房价快破3万!西安丝路软件城和高新CID哪里更值得买?
西安高新楼盘“乱斗”,2万+的平米单价在高新区域已经是常态,个别项目已经在向3万突破。
不过价格虽然高,但“性价比”这个词儿仍然适用!
丝路软件城:云水天境的339套房登记人数达到了6733个;中铁建西派国樾119套房1107个;高新天谷雅舍150套房133个登记。
中央创新区(高新CID):碧桂园云墅312套房登记674个;新希望锦麟天玺270套登记164个。
从结果上不难发现,丝路软件城的热度明显高于中央创新区(高新CID),当然也有价格的关系!
但我们要聊的不是这个问题,而作为西安最具潜力的同属高新的两个板块,它们的根本区别在哪里?谁才是高新区域当前的C位一哥?
Vol.1
丝路软件城
丝路软件城是在2021年8月份整合了原来的软件新城+鱼化寨片区合二为一的全新区域,规划面积也从原来的14平方公里拓展到了27.3平方公里。
板块整合的意义当然不是托管面积的扩张;新的规划一方面打通了软件新城与高新一期、二期的地缘壁垒,让“高新科技发展模式”能够带动更大的区域发展,实现板块辐射。
扩容后的丝路软件新城也设定了“50万程序员+38所学校+14家医院+54个公园”的发展计划,在高新区召开的“丝路软件城”产业规划招商推荐会上,发出了“一年全面开,三年出形象,五年精治理”的发展节点。
其实丝路软件城最大的优势不在于规划的多么漂亮,而是在于板块发展多年所积累的发展成果;目前区域内已经入驻企业2800家,从业人数超过23万人,有华为、阿里巴巴、海康威视、西门子、中软国际、施耐德等等一大批知名企业。
当其他新区还在依赖卖地搞基础配套、靠商业规划吸引眼球时,软件新城不慌不忙进行着正向发展,现在面临的只是规划升级、产业升级、结构升级的问题。
因此,当有人说软件新城不行时,笑而不语就行......
Vol.2
中央创新区(高新CID)
中央创新区在全新规划之前名为高新CID,它是丝路科学城三大区域板块(中央创新区、生态文创区、硬科技产业区,涉及)之一;中央创新区(CID)对标的是上海浦东,要打造成“西安陆家嘴”,是未来西安国际金融中心。
目前区域的配套建设在西安算是顶级,未来之瞳超高层、永安渠商业、城市会客厅......建设速度也不能说不快,但总觉得哪里不对......
这些在建的配套确实令人期待,但有很大一个问题是西安不是上海,它无法形成世界性贸易口岸;当前的西安,正从一个文旅城市向科技型城市发展,在某种意义上它肩负着历史使命。
整个丝路科学城的前景还是在产业,根据相关介绍:丝路科学城三个板块承接高新区“55611”涵盖光电子信息、汽车、智能制造、生物医药‘新材料能源五大又是主导产业以人工智能、大数据与云计算、增材制造、卫星应用、5G为代表的五大战略性新兴产业,以现代金融、现代物流、研发设计、检验检测认证服务、软件和信息技术服务、会议会展为代表的六大生产性服务产业,外加文旅商贸产业和都市现代农业。
所以,中央创新区(高新CID)的规划前景不能说不好,配套设施也不能说不给力;只不过一个纯新区发展周期过大,未来的不确定因素也颇多。
Vol.3
总结一下
当然,对于购房者而言还有各种“居住”需求存在,不能就此一概而论,更不可略不计。
就个人而言更推荐软件新城,发展已经扎根,只待壮大,比中央创新区(高新CID)更加务实。
中央创新区(高新CID)适合于不拘区域、有实力、有耐心的购房者,用手里的Money锁定未来。
大家觉得呢?丝路软件城和中央创新区(高新CID)哪个区域更适买房置业?