深圳19大项目获进展:天健、华侨城等主导

截至2022年6月5日(周日),已列入城市更新计划项目985个,拆除范围面积累计8217.1h㎡,已通过城市更新专规批复项目608个,计容建筑面积累18068.7万㎡,按数量规划通过率61.7%,按规模规划通过率55.7%,实施主体公示项目485个,拆除范围面积累计2925.6h㎡,按数量计划实施率49.2%,按规模计划实施率35.6%。

备注:1)以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计,未含已立项的14个综合整治类城市更新项目,若统计在内,则已列入城市更新计划项目合计999个;

2)实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、国务院办公厅关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知

通知内容:2022年5月31日,国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知,重点内容如下:

1、明确继续推动实际贷款利率稳中有降。在用好前期降准资金、扩大信贷投放的基础上,充分发挥市场利率定价自律机制作用,持续释放贷款市场报价利率(LPR)形成机制改革效能,发挥存款利率市场化调整机制作用,引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端,继续推动实际贷款利率稳中有降。

2、明确加大金融机构对基础设施建设和重大项目的支持力度。政策性开发性银行要优化贷款结构,投放更多更长期限贷款;引导商业银行进一步增加贷款投放、延长贷款期限;鼓励保险公司等发挥长期资金优势,加大对水利、水运、公路、物流等基础设施建设和重大项目的支持力度。

3、明确实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业,可按规定申请缓缴住房公积金,到期后进行补缴。在此期间,缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款,不受缓缴影响。受疫情影响的缴存人,不能正常偿还住房公积金贷款的,不作逾期处理,不纳入征信记录。各地区可根据本地实际情况,提高住房公积金租房提取额度,更好满足实际需要。

政策链接:

http://www.gov.cn/zhengce/content/2022-05/31/content_5693159.htm

2、关于印发广东省贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案的通知

通知内容:2022年6月1日,广东省人民政府关于印发广东省贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案的通知,重点内容如下:

1、明确继续推动实际贷款利率稳中有降。充分发挥市场利率定价自律机制作用,持续释放贷款市场报价利率(LPR)形成机制改革效能。发挥存款利率市场化调整机制作用,引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端。

2、明确加快推动交通基础设施投资。加快推进深江高铁全线开工和珠肇高铁、广佛环线等项目加快建设,推进广州铁路枢纽能级提升工程、深圳枢纽西丽站、广珠(澳)高铁、深惠城际、广佛江珠城际等项目前期工作,支持广州、深圳抓紧启动新一轮城市轨道交通建设规划报批,加快打造“轨道上的大湾区”。

3、鼓励民间投资以城市基础设施等为重点,通过综合开发模式参与重点领域项目建设。运用投资补助、资本金注入等多种方式,提升基础设施补短板项目对民间投资的吸引力。常态化推介对民间资本有吸引力的项目。支持民间投资项目参与基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点,规范有序推进政府和社会资本合作(PPP)。

4、推动阶段性减免市场主体房屋租金。鼓励各市在工业园区、产业集聚区集中建设标准厂房,加快办理报建、确权等手续,工业物业产权按规定以幢、层为基本单元分割登记和转让,并允许其按幢、层进行抵押贷款。对工业园区、产业集聚区集中租用标准厂房的中小企业给予租金缓缴或减免支持,各市对标准厂房出租方减少的租金收入给予补助。鼓励国有科技企业孵化载体、大学科技园实施面向初创小微企业及优秀团队适度减免租金等优惠措施。

5、落实住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业,可按规定申请缓缴住房公积金,到期后进行补缴。在此期间,缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款,不受缓缴影响。

政策链接:

http://www.gd.gov.cn/zwgk/wjk/qbwj/yf/content/post_3941369.html

3、广东省人民代表大会常务委员会发布广东省土地管理条例

通知内容:2022年6月1日,广东省人民代表大会常务委员会发布广东省土地管理条例,重点内容如下:

1、明确国土空间规划的重要性及内涵。(1)经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。不得在国土空间规划体系之外另设其他空间规划。(2)国土空间规划包括总体规划、详细规划和专项规划。下级国土空间规划应当服从上级国土空间规划;详细规划、专项规划应当服从总体规划;相关专项规划应当相互协同,并与详细规划做好衔接。

2、明确耕地保护。(1)各级人民政府应当严格执行国土空间规划和土地利用年度计划,严格控制耕地转为非耕地,有计划地组织开发补充耕地,引导各类建设项目不占或者少占耕地,采取措施保护和提升耕地质量。(2)本省依法实行占用耕地补偿制度。非农业建设经依法批准占用耕地的,由占用耕地的单位按照国家和省有关规定,负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的,应当按照国家规定缴纳耕地开垦费并用于开垦新的耕地,或者通过调剂使用补充耕地指标的方式落实耕地占补平衡。

3、明确土地复垦措施。因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的,用地单位和个人应当按照国家和省有关规定负责复垦。用地单位和个人用地前应当依法编制土地复垦方案,合理安排足额的土地复垦费用。用地单位和个人应当与损毁土地所在地县级以上人民政府自然资源主管部门、银行共同签订土地复垦费用使用监管协议,明确土地复垦费用预存和使用的时间、数额、程序、条件和违约责任等,并明确支取土地复垦费用的情形。 用地单位和个人应当按照土地复垦方案开展土地复垦工作。 用地单位和个人未按照审查确定的数额缴纳土地复垦费,经催告仍不缴纳的,由县级以上人民政府自然资源主管部门会同有关部门代为组织复垦。

4、明确农用地转用和土地征收程序,规定建立征地补偿预存制度,要求在申请征地上报审批前,应将土地补偿费用和社会保障费用足额预存至相关专户。

5、鼓励集体经营性建设用地入市。县级以上人民政府应当优先引导和推动城中村、城边村、村镇工业集聚区等可连片开发的存量集体经营性建设用地入市,推动集体所有制经济和乡村产业发展。集体经营性建设用地入市应当通过公开的交易平台进行交易,纳入公共资源交易平台体系,并按照国家和省有关规定实施。

6、明确农村村民宅基地建设要求。农村村民一户只能拥有一处宅基地,新批准宅基地的面积按照以下标准执行:平原地区和城市郊区每户不得超过80㎡,丘陵地区每户不得超过120㎡,山区每户不得超过150㎡。农村村民应当严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。

7、明确稳妥推进“三旧”改造。县级以上人民政府应当引导各项建设优先开发利用空闲、废弃、闲置和低效利用的土地,稳妥有序推进旧城镇、旧厂房、旧村庄改造。旧城镇、旧厂房、旧村庄改造应当坚持生态优先、绿色发展,提高节约集约用地水平,依法保护历史文化名城、名镇、名村(传统村落)、街区和不可移动文物、历史建筑、历史地段、非物质文化遗产、红色资源、自然景观、古树名木等,保障权利人合法权益。旧城镇、旧厂房、旧村庄改造具体管理办法由省人民政府制定。

政策链接:

http://www.gdrd.cn/xwdt/202206/t20220602_186812.html

4、深圳市城市规划委员会关于发布《深圳市城市规划委员会章程(2022年版)》的公告

通知内容:2022年5月31日,深圳市城市规划委员会关于发布《深圳市城市规划委员会章程(2022年版)》的公告,重点内容如下:

1、明确市规划委员会组织架构。市规划委员会以决策、咨询职能为主,采用二级架构,下设发展策略委员会、法定图则委员会和建筑与环境艺术委员会三个专业委员会,行使相关的审议或审批职能。市规划委员会设秘书处作为日常办事机构,处理日常事务。

2、明确市规划委员会人员架构。市规划委员会由29名委员组成,其中公务委员14名,非公务委员15名。公务委员设常设席位委员9名,其中主任1名,由市长担任,副主任2名,由相关市领导担任;其他常设席位委员包括市政府秘书长、市发展改革、司法行政、规划和自然资源、生态环境和交通运输等部门的代表。机动席位委员包括与会议议题相关的其他职能部门代表。

3、明确各专业委员会职责。(1)发展策略委员会主要审批和审议综合性、体系性、统筹性规划;(2)法定图则委员会主要审批和审议有关城市开发建设的详细规划;(3)建筑与环境艺术委员会主要审议涉及海洋、林业、农业空间和有关城市自然保护、空间品质提升的规划设计方案。

4、明确议事规则。市规划委员会会议原则上每年至少召开1次,由主任或主任指定副主任召集。每次会议的参加人数不少于15名,其中非公务委员不得少于8名。会议作出的决议必须获得参加会议人数的2/3以上且不少于委员总数的半数通过。各专业委员会会议根据需要不定期召开,由该委员会主任委员或副主任委员召集,其余常设席位公务委员及与会议议题相关的机动席位公务委员应当参加。非公务委员参加专业委员会会议的人员和数量,由秘书处根据会议需要确定并发出邀请,每次参会的非公务委员人数应超过公务委员人数。会议作出的决议和决定必须获得到会委员的2/3以上通过。

政策链接:

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_9838489.html

5、市规划和自然资源局关于印发深圳市2022年度建设用地供应计划的通知

通知内容:2022年5月31日,市规划和自然资源局关于印发深圳市2022年度建设用地供应计划的通知,重点内容如下:

1、明确年度建设用地供应计划目标。2022年度全市(含深汕,下同)计划供应建设用地1200公顷,其中新供应建设用地986公顷,更新整备供应建设用地214公顷(含旧住宅区改造供应居住用地19公顷)。其中计划供应民生设施用地548公顷,均为新供应;计划供应居住用地365公顷;计划供应产业用地253公顷,其中新供应198公顷,更新整备供应55公顷;计划供应商服用地34公顷,其中新供应14公顷,更新整备供应20公顷。

2、明确计划供应居住用地365公顷。本年度计划供应居住用地365公顷,其中商品住房用地215公顷(新供应116公顷,更新整备供应99公顷),公共住房用地150公顷(新供应110公顷,更新整备供应40公顷)。土地供应向租赁住房倾斜,单列租赁住房用地计划,计划供应租赁住房用地37公顷,占居住用地的10.1%。

3、2022-2024年度居住用地供应三年滚动计划。2022-2024年度全市计划供应居住用地1103公顷,年平均计划供应居住用地367.7公顷。

政策链接:

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_9838187.html

看点

02

项目资讯

2022年第22周,深圳市共发布拆除重建类意愿公示2项,权利人核实公示6项,计划(草案)公示3项,计划(草案)补充公示1项,计划公告1项,计划延期公告1项,规划(草案)公示2项,工程规划许可6项,施工许可1项,土地整备类项目3项,棚户区改造项目1项,旧屋村范围公示1项,法定图则调整8项,集体资产交易2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙岗区吉华街道水径社区下水径大排片区城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积:32895㎡

拟贡献率:不少于48.8%

拟更新方向:C1

申报主体:深圳市下水径股份合作公司,根据股东代表大会决议显示,该项目意向合作单位为深圳市中深华隆科技有限公司,查询工商信息显示,该公司大股东为深圳市富基投资集团有限公司。

富基集团正式成立于2002年2月,是一家致力于投资和发展住宅产业,商用物业的规划、开发和运营,高端酒店开发与经营,大型旅游、生态农业观光及文化项目的运营,资本运营的现代企业集团。目前集团已成长为一家拥有净资产愈10亿元,年开发面积超50万㎡,土地储备约200万㎡,多元化发展的投资集团。旗下商业项目有德比小镇项目、尚游公馆、富基·PARK国际、宝安西城品阁。

2

龙华区观湖街道田寮围城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积:111799㎡

申报主体:深圳市颐年房地产开发公司,经查询工商信息显示,该公司大股东为深圳市合正房地产集团有限公司,该公司实际控制人为合正控股(集团)有限公司。

合正成立于1996年,总部位于中国深圳。合正聚焦城市建设发展与产业价值创造,已形成以地产为核心载体、文旅和医养为特色驱动,酒店、物业、投资为延伸拓展的规模化发展布局,向大型综性企业集团稳健发展。自2003年涉足城市更新以来,合正地产从重建、再开发、综合整治或功能改变切入,优化区域功能,助力城市升级,已跻身深圳城市更新开发的第一集团军。至今已成功改造、开发合正方洲、合正观澜汇、合正荣悦、合正丹郡、合正汇一城等多个大型城市更新项目,积累了丰富的城市更新经验,为改善城市面貌、提高生活质量持续发力。

3

宝安区新安街道上合旧村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积:106711.1㎡

申报主体:深圳市新安上合股份合作公司。

4

龙岗区平湖街道力元吓片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积:144140㎡

容积率:6.4

拟贡献率:43.6%

拟更新方向:R2+C1、R2

申报主体:深圳市新南股份合作公司,项目拟由深圳市富士投资(集团)有限公司操盘。

深圳市富士投资(集团)有限公司成立于1983年,是一家以实业投资为主,集房地产开发、物业管理服务、高科技制造业为一体的多元化集团企业,总部位于深圳市,在深项目有御林华府、宝丰苑、岭尚时代园、富士嘉园、富士锦园、富士大厦、固戍项目、仙诺项目、平湖项目。

5

龙岗区龙岗街道龙园片区重点更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积:1990000㎡

前期服务商:本项目前期服务商为华润(深圳)有限公司,经查询工商信息显示,华润(深圳)有限公司由华润置地控股有限公司控股。

华润置地是央企华润集团旗下的城市综合投资开发运营商,业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务等,华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个,包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”(2009年落成)、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”(2011年落成)、华润1234space(2013年开业)、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

6

龙岗区园山街道荷坳旧村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积:139065㎡

拟贡献率:不少于41.5%

拟更新方向:R2、C1

申报主体:深圳市荷坳股份合作公司。项目意向合作方为深圳市华侨城投资有限公司。

华侨城集团公司是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业,公司成立于1985年,经过30年的建设与发展,目前集团总资产超过3199亿元,年销售收入近800亿元。作为大型国有中央企业,华侨城开发了一系列产品,产品业态覆盖文化主题景区、连锁文化主题公园、旅游度假区、旅游综合体、当代艺术馆群、公众开放空间、创意文化园、儿童职业体验园、星级酒店、经济型连锁酒店、高尚住宅社区等。现华侨城集团已在全国多个城市投资建设多个大型综合性旅游项目和高尚居住社区,形成全国发展的战略布局。

7

龙华区观澜街道君子布公园片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积:86530㎡

申报主体:深圳市宏发玉石房地产开发有限公司,查询工商信息显示,该公司为碧桂园集团关联子公司。

碧桂园集团成立于1992年,于2007年在香港联交所主板上市,是新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式,业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。

截止目前,碧桂园集团已相继推出多个项目,如荣汇花园、星荟大厦、凤凰国际公馆、凤凰国际智谷、领寓、云麓国际社区等楼盘。

8

龙岗区平湖街道良安田新村片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积:132361.5㎡

容积率:6.3

拟贡献率:45.8%

拟更新方向:R2、R2+C1

申报主体:深圳市良安田股份合作公司,该项目拟由华侨城负责开发。

华侨城集团总部位于深圳,成立于1985年月11日,是隶属于国务院国资委管理的中央企业,1985年伊始,华侨城集团从深圳湾畔的一片滩涂起步,经过30年的建设与发展,坚持市场导向,构想出一条以人为本的可持续发展之路,如今,集团总资产近1000亿元,年销售收入过400亿元,并培育出康佳集团、华侨城控股、华侨城地产以及锦绣中华、民俗文化村、甘坑客家小镇、世界之窗、欢乐谷、深圳湾大酒店和威尼斯酒店等知名企业品牌。

9

龙岗区南湾街道国立伟工业区城市更新单元计划(草案)公示

拟拆除重建面积:15545㎡

拟贡献率:不少于19.3%

拟更新方向:M1

申报主体:深圳市铭兴诚业投资有限公司,查询工商信息显示,该公司大股东为深圳市铭兴实业集团有限公司。

深圳市铭兴实业集团成立于1999年11月,公司主营业务为房地产开发和物业管理,拥有多年的房地产开发经验,在深项目有愉园新村、宏兴苑、欧景城华庭。

10

龙岗区南湾街道大龙山工业区城市更新单元计划(草案)公示

拟拆除重建面积:31383㎡

拟贡献率:不少于15.7%

拟更新方向:M1

申报主体:深圳市南岭股份合作公司。

11

罗湖区笋岗街道DY01单元南区城市更新单元计划(草案)公示

拟拆除重建面积:36807㎡

拟贡献率:不少于40%

拟更新方向:C1、R2

申报主体:深圳市罗湖区笋岗街道办事处、深圳市百利玛控股实业有限公司。

深圳市百利玛控股实业有限公司成立于2013年,注册地位于深圳市罗湖区笋岗街道宝安北路梨园路笋岗仓库2#楼六楼6026。经营范围包括一般经营项目是:投资兴办实业(具体项目另行申报);投资管理、投资咨询、信息咨询(不含金融、保险、证券和银行业务及其他限制项目);国内贸易,从事货物及技术的进出口业务。

12

龙岗区吉华街道水径社区下水径大排片区城市更新单元计划(草案)补充公示

拟拆除重建面积:32895㎡

拟贡献率:不少于48.8%

拟更新方向:C1

申报主体:深圳市下水径股份合作公司,根据股东代表大会决议显示,该项目意向合作单位为深圳市中深华隆科技有限公司,查询工商信息显示,该公司大股东为深圳市富基投资集团有限公司。

13

龙岗区坪地街道惠华片区城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积:45104㎡

拟贡献率:不少于42.8%

拟更新方向:R2

申报主体:深圳市坪地中心股份合作公司。该项目意向合作方为深圳市盈富恒房地产开发有限公司,经查询工商信息显示,该公司由中国宝安集团控股有限公司和深圳市盈富恒商业管理有限公司分别持股50.5%、49.5%。

中国宝安集团控股有限公司为广东省和深圳市重点发展的大型企业集团之一,目前高科技产业已成为中国宝安集团快速发展的核心引擎,并形成了以高科技产业为主导,以医药健康、城市运营开发、股权投资为辅的产业集群,拥有A股中国宝安(000009.SZ)、马应龙(600993.SH),H股国际精密(0929.HK),新三板贝特瑞(835185.OC)、大地和(831385.OC)、友诚科技(873087.OC)大佛药业(836649.OC)、绿金高新(870415.OC)等多家登陆资本市场公司,以及二十多家全资及控股企业。

14

坪山区石井街道草埔片区城市更新单元计划(延期)公告

拟拆除重建面积:67315㎡

容积率:4.9

拟贡献率:32.8%

拟更新方向:R2+C1

申报主体:深圳市活力投资管理有限公司。查询工商信息显示,其大股东为深圳市金地源房地产开发有限公司。

深圳市金地源房地产开发有限公司是一家专门从事房地产开发的私营企业,具有丰富的开发房地产经验,有丰富的土地储备。公司拥有一大批精经营、善管理、通专业的房地产开发建设管理人才。公司开发的项目遍及深圳市福田区、罗湖区、盐田区、大鹏新区以及惠州大亚湾区,开发面积达数百万平方米,在深圳市有数块储备用地,在大鹏、坪山及盐田的后续数个商住项目都即将破土动工,包括盐田龙眼园旧村二期城市更新单元。

15

宝安区石岩街道石龙仔宏柏厂城市更新单元规划(草案)公示

拟拆除重建面积:74109.5㎡

容积率:5.5

拟贡献率:33.7%

拟更新方向:M1、R3、M0

申报主体:深圳市石龙仔股份合作公司。

16

罗湖区东晓街道金翠城市更新单元规划(草案)公示

拟拆除重建面积:36054.3㎡

容积率:7.1

拟贡献率:36.6%

拟更新方向:M0、R2

申报主体:东晓街道办、深圳市天粤投资发展有限公司,查询工商信息显示,深圳市天粤投资发展有限公司实际控制人为天健集团。

天健集团系深圳市国资控股上市公司,集团主营城市建设、综合开发、城市服务,充分发挥产业协同优势,围绕城市所需,发挥天健所长,打造建设、开发、运营、服务于一体的城市综合运营商。近年在物业城市、一体化管养、长租公寓、智慧园区等业务方面先行先试。发挥全产业链优势高效承接罗湖“二线插花地”棚改、宝安碧海花园棚改、南岭村土地整备利益统筹项目前期服务等项目。

17

宝安区新安街道宝城25区及新安25区城市更新单元二期(12号地块A007-0575、13号地块A007-0576、14号地块A007-0577、15号地块A007-0578)工程规划许可

开发建设用地面积:

9109.8㎡(12号地块A007-0575)

9511.3㎡(13号地块A007-0576)

6918㎡(14号地块A007-0577)

7327㎡(15号地块A007-0578)

更新方向:C1

实施主体:中粮地产发展(深圳)有限公司,经查询工商信息显示,其由大悦城控股集团股份有限公司全资控股。

大悦城控股前身深圳宝恒(集团)股份有限公司于1993年10月8日在深圳证券交易所上市(股票代码:000031.SZ),于2005年被中粮集团收购,旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司(股票代码:00207.HK)。

大悦城控股持续驱动多业态立体联动,助力城市升级与服务,业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域,布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余个一、二线核心城市,总资产超2000亿元,构建起了业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的“大悦”生态圈。

(12号地块)

(13号地块)

(14号地块)

(15号地块)

18

宝安区沙井街道瑞远工业区城市更新单元(招商雍和府A311-4295)工程规划许可

开发建设用地面积:9031.1㎡

更新方向:R2

实施主体:深圳招商房地产有限公司,经查询工商信息显示,其由招商局蛇口工业区控股股份有限公司全资控股。

招商蛇口创立于1979年,41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地,为中国经济发展做出了重要的历史贡献,孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日,招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市,打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

目前,招商蛇口城市更新已重点布局深圳、广州、佛山、东莞等城市,在深圳区域范围内已有包括招商中环、招商臻府、招商半山臻境、沿山路一期、沿山路二期、兴华大厦等城市更新项目。

19

龙华区龙华街道杰美康工业区城市更新单元工程规划许可

开发建设用地面积:24557.4㎡

更新方向:M1

实施主体:深圳市中佳杰实业有限公司,经查询工商信息显示,该公司大股东为深圳市慧心源国际贸易有限公司,其由深圳市中南控股集团有限公司全资控股。

深圳市中南控股集团有限公司现拥有全资、控股子公司30余家,截至目前,房地产项目开发面积累计近100万㎡,实业项目产业超过30万㎡。

20

龙华区龙华街道杰美康工业区城市更新单元施工许可

开发建设用地面积:24557.4㎡

更新方向:M1

实施主体:深圳市中佳杰实业有限公司,经查询工商信息显示,该公司大股东为深圳市慧心源国际贸易有限公司,其由深圳市中南控股集团有限公司全资控股。

深圳市中南控股集团有限公司现拥有全资、控股子公司30余家,截至目前,房地产项目开发面积累计近100万㎡,实业项目产业超过30万㎡。

2土地整备类项目一览表

1

光明区公明街道西田社区土地整备利益统筹项目实施方案公告

整备实施范围面积:155552.3㎡

留用地面积:64038.1㎡

申报主体:深圳市公明西田股份合作公司,项目前期服务商为海岸集团。

海岸集团诞生于改革开放之初,为实力雄厚的综合型集团公司,形成了地产开发、商业运营、物业管理、产业投资及运营四大业务板块,打造出综合城区、缤纷商业、活力产业、高端商务、品质人居等多元化产品线。海岸地产以“实用、耐用、美观”为标准,秉承工匠精神,坚持品质追求,不断塑造城市地标,成就经典之作,现已成功开发了以深圳南山海岸城为代表的城市综合体,以海岸大厦西座、海岸环庆大厦为代表的高端写字楼,以西海湾花园、万丰海岸城锦园/珑园/珺园/瑧园/玺园为代表的精品住宅等。

2

宝安区石岩街道祝龙田地块土地整备利益统筹项目建设项目用地批复

整备实施范围面积:26925㎡

留用地面积:5787㎡

申报主体:深圳市祝龙田股份合作公司。

3

宝安区沙井街道步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目建设项目用地批复

整备实施范围面积:334392.5㎡

留用地面积:70664.1㎡

申报主体:深圳市沙井步涌股份合作公司。

3、棚户区改造项目一览表

1

宝安区新安街道宝城43区碧海花园棚户区改造项目规划(草案)公示

改造范围:23552.1㎡

改造方向:R2

4、旧屋村范围公示一览表

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坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元旧屋村范围公示

拟拆除重建范围面积:422673.8㎡

旧屋村面积:49299.8㎡

申报主体:深圳市碧盛房地产开发有限公司。查询工商信息显示,该公司由深圳市华盛置业有限公司、深圳市瑞和盛投资有限公司分别持股50%。

深圳市华盛置业有限公司大股东为深圳市华盛控股(集团)有限公司。深圳市华盛控股有限公司创建于1993年,公司业务区域以深圳为核心,辐射珠三角,涉足港澳地区。创办至今,已累计完成城市更新面积150万㎡,总开发建筑面积300万㎡。在深圳开发的项目有:西荟城、东荟城、名荟、观荟、盛荟、君荟、珑悦、领寓、碧岭城、华侨新村城市更新项目、龙岗莘塘片区城市更新项目等。

5法定图则调整一览表

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罗湖区黄贝街道[碧波花园地区] 01-02、01-07地块法定图则调整

一、基本情况

根据已批准的[碧波花园地区]法定图则,01-02地块规划用地面积为56538㎡,规划用地性质为供应设施用地,容积率为“-”,配套“东湖水厂”,备注:规划;01-07地块规划用地面积为231213㎡,规划用地性质公共绿地,容积率为“-”,配套“派出所、公告厕所”,备注:现状保留。

二、规划调整情况

(一)调整后,01-02地块规划用地面积为55834㎡,规划用地性质为供应设施用地,容积率为“-”,配套“东湖水厂”,备注:规划;

(二)01-07地块规划用地面积为213231㎡,规划用地性质公共绿地,容积率为“-”,配套“派出所、公告厕所”,备注:现状保留。

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宝安区新桥街道[沙井长流陂水库西地区]法定图则、[沙井新桥地区] 02-02、02-03、02-19、02-20、03-01地块、06-14等地块法定图则调整

一、规划调整情况

(一)02-19地块用地面积由29776㎡调整为27094㎡,其他规划条件不变。

(二)02-20地块用地面积由15899㎡调整为18582㎡,规划用地性质由公共绿地调整为普通工业用地,容积率由“-”调整为“4.2”,配套设施项目由“社区体育活动场地”调整为“-”,备注为“规划”。

(三)02-02地块用地面积调整为16081㎡;03-01地块用地面积调整为4928㎡,其他规划条件不变。

(四)02-03-01地块用地面积调整为5488㎡;02-03-02地块用地面积调整为9646㎡,规划用地性质为普通工业用地,其他规划条件均不变。

(五)06-06-01地块用地面积6879㎡,配套设施项目“社区体育活动场地”,06-06-02地块用地面积9607㎡,规划用地性质均调整为公园绿地,其他规划条件不变。

(六)06-05地块用地面积9284㎡;06-08地块用地面积24081㎡、06-10地块用地面积25607㎡、06-12地块用地面积19941㎡,规划用地性质均为普通工业用地;06-13地块用地面积7236㎡、06-14地块用地面积2993㎡,规划用地性质为生产防护绿地;06-16地块用地面积36911㎡,其他规划条件不变。

(七)06-17地块用地面积26143㎡,规划用地性质为普通工业用地,容积率3.2,配套设施项目为“公交首末站”,备注为“规划,远期优先产业用地和生产生活配套服务用地”;06-18地块用地面积15054㎡,规划用地性质为普通工业用地,容积率“3.2”,配套设施项目为“-”,备注为“规划,远期优先产业用地和生产生活配套服务用地”。

(八)现状新玉大道东延,红线宽度为15米;按现状调整横岗下大街,红线宽度为15米;将新天路南延,红线宽度为20米。

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宝安区新桥街道[沙井长流陂水库西地区] 01-14等地块法定图则调整

一、规划调整情况

(一)01-14地块用地性质为“普通工业用地(M1)”,用地面积为20226㎡,容积率为“4.6”;

(二)将01-15地块及01-25地块重新整合为一个地块,地块编号为01-15,用地性质为“水域(E1)”,用地面积为10360㎡,容积率为“-”,备注“现状保留”;

(三)将01-16地块及01-21地块重新整合为一个地块,地块编号为01-16,用地性质为“公园绿地(G1)”,用地面积为10583㎡,容积率为“-”,备注“规划”;

(四)取消01-16、01-17、01-23与01-22、01-24、01-33地块之间的城市支路,将01-17、01-22、01-23、01-24及01-33地块重新整合为一个地块,编号为01-17,用地性质为“普通工业用地(M1)”,用地面积为29796㎡,容积率为“3.9”;

(五)将01-18、01-19及01-20重新整合为一个地块,地块编号为01-18,用地性质为“普通工业用地(M1)”,用地面积为9389㎡,容积率为“4.6”,配套设施项目名称为“社区管理用房(300㎡)、社区文化活动室(1000㎡)”,备注“规划”;

(六)将01-28地块及01-29地块重新整合为一个地块,地块编号为01-28,用地性质为“公园绿地(G1)”,用地面积为11054㎡,容积率为“-”,配套设施项目名称为“社会停车场(150个)、社区体育活动场地(场地面积1500㎡)、小型垃圾转运站(150㎡)、公共厕所(60㎡)、环卫工人作息房(20㎡)”,备注“规划”;

(七)01-14和01-17两个地块共同备注:“根据土地出让需要,在保持总建筑面积不变的情况下,01-14和01-17两个地块的建筑指标和配套设施可适当腾挪。地下空间可通道联通。”

(八)新欣路向西侧整体拓宽7.5米,将原图则01-14、01-18、01-20、01-28及01-29地块重新整合调整为01-14、01-18、01-28地块后减少的2314㎡工业用地及860㎡公共绿地调整为规划道路用地。

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宝安区燕罗街道[松岗燕罗地区] 10-05等地块法定图则调整

一、基本情况

(一)10-05地块规划用地性质为一类工业用地(M1),用地面积28636㎡,容积率“—”,无配套设施项目,备注“现状保留”;

(二)10-06地块规划用地性质为生产防护绿地(G2),用地面积7073㎡,容积率“—”,无配套设施项目,备注“规划”;

(三)10-07地块规划用地性质为一类工业用地(M1),用地面积8573㎡,容积率“—”,无配套设施项目,备注“现状保留”;

(四)10-10地块规划用地性质为一类工业用地(M1),用地面积219945㎡,容积率“—”,无配套设施项目,备注“现状保留”。

二、规划调整情况

(一)重新划分10-05、10-06、10-07、10-10地块范围:其中取消10-06地块生产防护绿地7073㎡,将10-05、10-06、10-07及部分10-10地块合并为10-05地块,合并后10-05地块面积为51738㎡,用地性质由“一类工业用地”调整为“普通工业用地”,规划容积率由“—”调整为“4.1”,公共配套设施由法定图则“—”调整为“公共充电站(700㎡)、社区体育活动场地(场地面积1300㎡)”,备注“规划”,其余指标不变;

(二)10-10地块面积由“219945㎡”调整为“210745㎡”,其余指标不变;

(三)按照调整后的10-05地块对罗昌路线型进行优化。

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龙岗区横岗街道[横岗老墟镇地区] 08-06地块法定图则调整

一、基本情况

拟调整地块位于[横岗老墟镇地区]法定图则08-06地块,规划用地性质为一类工业用地(M1),用地面积为20203.6㎡,容积率为2.5。

二、规划调整情况

拟将法定图则08-06地块分为08-06-01和08-06-02,其中08-06-02地块现状保留不作调整;08-06-01地块用地面积19726.9㎡,容积率由2.5提高至3.87,用地性质为普通工业用地(M1)。

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光明区光明街道[光明高新技术产业园区东片区] 06-14、06-17等4个地块法定图则调整

一、基本情况

根据已批准的[光明高新技术产业园区东片区]法定图则,06-14地块用地面积为7789㎡,规划用地性质为公园绿地,容积率不作规定,备注“规划”;06-15地块用地面积为4406㎡,规划用地性质为水域,容积率不作规定,备注“现状保留”;06-16地块用地面积为696㎡,规划用地性质为公园绿地,容积率不作规定,备注“规划”;06-17地块用地面积为57438㎡,规划用地性质为普通工业用地,容积率不作规定,备注“现状保留(现状为已出让工业用地,在满足相关法规、政策的情况下,可根据产业发展情况扩建或重建,并需优先建设规划道路、公共绿地及公共设施)”。

二、规划调整情况

06-14地块用地面积为9132㎡,06-15地块用地面积为2111㎡,06-16地块用地面积为1660㎡,其他规划条件均保持不变;06-17地块用地面积、规划用地性质保持不变,容积率调整为3.3,配套设施为社区体育活动场地(占地1600㎡),备注“规划”。结合现状A4栋已建厂房,等面积优化公共空间控制带形状。

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龙岗区坂田街道[坂田北地区] 03-10地块法定图则调整

一、基本情况

根据已批准的[坂田北地区]法定图则,03-10地块用地面积为36059㎡,规划用地性质为“一类工业用地(M1)”,容积率“1.11”,配套设施项目名称“-”,备注“规划(依据政府批件)”。

二、规划调整情况

(一)03-10地块用地面积调整为35760㎡,其余指标不变;

(二)新增03-16地块,用地面积为299㎡,容积率为“-”,配套设施项目名称为“泵站”,备注为“规划,具体用地边界、范围可结合项目实际需要予以适当优化,视为符合法定图则”。

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龙华区观湖街道[观澜中心地区西片区]、[观澜竹园片区]、[观澜新中心地区] 44个地块和周边道路法定图则调整

一、规划调整情况

(一)道路调整

1.观澜大道(翠幽路-求知路)结合已批方案设计线位进行调整,道路等级为干线性主干路。

2.优化道路线位,其中观兴东路和田茜路保持道路等级及宽度不变,和平路(环观南路-翠幽路)道路宽度按《龙华区路网规划修编》落实,道路宽度调整为40米。

3.结合已批城市更新单元规划,将军竹路北侧道路宽度调整为15米,并优化调整新竹街和茜田路道路线位,道路宽度分别为12米、20米,道路等级均为城市支路。

4.结合现状道路,新增新竹二街,道路宽度为12米,道路等级为城市支路。

(二)用地调整

1.[观澜中心地区西片区]法定图则绿地与广场用地(G)增加89㎡;公共管理与服务设施用地(GIC)减少4㎡;交通设施用地(S)增加2721㎡;居住用地(R)减少629㎡;其它用地(E)减少2177㎡,其中,水域(E1)减少5532㎡,农林和其它用地(E2)增加4955㎡,发展备用地(E9)减少1600㎡。

2.[观澜竹园片区]法定图则绿地与广场用地(G)增加11180㎡;交通设施用地(S)减少7646㎡;工业用地(M)减少4120㎡;居住用地(R)增加1957㎡;其它用地(E)减少1371㎡,均为水域(E1)。

3.[观澜新中心地区]法定图则绿地与广场用地(G)增加8170㎡;交通设施用地(S)减少1226㎡;居住用地(R)减少1948㎡;商业服务业用地(C)减少1094㎡;工业用地(M)增加580㎡;其它用地(E)减少4482㎡,其中,水域(E1)增加274㎡,农林和其它用地(E2)减少4756㎡。

6、集体资产交易一览表

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深圳市龙华区观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市东王围股份合作公司留用地(指标)合作招商交易结果公告

成交人简介:

成交人为深圳市龙华建设发展有限公司。

龙华建发是龙华区出资设立的国有独资企业,2015年1月挂牌成立,注册资本48亿元,业务范围涵盖人才安居房、保障房、农贸市场、环卫绿化、保安服务、金融投资、水务服务、信息管道等多个城市发展和民生保障领域。

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深圳市龙华区龙华街道弓村清泉路用地(原“第二工业区”)城市更新项目合作开发招商单一来源谈判邀请书

被邀请人简介:

被邀请人为深圳市百佳鑫华投资有限公司。经查询工商信息显示,深圳市百佳鑫华投资有限公司大股东为深圳市佳华房地产开发有限公司,该公司隶属于深圳市百佳华集团有限公司。

百佳华集团先后开发了百佳华大厦、先后开发完成了百佳华大厦、佳华新村、佳华豪苑、佳华书苑雅阁、佳华名苑、佳华领汇广场等项目,地产业务涉及商业物业、大型住宅物业、综合商用物业及工业项目的规划开发营运,目前正在开发建设坂田城市综合体、观澜城市综合体等多个城市更新项目。

看点

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市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周无土地招标信息。

3.新盘入市

本周有1个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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—小蔡说旧改—