速看!武汉26个热盘推荐 刚需、改善都有份!

楼市传统旺季之一“金三银四”即将收尾。与过去几年不同的是,今年的楼市表现异常“冷静”,据武汉克而瑞发布的每周开盘数据显示,今年1~4月开盘项目53个,大部分项目的开盘去化率普遍不到20%,且不少项目并未采用集中开盘的形式。面对当下的大环境,许多购房者处于观望的状态,也有不少购房者面对开发商释放的各种“折扣”跃跃欲试。

目前,武汉市场逐步走向正轨,前期积累的购房需求逐渐释放,加上房贷利率下调购房政策利好加持,在4月22日开盘的项目中,还出现了久违的“日光盘”。在即将到来的“五一”各大楼盘都将会有一定的“打折促销”,预计5月市场将有所回暖。

据不完全统计,武汉目前有万科公园5号、融创公园大观、龙湖·揽境等26个热盘在售或即将入市,包括龙湖清能天曜、金地汉口峯汇和金地国际城三个纯新盘项目,可供选择的范围较大。

江岸区

相比于远城区的大起大落,江岸区凭借其地理优势,一直保持较稳定的成交。从1-3月网签数据来看,后湖板块中融创公园大观借助区位优势及高品质以网签401套锁定区域第一,且遥遥领先。

融创公园大观

项目位于汉口二、三环之间,属于西后湖的塔子湖板块。项目周边成熟小区居多,城市面貌不错。各种生活配套齐全,居住舒适度高。

优势:融创品牌优势,物业口碑好,品质有保障,汉口三环内,环线位置不错,周边生活配套成熟。距离地铁站较近,周边路网发达,出行方便。

龙湖清能天曜

项目位于江岸区后湖大道与汉黄路交汇处, 2.5环附近,地处汉口国际滨江商务区6-7期+长江新区起步区谌家矶国际商务区的中间地段。

优势:2.5环的位置,靠近长江新城、二七滨江后期用地,区位较好。自带幼儿园,育才9年制学校,教育配套完善。双地铁、商业、交通配套齐全。

不足:项目周边有未拆迁的工业区,城市界面有待改善。

华润瑞府

位于 江岸解放大道与头道街交汇处,地处二七滨江商务区,是武汉豪宅扎堆片区,该项目拥有“地王”和 “豪宅”标签,该项目最近一期备案均价约50800元/平,含5000元/平装修。

优势:华润品牌优势,装修品牌都是国际大牌,项目全屋使用离子瀑技术,区位优势,周边配套成熟。

不足:靠近轻轨,可能会有一定噪音。

江汉区

在很多老武汉心里,江汉区最能代表老汉口,也是武汉的黄金区域。作为汉口核心的唐家墩一带其区域面貌跟后湖差不多,但唐家墩临二环,环线位置比后湖好。

万科公园5号

项目位于江汉区唐家墩与八古墩东二巷交汇处,距离二环线仅约300米,距离武汉天地、武广商圈均约4公里,属于汉口核心板块,周边以成熟居住区为主。

优势:出行便利,距离地铁唐家墩站400-500米,万科的品牌力、万科物业的口碑,商业配套成熟。

不足:地处老城区,周边的面貌相对一般。

汉阳区

在汉阳滨江商务区和长江主轴的两大规划推动下,汉阳滨江的价值将得以进一步开发,漢江·雲赫和中海·寰宇天下作为该区域的网红盘,比较值得期待。

漢江·雲赫

项目位于汉阳区琴台大道与梅家湖路交汇处,二环内,临近月湖桥和知音桥,凭借优越地理位置和新世界品牌影响力,在1月首开中,叠墅开盘即售罄,整体去化达到70%,是今年以来去化较高的项目之一。

优势:新世界开发,品牌号召力较强,汉阳二环内,并且临近汉江。

中海·寰宇天下

项目地处在两江交汇处附近,属汉阳内环边滨江地段,北看龟山,东与黄鹤楼隔江相望,地理位置优越。其首开的1号楼带装修备案均价30501元/平,成功冲击3万!也是汉阳首个3万+项目。

优势:项目整体地段很不错,好几个地块是一线临江的,项目体量大,集购物中心、商业街区、住宅为一体的综合体。

方岛金茂智慧科学城

位于四新大道中段、环绕凤凰湖,地处方岛正核心,是金茂在武汉的首个城市运营项目,也是金茂第21个城市运营的标杆项目。目前,中国金茂与华为在武汉达成全面合作协议,将在武汉方岛打造智慧产城标杆。

优势:自带三所幼儿园,引进钟家村小学,方岛核心,位置比较好。

硚口区

硚口地域横跨汉口内环到三环,发展程度差异也比较大,大致以宗关为界,东边是宝丰,西边是古田,两边的房价有很大区别。

金地汉口峯汇

位于利济北路轻轨站南侧,武广就在旁边,楼下就是恒隆,无可挑剔妥妥的豪宅汇集的地段,整体项目共4栋楼,1号楼为办公楼, 2号楼为59层住宅,3号楼和4号楼分别是18层和16层的小高层住宅,该项目目前已经取得预售证,预售价格在41499元/平。

优势:汉口内环,武广旁,地段价值特别高,配套齐全,位于地铁口,出行方便,大品牌开发商。

龙湖·揽境

该项目位于硚口区古田板块,古田二路与长丰大道交汇处,二环和三环之间直线距离二环线约3公里,距离三环线约1.5公里。

优势:龙湖品牌优势,物业口碑好,品质有保障,一二期现房实景,自带龙湖天街商业。

万科华生公园大道

该项目位于硚口区园博大道与三环线交汇处,将引进十一崇仁学校,将根据市教育局招生政策按照“人户合一”对口入学,项目内自带幼儿园,拥有12年优质教育资源。

优势:万科华生公园大道自带幼儿园,周边规划有十一崇仁学校,万科品牌+万科物业。

不足:距离地铁站较远。

武昌区

武昌滨江是武汉最早提出的滨江商务区规划,不仅位于武汉内环的核心地段,更是长江主轴规划中的最亮区块,目前该区域内在售住宅比较少,纯住宅项目更是屈指可数。

福星惠誉月亮湾壹号

项目位于武昌滨江商务区,紧邻绿地606和月亮湾城市阳台。该项目二期在2022年4月22日迎来首次开盘,主推的是300套建面约124㎡至158㎡毛坯房源,开盘售罄,成交均价3.2万/平。时隔两年,武汉再次出现日光盘。

优势:武昌内环,滨江板块,地段核心,地铁交汇,多公交直达,自驾也便捷,商业配套齐全,最小面积120平,且毛坯交付,总价门槛相对更亲民。

青山区

青山区在许多人记忆中,是十里钢城、红房子、炸炸和二厂汽水等人间烟火的气息,如今青山滨江商务区作为长江主轴五大重要功能区之一,正在进一步转型,青山滨江板块热度持续升温。

华侨城·红坊

华侨城红坊位于青山区临江大道与建设八路交汇处,靠近3环线,一线临江。属于青山滨江商务区和“红房子”亮点片区双重利好规划片区。

优势:项目体量大,属于青山滨江商务区和青山“红房子”亮点片区,未来有一定发展潜力。部分楼栋一线临江,江景资源丰富。周边商业配套、教育资源优势明显。不足

位于青山三环边,区位一般,距离城市中心稍远。距离地铁站较远,地铁出行稍有不便。

洪山区

洪山区是一个相对比较特殊的主城区,涵盖面积最大,跨越了武汉内环到四环的片区,包括了中心区、仁和路、南湖、杨春湖、白沙洲等几个主要板块,目前在售楼盘主要来自杨春湖和白沙洲片区。

华侨城·欢乐天际

华侨城欢乐天际位于团结大道与杨春湖路交汇处,在大区位上属于洪山区北侧的杨春湖板块,同时也是杨春湖高铁商务区的核心位置。杨春湖高铁商务区是十年前武汉规划的三大城市副中心之一,但到目前为止,该区域还处在初步开发状态,整体发展速度较慢。

优势:项目紧邻团结大道,距离地铁口较近,项目体量较大,且商业较住宅提前一年交付。签约武汉小学,周边生态环境良好。

不足:周边配套不足,后期只能依靠自身配套。

龙湖·天璞

位于洪山区白沙洲大道与白沙二路交汇处西北角,正处白沙洲大道主轴核心处。作为龙湖最高端的“天”字产品系,其出现一改白沙洲刚需属性,刷新区域居住品质天花板,成为二环改善必看红盘!该项目已于4月28日首开1、2号楼,带装修均价22100元/平。

优势:正处白沙洲地理中心,低密低公摊,规划约60米开阔楼间距,加上龙湖天字系高配品质保障,项目装修带中央空调和地暖。

万科东湖堤白

位于团结路与杨春湖路交汇处,大武昌二至三环之间,杨春湖高铁商务区内。从区位上来说,该地段发展需要一定时间来兑现,但其路网比较好,快速路也多,出行还算便利。

优势:万科品牌知名度高口碑不错;周边环境好,一线临近杨春湖,和周边楼盘对比,产品户型比较小,最小93平、最大128平,门槛低。

不足:楼盘体量不大,仅3栋住宅。

东湖高新区

随着武汉楼市的飞速发展,目前光谷三环内鲜有优质地块,大部分土地供应都聚集到了光谷东片区,光谷的新楼盘自然也集中在光谷东,因此,光谷城心区域的住宅显得尤为稀缺。

融创光谷壹号院

项目位于东湖高新区光谷一路,项目作为融创的TOP系列产品,该项目带装修备案均价30699元/平,是光谷首个破3万的住宅项目。

优势:融创“壹号院系”,全国性标杆;光谷核心,难得的三环内,“三山一湖”环绕,地段相当珍贵;融创光谷壹号院&融创武汉桃花源总建面约81.4万方,光谷少有超大体量,整体容积率仅1.17,规划几乎不可复制。

旭辉千山凌云

旭辉千山凌云位于高新二路与光谷大道交汇处。地处东湖高新关山板块,光谷最核心的地段,加上周边新房供应不多,示范区的品质做的也非常不错,自项目面世以来热度就非常高,在2021年度,旭辉千山凌云更是跻身武汉项目销售榜TOP3。

优势:项目价格方面优势明显,片区新盘供应量少。占据关山核心好地段,出门即上快速路,交通出行方便。

花山印象

项目位于花山大道以东、花城大道以北,紧邻在建的19号线花山河地铁站,且距离规划的花山河公园仅一路之隔。该项目由两大龙头国企联合开发,据了解,该项目是2021年全新入市的项目,首推为建面约98-116㎡三房。对于刚需/改善置业者而言,这是相当友好的面积段。

优势:整体户型相对偏小,98平小户型在花山比较少见,首付门槛较低。花城大道与花山大道两条主干道交汇处,昭示性比较强。两大国企品牌的品质加持。

不足:距离地铁站约1.1公里,加上公交线路较少,公共交通出行不便利。

远城区

曾经三环内的刚需热门板块,购房门槛已经越来越高,在刚需外溢的大趋势下,远城区也有不少宜居板块,如东西湖吴家山板块、黄陂区长江新城、蔡甸区中法生态新城、新洲区阳逻之心等。

经开区禹洲朗廷元著

位于武汉经开区太子湖北路经开永旺旁,在江城大道与太子湖北路交汇处,该项目也是最近讨论度较高的项目,该项目前期是带装修出售,在最新的一次备案中装修改为了毛坯,备案均价下降4648元/平!

优势:地理位置还不错,交通比较方便,而且周围有湖有水。周边配套还行,有大型医疗、商业配套。

东西湖区

融创九坤·璟宸时代

位于吴家山四明路与团结街交会处,东临三环线,南临汉水滨江带,北临宜家荟聚中心,早在今年1月融创九坤璟宸时代就以888套的成交套数,位居榜首。

优势:项目自带幼儿园,周边教育、医疗等资源都相对比较丰富,距离三环线1.5公里,步行可到轻轨站,交通十分便利,建筑密度不足18%,居住舒适感高,融创品牌加持,毛坯价格13500元左右,有一定优势。

不足:项目周边目前环境较差,需要时间改造,距离地铁站不算远,但是也不近,门口道路狭窄,容易堵车。

武汉二十四城

位于东西湖区金北一路与硚孝高速交汇处,即雪花啤酒厂原址,该项目于2020年落地武汉,也是华润第八座二十四城, 在今年3月份两次开盘中,该项目表现都一般,分别去化35%和19%。

优势:近三环,环线位置不错,自驾出行条件不错;百万方大体量,门口还有在建的九年一贯制学校;华润开发,品质值得期待,毛坯房,价格也不高,还有约79㎡小户型,首付门槛低。

不足:步行距离内没有地铁。

蔡甸区金地国际城

项目位于蔡甸区地铁4号线黄金口站A出口西行约200米处,是蔡甸环线最好楼盘之一,该项目 4月16日已首开1、2号楼,整体均价13645元/平,是目前蔡甸区的最新第一高价,但由于该项目处于不限购区域,首付最低2成,首付23万起,大大降低了入户门槛。

优势:蔡甸区环线位置最好的楼盘之一,几乎与汉阳区交界处。与地铁直线距离不到500米,周边多主干道,交通出行便利。金地开发,品牌认知度高,自带幼儿园、网球学院、国际学校。容积率不高,均为小高层、高层产品,居住舒适度较好。

江夏区经发金地四季都会

位于武汉市江夏区庙山产业园庙山大道和金龙大街交汇处,四环线外,项目周边产业比较丰富,未来发展空间较大,因此受到不少关注,该项目在2021年年底首开时当日去化80%,为当周去化最佳项目。

优势:项目折扣力度大,折后均价约1.15万/平,相当于备案价的88折;根据项目宣传,首付可分期,首付1.5成,约13万起。

黄陂区恒达盘龙湾·梅苑二期

位于黄陂区盘龙大道与腾龙大道交汇处,属于盘龙城叶店板块与刘店板块之间,周边比较成熟,距离巨龙大道地铁站1.5公里,整体交通状况一般,该项目是区域内的老盘,项目占地870亩,整体体量较大,区域内配套相对来说比较成熟。

优势:步行可到地铁站,交通较便利。毛坯交付,有一定价格优势。

新洲区武汉万达文旅城

位于长江新区阳逻万达广场东侧,属于新洲区阳逻之心板块,位于武汉外环以外约2.2公里,绝对环线位置很偏远,是武汉楼市不限购区。

优势:武汉万达文旅城是阳逻之心重量级项目。项目体量大、容积率低、纯小高层产品,再加上是万达出品,居住品质还不错。项目周边交通不断优化,自驾出行比较便捷。

不足:项目绝对环线位置比较偏远的,配套发展需要一定时间。

汉南区碧桂园经开城

位于东荆街马影河大道、兴四路两侧,处于经开南门户对于军山新城的政务属性,经开南则是区域未来主场。该项目由于位置较偏远,价格在成交价5800-6300元/平,首付2成10-14万,低楼层首付8万左右,门槛较低。

优势:步行到16号线马影河站约500米,离地铁比较远;距离武汉碧桂园凰城比较近,可就近享受其配套;

不足:配套都在规划中,尤其学校配套,目前待定。