重磅！山东省政府推出官方二手房交易平台，中介还有的玩吗？

今天，我要为山东省政府推出的一个二手房交易平台打CALL！

01 “齐鲁家源”服务平台

山东可是太低调了，搞出了这么一个重大的事都不宣传一下。

目前，山东省政府官网已经挂出了这个“齐鲁家源”服务平台：

“齐鲁家源”服务平台5月31日正式上线，目前还处于试运行阶段。

这个平台的强大之处是和山东省各市住建局、银行等各种机构联网的，你用真实身份登录、输入不动产权证号才能查询名下的房产并发布房源：

由此可见，“齐鲁家源”服务平台的最大优点就是：真实，比某壳都要真实！

截止到我发文时，“齐鲁家源”服务平台共发布了82套房源，尚没有青岛本地的：

我打开一套房源，上面的信息非常详细：

房子的位置、楼层、面积、房屋性质都有显示，尤其是房子的抵押状态已经精确到每天一更新，而且这些数据不是房东填的，而是平台联网自动获取的。

说到这里，不能不说这个平台太强大了。

当然，最重要的一点是，“齐鲁家源”服务平台是买卖双方直接交谈的，没有了中介环节，也就省了中介费！

02 这个平台能代替中介吗？

“齐鲁家源”服务平台是政府公益性平台，不收取任何费用。在我们的认知里，免费的，服务一般都不咋地。

相应的，相对于房屋中介，“齐鲁家源”服务平台存在诸多需要解决的问题，不然代替中介服务就无从谈起。

我们先来看看“齐鲁家源”服务平台的用户须知：

从这个须知和服务内容我们可以看到“齐鲁家源”和中介服务的几大劣势：

一是部分信息无法核实。“齐鲁家源”仅提供可以联网显示的官方信息，如房源坐落、面积、房屋性质、限制性信息等，但房屋装修、出租、漏雨、有无伤亡事故等信息无法核实。

二是买方容易上当受骗。“齐鲁家源”只提供在线交流渠道，不对双方沟通内容负责，这时候买卖双方信息是不对称的，对于有其他企图的卖房者，买房者无法辨认真假。

三是房源少。我们看到“齐鲁家源”已经试运行5天了，没有什么广告宣传，上面的房源也很少，16市只有82套房源。后续，若不加大宣传，很可能会办成一个鸡肋平台。

四是没有贴心的服务。“齐鲁家源”只提供发布房源和在线交流，其他看房、合同、过户、税费、公维、贷款等都需要买卖双方自己完成。

买房的流程繁杂，需要的材料很多，尤其是贷款还得自己找银行，这不是一般人能够缕清的。在我国长期形成的房产中介服务中，买房人、卖房人习惯了当木偶人，只负责签字，其他任由中介“摆布”。

“齐鲁家源”若只提供平台，不提供服务，是很难和中介服务竞争的。

五是资金监管。没有中介在中间斡旋，买卖双方直接交易，就会存在一个先交首付还是先过户的问题，双方恐怕谁也不会相信谁。这时，政府不能光提供“齐鲁家源”一个平台，还需要提供一个资金监管的平台，让买房者把首付打进监管账号。

上述是我目前想到的几点，就是这几点就决定了“齐鲁家源”不能代替常规的中介机构。

要想真正代替中介机构，为买房者减负、防止中介抬高房价，政府在提供“齐鲁家源”的同时，也要提供相关的一揽子服务，起码要在流程引导、合同签订、资金监管、税务缴纳等方面做好服务。

而这些服务，就需要数量庞大的公务员，这一点在现在的环境下是很难实现的。

03 他山之石

官方二手房交易平台，不是山东省的原创。

去年时，杭州就推出过杭州市二手房交易监管服务平台，一时引起很大的震撼。南宁市也推出有“邕有家”平台、昆明推出官方二手房平台。

这些平台刚推出时都被寄予了很大的期望，可也只是刚推出时让人振奋了几天，然后就没有然后了。中介该卖房还是卖房，没有任何影响。

这里面的根本问题就是，这些官方平台只提供平台，不提供服务，最终也注定成为一个摆设。

所以我建议山东“齐鲁家源”正是运营的时候，同时上线相应的配套服务。

若是不能提供相应服务，可以考虑和中介机构合作。在“在线交流”的地方提供两个交谈的选择，一是房主本人，二是中介，或者官方可以指定中介服务，要求进入“齐鲁家源”平台的中介收取比较低的费用。

这样，“齐鲁家源”才有和某壳、某客竞争的能力，削弱某壳一家独大的影响。

二手房交易是一个市场行为，有市场就有服务，服务大于平台，希望“齐鲁家源”能够起到真正平抑房价、健康市场的效果。