合肥4月份二手房成交量大跌49%,7600字解析二手房的最新变化!

在发布3月份数据的时候,显示3月份合肥除了长丰以外,9区3县成交量大涨39%,有区域销量甚至大涨170%,“金三”的成色非常足。就当不少人都期盼“银四”是否能更上一层楼时,一场突如其来YQ打乱了楼市的正常节奏,火热的行情没有得到延续,各区、县成交量都有了不同程度的下跌。

班长统计了某系平台4月份九区三县1385套成交房源,再综合对比一下3月份2279套成交数据,和大家来分享!看一下合肥九区三县3月份二手房真实成交情况,有哪些新变化。

(PS:仅一个平台没办法代表所有成交,主要看一个变化的趋势,毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化,仅供参考!)

我们先来看合肥九区三县2022年3月份的平均成交数据:

1、滨湖区4月成交91套,相较于3月份的108套,下跌15.74%;

2、政务区4月成交33套,相较于3月份的54套,下跌38.89%;

3、高新区4月成交57套,相较于3月份的124套,下跌54.03%;

4、蜀山区4月成交189套,相较于3月份的284套,下跌33.45%;

5、庐阳区4月成交194套,相较于3月份的300套,下跌35.33%;

6、瑶海区4月成交198套,相较于3月份的368套,下跌46.2%;

7、包河区4月成交164套,相较于3月份的235套,下跌30.21%;

8、新站区4月成交142套,相较于3月份的274套,下跌48.18%;

9、经开区4月成交84套,相较于3月份的142套,下跌40.85%;

10、肥西县4月成交114套,相较于3月份的227套,下跌49.78%;

11、肥东县4月成交31套,相较于3月份的52套,下跌40.38%;

12、长丰县4月成交88套,相较于3月份的111套,下跌20.72%。

4月份合肥九区三县共成交1385套房源,相比3月份的2279套,下跌39.23%,从表格上可以看到九区三县的成交量全线下跌。

受YQ影响最大的高新区跌破50%,瑶海、新站、经开也有接近50%的跌幅,滨湖区和长丰县跌幅比较小,从数据上看YQ带来的影响面还是非常广的,部分板块两周左右楼市基本停摆,对成交产生了非常大的影响。

三县方面,肥西县销量下跌最多,跌幅接近50%,肥东县由于该平台门店较少,所以基数一直不大,有40.38%的跌幅,长丰县跌幅较小。

从合肥市9区(不包括3县)近6个月的成交量和成交价格上看,4月份相比3月份的成交,呈现的是量跌价涨的态势,21659元/平米的成交均价,已经是近几个月最高。不过价格涨幅不大,还是属于较为平稳的状态。

下面我们一起看看合肥9区3县成交详细情况(为了让大家详细的了解二手房市场的状态,班长写的比较细,文章比较长,请耐心观看,会对你的购房决策起到参考作用,花几分钟少走弯路!)

一 滨湖区

滨湖区4月份成交91套房源,相较于3月份的108套下跌15.74%,滨湖已经是9区3县下跌最少的区域,除了成交均价略有上涨,其他比如面积、成交总价、挂牌总价、成交天数都是下降的。

虽然从数据看起来,YQ对滨湖影响最小,不过并不是没有影响,滨湖区的成交量再次跌回100套以下。

滨湖区虽然显性库存量看起来很少,不过隐性库存量还是比较大的,待售、在售新盘多达14个之多,不过做小面积的楼盘非常少,最小起步面积也在110平以上,总价大多在350万以上。

众所周知今年滨湖有几个好地块的楼盘,受到高端改善购房者的关注,有倒挂、位置好、户型好、有品质预期,所以高端改善购房者不大愿意进入二手房市场,很多都在等待新房。

本月滨湖区350万以上房源成交13套,占比14%左右,300至350万成交16套,占比18%左右,200至300万房源成交39套,占比43%左右,200万以下成交23套房源,占比25%左右,4月份滨湖成交房源多在300万以下区间。

单价2万以下的二手房滨湖越来越少,4月份2万以下房源多是回迁房,比如顺园、瑞园、康园、欣园等,九联湖畔有一套108平,成交价在1.94万,是唯一的商品住宅。

本月成交量比较多的小区还是滨湖世纪城、滨湖假日、万达城、宝能城这些偏刚需小区,由于马上就是开学季,双本部的春晖园本月有4套成交,最高单价突破4万元,书香门第小区也有成交单价达到3.5万,新交付的诚园开始有了成交单价在2.7至2.9万不等,另外省府板块招商雍和府、紫云赋、滨湖金茂悦也开始有了成交,省府东两个楼盘的洋房房源的成交价在3.8万左右。

本月成交单价最高的是文华阁和春晖园,两小区各有一套房源单价突破4万元,学区房经历低谷,有回温迹象。4月总价突破500万的有三个小区,分别是紫云赋、文一塘溪津门和滨湖时光印象,滨湖时光印象是靠245平面积、单价并不高。紫云赋一套154平洋房,以596万元价格成为4月份总价冠军。

二 政务区

政务区4月份成交33套房源,相较于3月份的54套下跌38.89%,不过除了成交量,其他的成交面积、单价、总价均有不同程度上涨。

政务区成交量一直偏少,虽然整体挂牌价一直居高不下,但部分品质不佳、房龄老、户型差、物业弱的小区数月都无成交,属于“刚需买不起,改善看不上”,陷入了有价无市的状态,后期可能部分小区会有下调的风险。

政务区有几年时间没有新盘供应,土地方面虽然还剩余几块,也规划为居住,不过迟迟没有进入土地市场。

4月份,政务区200万以下总价的只有一套房源成交,就是发能太阳海岸的49平小面积,200至300万也只有9套房源,占比27%,其他房源全部是300万以上,400万以上总价成交14套,占比43%左右。

4月份,政务区已经没有单价2万以下房源成交,3万单价以下也只有7套房源,占比只有21%左右,虽然低价盘成交非常少,但是在改善盘方面成交量非常可观,3.5万以上成交房源有20套,占比61%,总价超过350万房源有19套房源,品质、品牌楼盘还是有购房愿意花重金购入。

由于总共只有33套房源成交,大多数小区还是榜上无名,国际花都、发能太阳海岸、岸上玫瑰、乐富强御龙湾有三套成交,其他成交小区都在1、2套,华润凯旋门、置地栢悦公馆、天鹅湖MOMΛ这些品质小区,基本每个月均有成交,而且价格都非常稳定。

本月置地栢悦公馆成交一套143平房源,单价达到5.5万元,是4月单价成交冠军,内森庄园成交一套1065平别墅,总价2878万元,成为4月总价成交冠军,由于基数不高,也拉高了政务区的平均成交总价和平均成交面积。

三 高新区

大家都知道本轮YQ起源于高新区某小区,受小区封闭影响,高新区4月份二手房市场影响也非常大,成交量从3月份的124套,骤降到4月份的57套,下降54.03%,不过成交面积、成交单价、成交总价这些数据都有不同程度上涨,成交总价更是由3月份的234万上涨到4月份的289万,涨幅达到22.91%。

整个4月份,高新区新房市场只有金鹏麓山院几栋剩余底复启动登记,其他楼盘都没有加推,目前唯一待售纯新盘就是高速信达时代星河。

3月份高新区的二手房市场成绩十分突出,如果不是YQ影响,4月份有可能继续创造新高,新房没有供应,大量购房需求只能进入二手房市场,5月份我们再来看看数据有没有提升。

4月份,高新区100万及以下成交6套房源,100万以上200万以下成交16套房源,200万以上300万以下成交19套房源,300万以上成交16套房源。

4月份祥源城、祥源金港湾、西子曼城、绿城桂花园、蓝光雍锦半岛和百商悦澜山小区成交量还不错,前几月成交量可观的航空新城、保利柏林之春这个月各只有一套成交,蓝光雍锦半岛成交价基本都在3万以上了,绿城桂花园虽然房龄比较大,但是成交价格还是非常不错,无电梯的大面积房源,成交价还能在2.4万以上,方兴大道西的西子曼城每个月都有不错的成交,成交价格在2.1至2.4不等,差异比较大。

本月保利西山林语、祥源城湖山别墅各成交了一套千万以上别墅,蓝光雍锦半岛成交一套276平大平层,也把高新区平均成交面积、单价、总价带了起来。

保利西山林语成交一套424平别墅,总价1247万,为本月总价冠军,祥源城湖山别墅1150万总价紧随其后,在单价方面,前5名房源差距都不大,文一名门学府里一套48平房源,3.26万的价格成为本月单价冠军,祥源城三期、蓝光雍锦半岛、绿城桂花园也有房源成交价在3.2万以上,相差都不大。

四 蜀山区

蜀山区3月份成交284套房源,达到一波小高峰,4月份下跌33.45%,下降到189套,其他成交面积、单价、总价基本上相当于没有变化。

蜀山区4月份有多个新盘供应,比如运河新城的高速、融创,蜀山区的文一、万科,或多或少也分流了二手房的购房者。本月蜀山区量价齐跌,二手房均价在2、3月短暂突破2万之后,再次回归2万以下。

4月份蜀山区100万以下成交39套,100至200万成交78套,200至300万成交53套,300至350万成交9套,350万以上成交了10套房源,大多数成交总价集中在100至300万的区间。

4月份大溪地、丁香家园、公园道1号、红皖家园、加侨悦山国际、华地公馆、万科金色名郡、西园新村、信旺华府骏苑和中国铁建都有着不错的成交量,次新小区中海世家、御璟江山、龙湖丽丰西宸原著也开始有成交。

本月华润桃源里成交一套264平房源,以650万的总价成为总价冠军,500万以上还有华地公馆西区和伟星国宾台一番茄房源,在单价冠军方面,知名度不高的立雪轩一套28.41平房源,以单价4.67万获得。本月单价最高的10套房源均为学区房,学区房的春天又来了?

五 庐阳区

庐阳区4月份成交量也下跌明显,从300套骤降到194套,下跌量35.33%,在成交面积、单价和总价方面稳中略有上涨。

虽然4月份的销量重归到2月份的水平,从最近6个月成交数据看,成交均价还是处于比较高的状态。

4月份庐阳区仅有一个前期烂尾的世袭庄园65套房源启动登记,全部是洋房,但拥有绝对的价格优势,所以也吸引了很多购房者登记,达到了摇号比例,要公证摇号选房。

4月份庐阳区100万以下总价成交36套房源,100至200万总价成交99套房源,200至300万房源成交41套,300至350万房源成交10套房源,350万以上房源成交8套房源。

本月份大富绿洲、金域蓝湾、万科森林公园、融侨悦城、上城国际、文一名门华府、中铁国际城和紫桐新村小区成交量不错。

万科森林公园庐前成交一套170平洋房,以698万元成交价成为总价冠军,铂悦庐州府一套665万总价房源,屈尊第二,在单价方面,庐阳区的学区房还是独领风骚,淮河路450号一套19平房源,5.98万单价成为本月单价冠军,单价靠前10名的房源有9套是学区房。

庐阳区四里河板块次新房成交价基本都在3万以上,投资回报也并不比滨湖、高新、政务这些位置差。

六 瑶海区

瑶海区在3月份以368套成交,成为合肥销量最高的区域,而且与第二名差距非常大,本月受YQ等多方面影响,成交量下跌46.2%,只有198套成交,不过还是以微弱的优势成为合肥销量最高区域。

但成交均价再次回落,从近6个月成交数据看,瑶海区的成交均价波动较大,非常容易受政策等突发情况影响。

瑶海区4月份新房市场龙湖天玺和保利海上明悦启动登记,推出了217套房源,总量还是偏低的,不过前期开盘的楼盘大多持续有房源在售,在瑶海购买新房还是没什么难度的。

4月份瑶海区100万以下总价成交87套房源,100至200万成交97套房源,200至300万房源成交11套,300至350万房源成交1套房源,350万以上房源成交2套房源。

4月份保利罗兰春天、凤阳二村、海洲景秀世家、恒大城、华凌锦苑、红光新村、美晨雅阁、信地藏龙阁、香格里拉花园、文一名门皇马和月亮湾亲水嘉园成交量还不错。

信达溪岸观邸成交一套141平房源,370万总价成为本月总价冠军,单价方面东升花园成交一套62平房源,单价在3.07万,是本月单价冠军,也是瑶海区唯一成交价达到3万以上的房源。

七 包河区

包河区4月份成交164套二手房,相比于3月份的235套成交,下跌30.21%,成交单价和成交面积比较稳定。

从近6个月成交数据来看,包河区的二手房成交量非常稳定,月均有160多套的流速,在二手房价格方面,已经是4连涨的趋势,本月18452元/平的成交均价已经是近几个月最高价。

包河区4月份新盘的供应之力就是城建华润润城中心,首开推出511套房源,还有政务东的陶然里推荐213套房源,滨河湾Y9推出12套房源,琥珀晴川里推出最后一栋洋房,其他都是前期楼盘剩余房源,除了陶然里,润城中心与滨河湾均达到摇号条件,新房市场非常火爆。

4月份包河区100万以下总价成交42套房源,100至200万成交61套房源,200至300万房源成交35套,300至350万成交12套房源,350万以上成交14套房源。

本月包河花园、包河苑、宝利丰广场、江南新里程、绿地海顿公馆、江南新里程、世纪阳光花园、望湖城、万振城市广场、万振逍遥苑成交量还不错,龙湖·景粼玖序本月成交两套房源,均价都在3万以上,金隅大成郡也有一套成交,中间楼层单2.26万,贡院本月成交5套房源,单价在2.1万左右,政务东板块只有龙川里一期、高铁都市花园、建发雍龙府、中海央墅有房源成交。

中海央墅成交一套238平洋房、总价675万,是本月总价冠军,单价方面芜湖路4201号成交一套17平小户型,4.4万的单价,是本月单价冠军。

本月还有中海央墅、龙湖·景粼玖序、建发雍龙府、体育南村有房源单价突破3万。

八 新站区

新站区4月份成交量相较于3月份下跌48.18%,也是九县三县下跌幅度最大的区域之一,不过成交面积、单价、总价都有一定的涨幅,量跌价涨。

从新站区近6个月成交来看,除了3月异军突起,其他月份成交量还是非常稳定的,虽然大家都觉得新站区房价不涨,不过从数据上可以看出,新站区房价是稳中有涨的,本月13271元的均价,也是近几个月来最高点。

4月份新站区的新房供应主力是招商奥体公园一、二、三期,共推出720套房源,而且去化速度良好,另外国贸璟园、乐富强湖光秋色花园、乐富强观悦台都是房源加推。

4月份新站区100万以下总价成交31套房源,100至200万总价成交104套房源,200至300万房源成交7套,300万以上无成交房源。

本月当代MOMΛ未来城、淮合花园、家天下、家天下北郡、朗香书院、隆昊昊天园、绿地柏仕公馆、香江生态丽景、长虹世纪荣廷、中环东方名景成交不错,其中长虹世纪荣廷、朗香书院、当代MOMΛ未来城和兴海苑最近每个月销量都非常可观,是长期走量的楼盘。

新盘方面华润万橡府有3套成交,单价从1.15至1.74万不等,皖投万科天下艺境也有2套成交,价格在1.38至1.54万不等,招商公园1872成交3套房源,单价在1.5至1.8万不等,在新站区算不错的价格,禹洲中央城成交4套房源,其中两套单价突破2万,是新站区目前价格最高的二手楼盘之一,未来不知道会不会被高速中央公园取代。

本月,朗香书院成交一套129平洋房,单价1.99万,258万元的总价是本月的总价冠军,禹洲中央城二期成交一套92平房源。2.21万的单价是本月的单价冠军,本月新站区只有三套房源单价突破2万,两套都是禹洲中央城二期,还有一套为家天下三期。

九 经开区

经开区4月份成交84套房源,相比于3月份的142套,下跌40.85%,平均成交面积也略有下降,不过单价有不小的涨幅。

从近6个月成交来看,经开区无论是成价套数还是成交均价都不太稳定,波动比较大,经开区大部分楼盘靠学区提高溢价,而学区政策的风吹草动,都会对成交产生影响。

经开区4月价新盘供应主要是招商铁建美的萃语云筑和华润昆御府,虽然两个楼盘位置和环境不占优势,但是在品牌的带动下,销量也还不错。

4月份经开区100万以下总价成交8套房源,100至200万成交33套房源,200至300万成交29套,300至350万成交6套房源,350万以上房源成交8套。

本月东海星城、华地润园、国耀花半里、绿地滨湖国际花都、融创城、禹洲翡翠湖郡、中环紫荆公馆都有不错的成交,月半湾青年公寓虽然居住体验差,但是60万总价能买45芙蓉学区房,本月成交了2套,产付不久的皖投万科产融中心成价3套房源,价格从2.4至2.6万不等,融创城创+融科城共成交9套房源,是本月成交最多的小区,不错的位置、不错的学区加上不错的品牌,成就不错的销量。

本月绿苑成交一套243平房源,以456万总价力压中环云邸436万房源,成为月度总价冠军,单价方面国耀花半里成交一套39平房源,4.17万的单价成为月度单价冠军,启迪科技城水木园一套房源以3.62万单价位列第二。

十 肥西县

肥西县4月成交114套房源,相比3月份的227套,下跌了49.78%,成交面积、成交总价也有一定程度下滑,不过成交单价略有上涨,总体还算平稳。

从近6个月成交数据看,肥西量价相对比较稳定,价格略有波动。不过虽然幅度不大,但目前已经是三连涨了,肥西县的楼市热度确实非常好。

4月份肥西县100万以下总价成交19套房源,100至200万成交81套房源,200至300万房源成交13套,300万以上成交1套房源,肥西主要成交集中在100至200万价格区间,超过合肥部分市区了。

本月光明观澜公馆、华地翡翠蓝湾、华南城紫荆名都、绿地国际花都、信地华地城、禹洲华侨城、原树提香、长安萨尔斯堡都有不错的成交,新小区中海嶺湖湾本月有3套成交,融创玖樟台和高速时代御府也有2套成交,旭辉·翡翠江来也有一套成交。

融创玖樟台成交一套148平房源,总价372.5万元、单价25241元/平米,为本月单价、总价成交双料冠军,本月肥西单价突破2万的共有18套房源,占比15.79%,和3月份差不多,肥西的房价确实不像县城,超越了市区不少区域。

十一 肥东县

肥东县4月份只成交了31套二手房,相比于3月份的52套下跌了40.38%(成交量与门店数量相关,数据仅供参考),不过价格相比于3月份略有上浮。

从近6个月成交看,肥东的二手房均价不高,一直在1万左右上下徘徊,成交量也一直不多。

4月份肥东县100万以下成交房源15套,100至200万区间成交6套房源,基数太少,就不做饼状图了,看一下就了解了。

本月彩虹新城有3套成交,东方花园有2套成交,其他成交小区都只有一套的成交。

本月彩虹新城有3套成交,东方花园有2套成交,其他成交小区都只有一套的成交。一直成交量和价格都不错的中海城、龙湖龙誉城和万科红郡本月也只有1套的成交,比较低迷。

十二 长丰县

长丰县4月份所有数据都是下跌的,成交量下跌20.72%,单价下跌6.33%,成交总价下跌10.78%,二手房市场不容乐观。

从近6个月成交数据看,在2月份有过短暂的成交爆发,3、4月份无论成交量还是价格都是下滑的,4月份成交价已经是近6个月最低点。

4月份长丰县100万以下成交房源55套,100至200万成交33套,180万以上无成交房源,大多数成交房源集中在100万以下,就不做饼状图了,看一下就了解了。

本月物华苑、北城世纪城、金大地翡翠公馆、恒泰、恒大帝景、凤梅家园有着还不错的成交,北城世纪城一直是月成交的主力,万科公园大道本月成交2套房源,二手房卖价略低于新房买价,万科苏高新中央公园成交的1套房源,同样是如此。

本月新城北宸紫郡成交一套127平,180万总价房源为4月总价冠军,单价冠军同样被新城北宸紫郡一套113平房源压得,成交单价在1.51万元。

本月长丰县1万以下成交房源43套,占比达到48.9%,1.4万以上只有8套房源成交,占比仅0.9%,长丰县二手房对高单价房源接受度非常低,而北城办在售新盘大部分高于这个价格,如果投资的话,后期流通是个大问题。

以上就是2022年4月份合肥九区三县成交详细介绍,4月份由于YQ这个突如其来的变量,影响了合肥所有区县的成交量,不过在二手房价格方面除了蜀山、瑶海和长丰略降,其他区域还是稳中有涨的,量跌而价并没有跌,另外马上就是入学季,本月可以看到学区房成交非常活跃,无论是销量还是价格都在上涨。

由于九区三县二手房成交数据比较多,也没法介绍得面面俱到。不过相比于猜测,数据分析才是最真实、有说服力和能够反映市场真实情况的。

虽然整理数据非常困难(所以16号数据出来,文章19号才能发布),写数据分析文章也费时费力,还不一定有好的阅读量,但是班长还是会继续收集整理,只为给真正需要的购房者提供参考,如果觉得文章不错,可以分享给更多需要的人。

5月因为调控的变化,新站和瑶海解除限购,对于短期市场造成了不小的影响,下个月同一时间班长会给大家带来数据变化。