房企“示范生”：多重利好加持 赋能城市发展

在市场下行趋势中，衡量房地产企业安全边际以及发展潜力的标准，已经不仅仅局限在经营规模上，还需要考虑经营的韧性以及稳健性。

据REDD消息，近日，碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选定为示范房企，将在本周陆续发行人民币债券，且创设机构将同时发行包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。

财联社电报截图

穿越周期 行业大考凸显稳健底色

“此次公司债发行政策是当前融资工作的又一突破，体现了公司债政策也正趋于宽松，其次，此次发债是以示范的方式进行，也体现了通过优秀企业示范来引导公司债回归正常渠道。”对于此次发债，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次被选取的企业均为民营企业，体现了当前监管层对于民营企业融资方面的支持和鼓励。

2022年，碧桂园在1-3月完成发行多笔供应链ABS、中期票据及可转股债券。3月以来，公司先后获得招商银行及农业银行合计550亿的高额授信，进一步彰显金融机构对于这家龙头房企发展前景的信心。2021年，碧桂园实现经营性现金流净额为正，达到108.6亿元。此外，公司在手现金高达1813亿元，现金流充裕。当前，三大国际评级机构之一标普确认维持碧桂园现有的“BB＋”长期发行人信用评级，展望为“稳定”；穆迪和惠誉也已确认维持碧桂园的投资级信用评级。目前，碧桂园仍难得地保持了主体评级的稳定，是目前行业中评级最高的民营房企之一。

2022房地产卓越企业表现榜单（节选）

凭借稳健的财务状况，以及持续优化的债务结构，碧桂园始终保持融资渠道畅通，展现出较强的经营韧性。被认为是“少数几家在流动性紧缩中基本未受影响的大型优质民营开发商之一”。

各地释放积极信号 多项利好“吹暖风”

当前，房地产行业仍是中国经济的稳定器、压舱石。为促进房地产市场平稳健康发展，今年以来，房地产政策环境持续改善。贝壳研究院近日发布的报告指出，4月重点城市住房信贷环境进一步宽松，利率创四年新低。当月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，较上月回落17个基点。同时，多地房地产调控政策逐渐放宽，限购、限贷、限售等限制性手段有不同程度松动。中原地产研究院数据显示，截至4月底，全国累计发布房地产稳楼市政策已经超过60次，单月就刷新了月度稳楼市政策纪录。今年以来，更是有近110城出台稳楼市新政。

日前，贵阳市人民政府网发布了筑府办发〔2022〕12号市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知，自印发之日起试行1年。该《通知》从减轻企业开发成本、满足合理信贷需求、提升商品房存量流通性、完善住房供应体系、提升政务服务水平等五个方面持续优化提升房地产领域营商环境。

其中提到，加大住房公积金支持力度，降低个人住房消费门槛。鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。这些政策无疑对激发市场主体发展活力，为后续贵阳房地产业的良性循环和健康发展指明了方向。

该新政的推出，一方面能有效恢复市场信心，鼓励刚需群体和合理改善需求群体购房，且公积金政策、房贷利率政策的调整，能够全面降低购房门槛，激活购房需求。业内专家认为，系列政策有利于房地产市场复苏，预计在金融支持和政策推动下，房地产市场有望在第二季度走出低谷。

拥抱城镇化 城市深耕强化战略定力

近日，龙里县副县长郑周勤率队一行来到碧桂园·凤凰城（龙里）调研项目推进情况。在详细了解项目规划、建设进展、用工需求等情况后，郑周勤表示，将协调相关资源，全力支持碧桂园·凤凰城（龙里）“保交楼”工作，并将把项目树立成双龙片区按期交楼的标杆项目，提升市场信心。

龙里县副县长郑周勤率队调研碧桂园·凤凰城（龙里）

据了解，碧桂园·凤凰城（龙里）项目作为占地面积约万亩的大盘，从拿地起就备受瞩目。物聚而繁，人聚则达。繁华与通达，从来都是相辅相成。便捷的交通、舒适的自然环境以及繁华的商业配套，是碧桂园择址的重要条件。该项目拥有“五横两纵双铁一机场”的交通体系，享受便捷畅达的生活方式。根据贵阳城市总体规划，贵阳以“老城为中心，实施北拓、南延、西连、东扩”为城市发展战略，双龙航空经济区正是贵阳城市东扩的核心阵地。现在，以空港为核心，规划地铁为通道，以贵龙一体化为目标，贵阳城市向东的战略正在快速进行中，双龙经济带也已逐渐形成。

项目区位图

今年是碧桂园贵州区域城市深耕的第九载，从一隅之地到现代新城，碧桂园既是城市巨变的见证者，更是城市建设的参与者。九年来，碧桂园先后在贵阳、遵义、安顺、毕节等9个地州市布局了超70个项目，深度参与城市建设发展的同时，也共享城市发展的价值红利。

不难看出，楼市利好消息一个接一个。疾风之下，方知劲草。地产旧模式正在远去，新的格局正在酝酿，新型城镇化的外部利好，内部管理增效，将驱动碧桂园突破深水区。提高企业经营水平，强化自身竞争力，才是健康发展的根基。