3年我国油菜籽种植面积呈增加态势。当前我国油菜籽大部分处于开花期,如果后期不出现极端天气,2022年我国油菜籽产量有望再创历史新高,预计产量达到1450万吨以上。

香港:香港旅游发展局表示,今年将投放1亿港元在内地进行香港旅游推广,为未来旅游市场的发展打基础,维护香港旅游城市形象。香港特区政府商务及经济发展局局长邱腾华也表示,在疫情下难以评估未来12个月香港旅游业所面对的困难,但特区政府会对旅游业提供支援帮助。