高新区毛坯限价追平省府，2022年合肥第二轮集中土拍详情来了！
昨天合肥发布了市区第二批集中供地名单，共有7个区、29宗、2410.41亩涉宅用地入市，看起来供应量非常可观，不过其中包河区BH202212号、瑶海区YH202207号、瑶海区YH202208号、庐阳区LY202209号、庐阳区LY202210号这5宗地块、575.41亩涉宅用地为回迁安置房用地，全部不能对外出售，另外经开区JK202210号为保障性租赁住房用地，占地99.31亩，也不对外销售。
这样合肥第二批集中供应的实际上是23宗、1735.69亩涉宅用地，去掉商业、幼儿园、绿化等用地，真正的纯居住用地只有1467.8亩，按平均100㎡/套计算，后期约有21529套房源入市供应（由于回迁安置房与保障性租赁住房不能出售，下面统计各区数据时不计算在内）。
合肥市区第二批集中供应实际可出售的23宗涉宅用地，包河区7宗、瑶海区2宗、新站区2宗、蜀山区4宗、高新区1宗、庐阳区4宗、经开区3宗，高新区和政务区第二批次无土地供应，包河区供应地块数量更多，蜀山和庐阳区其次。
在土地供应面积上包河区以512.04亩居首，其次是经开区的403.07亩，再是蜀山区的343.02亩，前几年的供应大区瑶海和新站反而供地不多，这次又取消限购，新盘库存去化较快，控盘的趋势非常明显。
一、包河区
包河区本次供地无论是地块数量还是地块面积都是最多的，共有7宗512.04亩土地供应，地块位置包括包河经开区、淝河镇、滨湖卓越城、包河老城区，我们一宗地一宗地的来看一看。
1、包河区BH202207号
地块位于滨湖卓越城板块，板块目前还处于前期拓荒阶段，该地块也是去年流拍的巨无霸地块，后期拆分成两宗地块，北侧地块已经被招商竞得，毛坯限价19335元/平米，本次并没有上调。
2、包河区BH202208号
地块位于包河经开区板块，东侧规划景观绿地，地块北侧有万泓中心、包河贡院和贡街商业，地块比较方正，商业和环境配套不错，毛坯限价21582元/平米，加上精装修，基本没有倒挂空间。
3、包河区BH202209号
地块位于包河淝河镇板块，地块北侧为中国视界产业园，西侧有川海花园安置小区和兴港和昌云庭小区，容积率≤2.3，毛坯限价21030元/平米。
4、包河区BH202210号
地块也同样位于包河淝河镇板块，地块北侧为包河区BH202209号地块，西侧有川海花园安置小区和兴港和昌云庭小区，容积率≤2.0，毛坯限价21239元/平米。
5、包河区BH202211号
地块也同样位于包河淝河镇板块，地块南侧为安徽工业经济职业技术学院，东侧为平塘王大型安置点，西南侧为贾大郢和安百苑安置点，北侧为批发市场，环境比较一般，毛坯限价21182元/平米。
6、包河区BH202213号
地块位于包河区徽州大道以东、望江路以北，东至用地界线、西至徽州大道、南至用地界线、北至用地界线，毛坯限价20371元/平米。
7、包河区BH202214号
地块位于包河区徽州大道以东、望江路以南，东至用地界线、西至徽州大道、南至用地界线、北至望江路，毛坯限价20371元/平米。
包河区7宗地块位置相对都比较普通，预计淝河、包河经开区地块热度比较高。
二、瑶海区
瑶海区本次共有2宗66.08亩土地供应，是有地块供应的7个区域中面积最小的，也并不在备受关注东部新中心区域。
1、瑶海区YH202205号
地块位于白龙路以西、青龙路以北，东至用地边界、西至规划一路、南至青龙路、北至规划三路，靠近元一名城，容积率≤1.8，毛坯限价17061元/平米。
2、瑶海区YH202206号
地块位于和平路以北、肥东路以西，东至用地边界、西至用地边界、南至用地边界、北至用地边界，靠近元一名城，容积率≤1.4，毛坯限价19555元/平米。
瑶海区2宗地块面积都非常小，也不在热点区域，在容积率方面占有优势，一宗地为1.8，一宗地为1.4，未来会是低密小区。
前期瑶海毛坯限价最高的为龙湖上城的17218元/平米，本次最高为19555元/平米，上涨2300元/平左右。
三、新站区
新站区近年一直是合肥供地大户，本次放开限购之后，很多人以为新站区会大规模供地，毕竟从去年底到现在新站区很久没有地块被成功售出了，不过让人意外的是，本次新站区只供应了2宗114亩土地，1宗位于职教城，1宗位置七里塘。
1、新站区XZ202203号
该地块位于新站职教城板块，西侧就是新站区大学城，北侧为亳州建投的09地块，与融创联合开发，周边还规划有骨科专科医院、养老护理院，毛坯限价14422元/平米，略有上涨。
2、新站区XZ202207号
该地块位于新站七里塘板块，不过由于铁路的阻隔，板块相对比较孤立，目前也只有中海熙园和乐富强观悦台两个新盘，该地块根据2022年4月19日的规划应该是小学用地，不知道为何本次更改成了居住用地，让人颇感意外，班长反复对比了位置（东至春晓路、西至金山路东、南至规划梨乡路、北至秋蒲路）应该就是这里。
四、蜀山区
蜀山区本次共有4宗343.02亩土地供应，全部位于运河新城板块，如果全部出售，运河新城将同时有11个楼盘在售的盛况，对于新板块来说，大规模供地确实能加快发展速度，但是供地太过于密集，对板块的长远发展来说并不算好事。
1、蜀山区SS202206号
该地跨位于合肥八中运河新城校区西侧，距离规划的心湖公园非常近，为商住混合用地，居住50.96亩，商业和商务金融21.3亩，毛坯限价15010元/平米，限价并没有上调。
2、蜀山区SS202207号
该地块北侧为龙湖新地块怡康湖城大境和通和星辰同辉，均是新项目，东侧为德公溪，环境不错，毛坯限价15307元/平米。
3、蜀山区SS202208号
该地块与07地块相邻，北侧为龙湖新地块怡康湖城大境和通和星辰同辉，均是新项目，毛坯限价15277元/平米。
4、蜀山区SS202209号
该地块东侧为通和融创融耀星辰和旭辉望江来，从地图上看是距离心湖公园（规划中）和双地铁口西城大道（规划中）最近的地块，地块面积比较大，也是商住用地，商业、商务金融混合用地36.9亩，居住79.81亩，毛坯限价15010元/平米
运河新城推地速度非常快，运河新城核心区已经快被填满，满打满算还剩余10宗居住用地，第一批集中供地运河新城供应了3宗地块，热度还是非常高，3宗地块均达到最高限价竞品质才产生结果，龙湖地块更是多家品牌房企竞争，不知道第二批供地会是什么样的结果。
五、高新区
半年多没有土地供应的高新区，本次终于有了一宗涉宅用地供应，地块位于长江西路以北，长宁大道以西，是真正的地铁口。
高新区一直有一个过了长江路就不是高新区的不说法，其实长岗这里是属于高新与蜀山合作开发的区域，高新区产权，但是学区之类还是划分在蜀山区，值得注意的是，地块容积率2.4，毛坯限价24806元/平米，相较于最新的高速信达时代星河的22373元，上涨了2433元/平米，确实有些夸张……
六、庐阳区
庐阳区本次共有4宗214.48亩涉宅用地供应，4宗地块分别位于庐阳北和大杨镇板块，地块位置都不算优越。
1、庐阳区LY202205号、庐阳区LY202206号、庐阳区LY202207号
这3宗地块是去年流拍的建材三厂巨无霸地块分拆的小地块，所以放一起介绍，由于地块面积大、总价高，一直无人竞拍，现在拆分成了78.09亩、48.82亩、32.56亩三宗地块，减小房企拿地成本，以利于成交，三宗地毛坯限价15463、15430、15498元，地块位置一般，不知道这次能不能顺利出让。
2、庐阳区LY202208号
该地块位于大杨镇板块，该板块原来以厂房为主，不过近期各厂房均已启动搬迁工作，未来规划为居住、教育和商业用地，距离庐阳区四里河板块较近，毛坯限价18535元/平米，较湖畔云栖的17513元毛坯限价，上涨了1000多元。
庐阳区近期供应的地块位置都比较一般，毛坯限价还不低，所以多次流拍或取消供应，看到其他区域大力发展新板块，庐阳区也是准备打造两个新板块：
庐阳经开区：中科大创新园+大数据产业园+合肥国际陆港，以此为基础建设庐阳北部中心（合肥副中心），距离市中心6公里左右。
庐阳科学城：大科学装置中心（+中科院合肥物质研究院）、中科大国际校区+能源研究院+一批新能源公司研发总部（即规划中的“能源谷”）。
七、经开区
经开区本次推出3宗共403.07亩涉宅用地，仅次于包河区排名第二，相比于前几年的惜地如金，经开区今年加大了土地供应，第一批推出的3宗地块也是顺利出让，加上去年下半年供应的地块，目前经开区新盘选择空间比较大。
相比于其他区域推出的地块位置对相对一般，经开区本次的供地诚意满满，三宗地块均位于配套成熟、大力发展的明珠广场板块。
1、经开区JK202207号
该地块位于伟星玖都荟东侧，是一宗巨无霸地块，为第二批集中供地单地面积最大的，为居住、商业、幼儿园混合用地，毛坯限价20979元/平米，位置比较优越。
2、经开区JK202208号
该地块位于明珠广场核心区域，东侧规划有九年一贯制学校，西侧为尚泽大都会和肥西县两个热点楼盘振兴湖境与保利拾光年，这两个楼盘算上号头、升级包、绑定的车位或储藏室，到手价也都在2万多了，08地块毛坯21412元/平米的限价并不高，该地块也将是第二批集中供地热门地块之一。
3、经开区JK202209号
该地块同样位于明珠广场核心区域，西侧规划有九年一贯制学校，东侧规划有居住用地，再往东的佳通轮胎厂也已有了明确的搬迁时间表，与08地块一样，09地块同样也将是第二批集中供地热门地块之一。
经开区这三宗地块位置都不错，毛坯限价也不高，势必会引起开发商的关注，07地块面积较大是个劣势外，08、09地块应该能顺利转让。
其他的安置房用地和租赁用地就不一一介绍了，毕竟和购房者也没有关系，第二批集中供应的热点地块不多，受关注度较高的可能也就是经开区和包河区几宗地块，另外，瑶海区毛坯限价上调2300元/平，高新区毛坯限价上调2433元/平米，庐阳区同板块毛坯限价上调1000多元/平米也引人关注。
在全国整体土拍市场低迷的情况下，合肥绝大多数地块均取消了配建租赁用房，而且所有地块均采用挂牌方式出让，达到最高限价后全部竞品质产生竞得者，并对商业地块有了更严格的要求，商业地块全部建筑单体基础达到正负零前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；商业地块全部建筑单体主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。
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