东莞楼市新政出台首周：看房人数激增，业内称市场预期将扭转

近日，东莞市住房和城乡建设局等八部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“莞七条”），新一轮楼市新政应声落地。“莞七条”出台后，网传东莞各楼盘售楼处看房人数激增，个别开发商也紧急上调在售楼盘价格，取消特惠房源和所有特价政策，市场真的回暖了吗？购房者又是否会买账呢？近日，南都记者走访了东莞中心城区和城区周边在售楼盘了解实际情况。

新政显威

楼盘看房人数明显增多

5月14日，东莞楼市新政“莞七条”出台后，一份关于东莞奥园翡翠澜湾项目在售产品价格上调的通知在网上流传。该通知称：“结合近期市场政策调整，以及项目复工复产的具体情况，经奥园集团深湛区域营销管理部决策，针对东莞奥园翡翠湾项目所有在售产品于2022年5月16日起，价格上调2%，且所有特价政策一律取消。”对此，中国奥园方面回复称“情况属实，属于项目随行就市的正常价格变动。”

那么，东莞其他在售项目情况如何？市场又是否会买账呢？5月17日，记者来到东莞中心城区和城区周边一些在售楼盘了解实际情况。在东莞寮步镇一在售楼盘门口，记者看到门前的展板对东莞楼市新政作了详细的介绍，展板上“新政利好加码，把握时机买房”等字样清晰可见，不时会有路过的市民和前来看房的购房者被其吸引，停留驻足。在售楼处里面，记者看到来现场看房的市民同样不少。在记者走访的一个多小时里，尽管是工作日时间，仍有近十组客户前来看房。

“近段时间看了不下三十套房，直到前两天政策出台，才最终打定主意要买房。”东莞楼市新政“莞七条”出台的第四天，杨小姐在朋友的陪伴下，来到了东莞寮步一热门楼盘看房。看过不下三十套房的她，终于下了买房的决心。杨小姐告诉记者，因为家人长期在东莞松山湖工作，所以她一直有定居东莞的想法。但在东莞楼市新政出台前，她一直都在观望，始终没有下定决心。新政出台后，她了解到政策力度很大，对刚需家庭来说是一大利好，加上现在东莞的房贷利率比较低，整体市场也更为稳定，她认为这是一个不错的入市时机。

另外，南都记者还从楼盘方面了解到，东莞楼市新政“莞七条”出台后，来售楼处看房买房的市民有明显增多，与新政前相比，环比增多三成左右。可见，“莞七条”对市场信心提振明显。据介绍，目前该楼盘的看房客户以刚需为主，更为关注价格、品牌和配套方面。另外，对于当前购房者颇为关注的购房优惠方面，楼盘方面告诉记者，现在买房依然是有优惠政策的，而且陆续也还会推出特价房源。

市场回暖

万江一楼盘2天卖了21套

在东莞万江街道一在售楼盘售楼处现场，记者看到有零星几位市民前来看房。据该楼盘拓展经理黄鹏介绍，由于当天是工作日，看房的人并不是太多，但在刚刚过去的周末，人气还是非常高涨的。

“‘莞七条’是上周六凌晨发布的，而上周末的来访量跟之前相比提升了43%左右，新政的刺激作用还是很明显的。”黄鹏告诉记者，上周末他所在的楼盘成交转化率也很不错，2天卖了21套，比之前提升了23%左右。黄鹏认为，项目来访和成交量短时间内明显回升，一方面是新政的刺激作用，另一方面是购房者本身就有购房置业的需求。

黄鹏还称，此次新政无论是在购房贷款，还是在流通环节方面，都起到了积极的带动作用。黄鹏以其所在的项目为例，由于该项目属于绿色建筑，也是省标的装配式建筑，购房者申请住房公积金贷款可依规上浮20％的额度。另外，在购房名额方面，“莞七条”对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，可以扩大整体需求。最后，在流通环节，新政将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年，将进一步刺激新房市场和存量住宅交易市场，让整个市场变得更加活跃。

“我认为新政主要是为了更好地满足市场多层次的改善性需求，但要让购房者重拾信心，扭转市场预期，还需要一些时间。”黄鹏说道。

新政效果明显

业内预测市场逐步回归正常

东莞中原战略发展中心总经理车德锐分析认为，“莞七条”对于新房市场会带来更明显的分化调整。“新政一方面为房价快速调整创造条件，引导开发商降价去化，另一方面降低换房门槛，下调利率降低购房成本，同时释放大量的改善需求，带来的结果是整体新房市场成交放量，价格分化明显，与二手房价差较大的新盘，以及刚需项目和刚需产品的价格仍有回调压力，改善项目和改善产品价格企稳甚至上调。”

车德锐还称，“莞七条”对二手房市场的影响最为直接。他认为，二手房市场经过接近两年时间的充分深幅调整后，价格优势明显，大幅降低交易成本后，预计二手房市场领先于新房市场回暖，成交放量明显，价格快速企稳。同时，“莞七条”对土地市场有明显的提振作用，预计第二波供地房企拿地信心明显增强，加上第二波地块定价相对合理，优质地块较多，成交率和溢价率均有明显提升。

“综合评估，新政对整体市场影响明显，市场信心明显增强，市场预期快速扭转。预计一二手市场成交放量明显，市场逐步回归正常交投，整体价格趋向稳定的同时开始明显分化。”车德锐说道。

记者还从东莞合富研究院了解到，尽管新政出台后的首个周末天气恶劣，但当日楼盘来访量依然创下今年的新纪录。合富研究院分析认为，“莞七条”诚意满满，多措并举促进楼市成交，旨在支持刚性和改善性住房需求，从政策内容来看，更多地指向二次或三次改善需求。

合富研究院还称，新政亮点多多，直击楼市“痛点”，在活跃二手交易和减轻购房压力上有较大发挥。“总体而言，‘莞七条’对于一级、二级和三级市场均有不同程度的支持，为市场注入强有力的信心，楼市复苏进程将会得到明显加快。”

采写：南都记者 黄慧萍

视频：南都记者 刘媚 黄馨莹 黄慧萍