新政后合肥三县土地市场开始内卷，17宗1480亩土地来袭，全挂牌转让！

合肥新站、瑶海与经开新桥产业园区取消限购后，对原来一直享受不限购红利的肥东、肥西、长丰县楼市带来了不小的冲击，肥西县虽然经历频繁供地、取消供应、流拍，但是还是有8宗地块被成功卖出。肥东县也有3宗地块在新政前被尚泽与万科竞得，很好的抢跑了一波，长丰县则比较惨，4月28日3宗地块均无人报名，2022年长丰居住用地的成交还是“0”！

5月20日最新消息，保利以单价761万/亩竞得肥西县FX202220号地块，楼面价5707.5元/㎡，总价55872.6万，溢价率0.66%，该地块位于肥西县华南城板块，地块旁边还有2月16日保利竞得的保利紫云项目，目前已进行过首开，预计会开发保利紫云二期项目！

另外肥西县2022年5月30日还将进行一次土拍，肥西县FX202229号、肥西县FX202230号两宗居住用地挂牌，这两宗地块均规划为人才公寓。

6月23日肥西县、肥东县、长丰县各有5宗1300亩居住用地上市供应，均为挂牌出售，挂牌日期为2022年6月13日至2022年6月22日，将于6月23日宣布竞得人！

下面我们分别来看看这15宗地块的具体位置。

一、肥西县

这是肥西县今年第七次进行土地供应，本次共有5宗423.73亩涉宅用地供应（其中肥西县FX202238号49.05亩为人才公寓用地），毛坯限价17490元/㎡。

1、肥西县FX202234号、肥西县FX202235号、肥西县FX202236号、肥西县FX202237号这四宗地块为连体地块，也就是原来老江淮厂地块，地块旁边有振兴湖境、保利拾光年项目，相较于这两宗地块15199元/平米的毛坯限价，上涨了2300元/平米。

肥西县FX202234号占地104亩

肥西县FX202235号占地79.88亩

肥西县FX202236号占地101.19亩

肥西县FX202237号占地89.61亩（居住63.54亩，商业商务金融26.07亩）。

二、长丰县

长丰县在4月28日供应过一次土地，不过三宗居住用地均无房企报名而取消供应，本次有5宗437.83亩供应，均为挂牌转让，地块分别位于岗集、北城办和北城高铁站板块，毛坯限价均为13999元/㎡。

1、长丰县CF202209号、CF202210号均位于长丰县岗集镇，两宗地块一南一北，南侧为衡安学校，东侧有中梁华地辰阳府、新城悦隽九里和祥源玖悦湾新小区，距离地铁S1号线科学中心站最近约1公里左右。

长丰县CF202209号占地104.997亩，为南向地块

长丰县CF202210号占地103.75亩，为北向地块

2、长丰县CF202211号地块位于双墩镇蒙城北路以东、济水路以北，地块东侧规划文化设施用地，南、北方向均规划居住用地，东南角规划有北城全民健身中心，东侧不远有两侧公园绿地规划。

3、长丰县CF202212号地块位于双墩镇瓦埠路以东、姜尚路以北，该地块东南方向有新慧金水岸项目和奥青城项目，南侧为新慧小学，北侧规划36班初中，这是北城新发展的板块，目前还比较偏僻，配套待完善。

4、长丰县CF202213号地块位于双墩镇谯城路与界洪路交口东南，地块北侧为昌云住宅地块，地块东侧为北城正荣府和规划36班小学，西侧规划行政办公用地，该地块距离地铁8号线龙湖北路站很近。

三、肥东县

肥东县于4月28日供应5宗居住用地，其中04、05地块无人报名而流拍，01、02、03地块被万科和尚泽竞得，其中万科地块为肥东第一宗竞品质地块，6月23日肥东有5宗438.77亩居住用地供应，全部是挂牌转让，地块位于大众号板块、肥东经开区板块与和睦湖板块。

1、肥东县FD202206号、肥东县FD202207号地块所处的大众号板块，是肥东发展最快、城市界面最好的板块，也是目前肥东二手房成交的主力板块。

肥东县FD202206号位于撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东北角，北侧为高压走廊，东侧为中梁美好上院小区，南侧为中交春风景里和在售的中海橙郡小区，华润紫玥台也在旁边，西南角规划有合肥市公共卫生临床医疗中心，毛坯限价14273元/平米。

肥东县FD202207号位于撮镇镇池河路与王岗路交口东北角，北侧为荣盛书香府邸公园里项目，东侧为万科01地块，南侧规划居住用地与尚泽02、03地块，毛坯限价14827元/平米，是本次5宗地块毛坯限价最高的。

2、肥东县FD202208号、肥东县FD202209号地块位于肥东经开区板块，板块开发较早，不过一直发展不佳，本次供应2宗居住用地，再次供地，不知能否再次吸引购房者的关注。

肥东县FD202208号位于肥东经开区临泉东路与相城路交口西南角，东侧为万科未来之光项目和安徽师范大学附属肥东实验学校，距离地铁2号线延长线护城路不远，学校与地铁口是该板块最大的吸引力，毛坯限价14010元/平米。

肥东县FD202209号地块位于肥东经开区临泉支路与南谯路交口东南角，毛坯限价14010元/平米。

3、肥东县FD202210号地块位于肥东和睦湖板块，和睦湖板块也是肥东重点发展板块，环境非常不错，也有地铁2号线延长线，地块位于东部核心区闻水路与得心路交口东北角，南侧为琥珀东澜赋、信达碧桂园项目，东侧有规划肥东汽车城，旁边还有安师大附属学校。

以上就是6月23日肥东、肥西、长丰三县待供应的土地，其中不乏地理位置非常优越的地块，市场行情不好，ZF对优质地块也不再惜售，不过相应的毛坯限价也有了不少的涨幅，比如肥西4宗地块，加上装修会远超合肥市区很多区域。

另外不能就读市区优质高中、撤县设区愈发遥遥无期、市区加大供应和解除部分区域限购等等对三县楼市也非常不利，如此一来土拍也任重而道远，接下来我们一起等待土拍的结果。