福州地产江湖，楼市地图不是新鲜事。
早年都市报出的专刊特刊，就有楼市地图。诸多抖音房产主播的直播室墙上，常见楼市地图。
各家房企、以及贝壳等中介机构，也都出过自家版本的地图。
前几天，一份纸质版福州楼市地图重磅入市，引发业内大讨论。
项目发起方——福建乾辰投资有限公司的2位老板，是离职创业的地产资深人士。福建省地图出版社是指导单位，共同发布机构是克而瑞。
前几天，我和福州楼市地图的制作团队聊了聊。
制作始于春节后，正式版出街在五一前。130天打磨，熬了37个通宵，改了82次。
开门见山直接开问——在销售是第一要务的时代，楼市地图用处是啥？
所有产业如今都布局线上。电子地图唾手可得，为啥要坚持纸质版？
如今产品设计风格是轻量化，取悦用户是第一理念。这份地图如此硬核地摆了这么多的数据，购房者会不会消化不良？消弭信息差，从业人员会不会感觉你们坏了行规？
01
地图的意义是什么？
地图是人类认识世界的工具，核心功能是传输空间信息。
热力学第二定律：一个孤立系统，总是倾向于由低熵状态向高熵状态演化。
就像一个房间，如果不打扫，就会越来越乱。主动收拾整理就是熵减的过程。
福州版图扩张，新楼盘不断增加，楼市信息不断爆炸。出版地图就像整理房间，是让无序的“高熵”，向有序的“低熵”形态转化。但整理房间的行为，有的彻底，有的不彻底。
作为共同发布机构，克而瑞的方明总回忆，这一版福州楼市地图，做到区域的全面覆盖。
闽侯、长乐、桂湖等区域都是数据全面搜集。
在售、待售的住宅项目达到了228个。商住SOHO、最新的地铁5号线，主要商圈都被标示。
福州楼市地图3.0版本
方总说，房产普涨时代结束，靠信息差卖房终非常态。福州楼市地图首先追求把数据做到精准、齐全、权威，方便购房者。
举个例子，过去不少购房者买房看地段。同一地段，往往看了4-5个盘。但最遗憾的是，买完房后才发现，片区里还有几个新盘没看到。
福州楼市地图没有根据亲疏关系，选择性忽略，数据全面，对比客观。
如今福州楼市外地人身影多了起来。这个群体较少受到地段的束缚，往往是根据价格来选择房源。
购房者接受3万/㎡的价格，那就是东二环、南二环、鼓楼台江连轴看，甚至商墅产品等都可以看。
对照地图，按照单价，看尽福州项目成可能。
第三，买房是家族行为。但不少老年人麻利地看电子版地图难度大。全家一起纸质地图方便。
02
做地图要这么苦？
福州楼市地图3.0版部分（正面内容截图）
出品方福建乾辰投资有限公司老板刘总，是地产资深人士也是美女。
2008年前后她进入地产行业，从事过投拓、开发、大客户管理等多个核心岗位。
我问刘总，做一份地图熬37个通宵，改82次，10多人的制作团队从春节前后一直“肝”到了五一前，这让你意外吗？
刘总说，福州楼市地图从开始制作就对标线下出版物的最高标准。
可出版的纸质版地图，报批大小和尺寸都是有规定的，不能随意放大缩小。
福州楼市地图部分制作团队
依托克而瑞和福建省地图出版社等权威机构助力，福州楼市地图的元素不光距离和比例尺精准，还涉及住宅、商墅、地铁线路、商圈、拟入市新地块等许多元素。
制作团队整理数据，搜集信息，合理排布，是把高熵转化为低熵，是碎片化和体系化的过程。
随便说几个细节——
南二环、东二环楼盘众多。地图上的字体用多大，才能保证楼盘名字不重叠？
地图规范，一些机构名称不可缩写和被覆盖。这些机构附近的诸多新盘，要如何排布保证协调呈现？
住宅、商墅、地铁线路、商圈要用什么颜色？
项目精装比例、安商比例等细节在哪个模块体现？数据如何保证准确？
福州楼市地图资料详尽
刘总说，地图制作是一个不断把积木搭高的过程。
随着一个个区块的信息不断密集注入，如果最开始选择的积木底层结构不合理，就会发生坍塌，所以需要一次次推倒重来。
刘总说自己一度熬夜到怀疑人生怀疑自我，甚至觉得一张地图值得自己去这么拼命吗？
但随着产品形态不断被完善，在和诸多购房者、地产公司的从业者沟通中，她的信心越来越足。
03
地图工具，赚钱吗？
把零散、无序的碎片，整合、提炼、浓缩成一个有序的整体，比如写文章、写策划案、做地图，都是痛苦的。
这个过程消耗脑力，熵减会消耗巨大的能量。
2022年，社交媒体时代，流量产生价值。高能量地熵减，做一个工具，有时不如提供情绪赚钱。
作为出品方福建乾辰投资有限公司的老板姚总，也是辞职创业的资深地产人，深耕很多城市。
我问姚总：福州不是北上广这样的大城市，有人一天就能跑完好几个盘。福州楼市的规模真能支撑一份不是免费的地图吗？
你不担心别人用拍照等形式盗版吗？选用纸质的形式不考虑后续更新吗？
姚总说，这份楼市地图你可以理解为工具，但我觉得更像一个操作系统。比如说华为的鸿蒙，TA有非常多行代码组成，而且一个系统搭建后，后续需要依靠应用层软件的开发。
这几年姚总走南闯北，去了不少城市，也看到了诸多省会的线下版楼市地图。
地图在房产这个领域，是一个行业标准。楼市发展到一个阶段，称手的工具价值永存。
为做好这个产品，他的办公室里放了十余年来，几十份全国各个城市的楼市地图。
全国的朋友也不断地给他邮寄楼市地图。没事就拿出来翻看研究。福州楼市地图，不是拍脑袋和为情怀所做。
姚总收藏的部分其他城市的楼市地图
第二，之所以选择两家权威机构合作，以出版物标准，做一份全面正确的地图，是因为法乎上，得其中。标准定高，才能体现价值。
第三，纸质版地图的定价不高。如果有人打算通过拍照、复印等环节去盗版，精力成本和买份正版差不多。
任何产品要发展，覆盖率永远是第一位的。载体只是形式。楼市地图的价值点，绝对不是简单售卖。
精确和详实的数据，围绕数据的演绎和解读，这是福州楼市地图更深层的价值。
每隔1-3个月，楼市地图就会更新，目前版本只是基础。楼市地图可以做的还有很多。
比如说在某些省会城市，出现了学区房版，以及针对特定区域的定制版，这些都在计划中。
04
数据之后是什么？
福州楼市地图背面全面的信息
制作团队让无序高熵的福州楼市在线上有序呈现，这就像完成了一套底层架构。
与制作团队聊完，为团队的匠心点赞同时，也说说自己的2个小看法。
第一，大数据也需要翻译。
以买车为例。据说比亚迪的车主，很多都是参数流，喜欢看数据。
喜欢把诸多参数进行详细对比的购房者，肯定会对这张齐全的福州楼市地图点赞。
但买车除了参数流，也有感性流。
相比买车，购房更是个复杂的行为。一些购房者，不一定习惯接受地图如此密集全面释放信息。
福州楼市地图如何翻译成部分购房者能接受的理念，这很关键。就像学外语，需要后续教学环节，一本权威的词典只是基础。
第二，做减法。
如今电脑手机的CPU算力都很强。但在我们打开一个个应用程序时，都不会穷尽所有的算力。
福州楼市地图比作一颗强CPU，但是不是所有的使用场景，都需要摆上所有数据？
最近一位美女买房，盘越看越多，参数了解越来越多，最终却发现没有一个可以购买的楼盘，每个盘都有不足。
感性地说，买房有时和爱情一样，相信奋不顾身。一次次地在大数据中寻找穷尽和匹配，反而会越来越难。把无序的福州楼市信息库，变得有序，团队只是完成了第一步熵减。
把齐全的福州楼市资料，变成让购房者和地产从业者都能接受的部分，这是第二步熵减。
难而正确的事需要不断“爆肝”。
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