广州，风过有痕！

回想2022年第一批集中供地，唯一一宗封顶价成交的白云区空港大道地块却印象极深。

开拍前已有22家房企对这宗地块虎视眈眈，最终经过25轮报价，成功以溢价15%，总价27.2亿元+住宅自持比例9%出让，成交地价高达34500元/㎡，排全区前列。

地块也引起了十年未参与土市的李嘉诚家族旗下和记黄埔的兴趣，虽然铩羽而归，但此番操作已经让白云区释放出足够多的信号！

位于广州核心位置的白云区看似平平无奇，实则暗藏玄机。

2022政策红利,新一轮购房窗口期！

2022首轮集中供地的高潮，也为楼市的复苏增添了助力。

广州近来利好政策频出，包括多家银行房贷利率下调至4.45%左右、银行最快两三天放款，以及广州购房社保允许补缴3个月等等。

除了利好关注首套房的买家，对于那些在广州手握一套房子的人们来说，现在正是置换的好时机，可以把略有不足的房子卖掉，置换到位置更好、档次更高的社区。

克而瑞数据显示，目前广州二手市场逐渐升温回暖，3月份广州二手房源网签8373套，环比大增90.73%，为近十个月环比增长幅度最高。

卖一买一市场信心提振，加速了意向置换的业主脚步。

并且，令让无数购房者牵挂的超级“强心剂”也在近期重磅发布了！

就在5月底《扎实稳住经济的一揽子政策措施》印发，提出的6方面33项具体政策措施及分工安排，总计资金规模近12万亿。

落地有声，鼓舞人心！

据监测广州一二手楼市成交量近期都已重启回温态势，量在价先，中心区已有多个楼盘曝光喊涨信号，广州新一轮最佳购房窗口期已经打开。

“产城人”高度融合发展,抢占广州核心区价值高地

那么，为什么白云地块被数十家围剿竞拍呢？

首先，表面低调，实则内含乾坤的白云区，“十四五规划”重点项目总投资额到达1.67万亿元，甚至超过广东两大“新一线城市”东莞和佛山的全市总投资额。

同时，区内早期已吸引了一批批企业总部及商业文化设施入驻，包括南航、中航油、无限极、韩后、康爱多、娇兰佳人等企业相继在白云落子；绿地中心、万达广场、5号停机坪、白云国际会议中心等亦在此布局。

再有，由广州统计局公开数据获悉，2010年白云区常住人口222.48万人，2021年区内已达到368.91万人，增量146.43万人，排全市第一；

作为广州11区中常住人口唯一超过300万人的区域，全广州近1/5的常住人口生活在这里。

最终在产、城、人深度融合之下，这片区域的瑰丽与神奇，也源源不断地吸引着人才流入。

与之相应，也增加了区域楼市需求，使得白云成为了广州新一轮置业热地。

以实例数据为佐证！

在2020年1月-2022年5月期间，广州中心五区范围内，白云区一手住宅网签成交170.65万㎡，成交超1.6万套，排中心五区NO1。

那么，对于站位全市购房价值风口的白云区而言，怎样的一个传奇项目才能博得头筹，摘得桂冠呢？

区域冠军领耀姿态,量价持续引领

克而瑞数据统计，2022年1-5月，位于白云大道北板块的巨无霸项目---岭南新世界家园，以商品住宅网签2.95万㎡，成交金额19.47亿元，再次荣获新一届广州白云区双料销售冠军。

要注意的是，其成交面积和成交金额的双冠销售业绩，让岭南新世界家园在今年已经蝉联了5届累计月NO1，始终稳坐白云区商品住宅销售首席。

监测到，在2011-2021的十年时间里：白云区合计网签成交5.23万套一手住宅，岭南新世界家园的成交套数占比近10%；

换而言每10位新业主就有一位选择住进岭南新世界。

并且这些年，该项目直接贡献出所在的白云大道北板块超73%的一手成交业绩。

22年大城沉淀，一直被行业模仿，却从未被超越；在岁月的沉淀下，岭南新世界亦成为高素质英才汇聚之地。

以高价值，聚焦高净值人群

《2021意才·胡润财富报告》显示，截至2021年1月1日，中国拥有千万人民币总财富的“高净值家庭”数量达到206万户，比上年增加4万户，增长率为2%。

其中，广州拥有千万人民币总财富“高净值家庭”数量排名国内第四，总计7.14万户，增长3.6%！

而这类高净值家庭，多数会选择购买高端住宅产品列为他们资产购置的第一选项；

往往，只有高度匹配高净值人群生活习性的圈层配套，方能成为他们资金流入的风向标，成为他们购置改善居住的优选。

再来看，受大环境影响，进入2022年广州楼市成交疲软、下行表现明显；据克而瑞统计，今年1-5月广州一手住宅网签成交套数同比下跌，跌幅在23%-55%左右，虽近期有所收窄，但相比往年水平仍有差距。

楼市成交平淡，行情严峻，但岭南新世界家园却延续了它的不败传说，网签销售战绩响当当。

凭借高品质的项目兑现力和全生态的人文艺术社区，促使其在市场寒冷期，项目售楼处与示范区的来访人气持续高昂，在1-5月以领耀的姿态坚挺地站稳广州核心区销售红榜。

数据显示，除了包揽1-5月白云区魁首，岭南新世界家园，荣登2022年1-5月中心五区住宅成交面积TOP4席位，且是Top10楼盘之中套均价中第二高的楼盘，2022年1-5月的一手套均价达到901万元。

资产总价超900万元，却能轻松排名广州主城销售业绩前列，更能表达市场对岭南新世界家园的“高价值”认可。

在历经22年的建造运营，其社区多元化生活形态、交通教育以及综合配套成熟度，在中心区乃至广州全市相当罕见。

不言而喻，当下在广州，岭南新世界家园已然成为了高净值人群的新一轮聚集地！

120分答卷！CBD黄金轴+TOD区位

任何城市或者区域的腾飞都有一个黄金轴心坐标点，以此撬动整个片区腾飞。而岭南新世界家园所在的嘉禾望岗TOD就是这样的一个黄金点。

作为白云新城CBD中的“黄金轴芯站位”，嘉禾望岗TOD在推动白云新城CBD的发展起到至关重要的作用。

沿着白云新城黄金中轴，看到布局在白云新城CBD核心区的广州设计之都、白云智慧城高新产业园城市新地标等等。另外，去年底该片区重点项目之一的广州移动互联网产业园迎来首个项目开工；明年，嘉禾望岗站周边全部招商项目也将落地......

显然，嘉禾望岗TOD正打通向上通道，打造高端产城融合发展范本。

而它身旁正是白云新城人居范本---岭南新世界家园，200万㎡的全能配套大城熠熠生辉。

除了片区资源的倾斜利好，嘉禾望岗TOD，广州中心区唯一3条地铁线交汇的换乘站（2号线、3号线和14号线），直达珠江新城CBD、以及与白云机场、广州火车站、广州东站、广州南站四大核心交通枢纽互通。

双重利好叠加，意味着嘉禾望岗开启的是CBD+TOD双轮驱动的发展征途，给了业主大众一份120分的答卷。

承载澎湃人流量，也为片区商业发展夯实基础！

由《广州地铁2020年报》获悉，作为广州核心区的TOD站点---嘉禾望岗地铁站日均客流量26.46万人次，仅次于同线路的体育西站和珠江新城站，排名第三。

在高速接驳大湾区各大城市群的同时，仅需4站抵达白云机场；作为2020年世界旅客吞吐量第一，2020年时间白云机场已开通中国国内外232多个通航点，其中国际及地区航点近90个，航线超过400条。

总的来看，岭南新世界已成功构筑起了工作、生活、休闲、娱乐以及出行等多业态交融的高效生活场景：轻松享受咫尺城央的交通便利，兑现一小时湾区通勤生活圈，自由切换“国内外飞行”模式。

这些仅是岭南新世界的一二闪光点，另外它的“新世界生态圈”、塔尖精英社区、浓郁艺术氛围以及超凡产品力等等，加速了高净值家庭入住岭南新世界的动作。

新世界生态圈+高知精英社群

对比别家项目，公建设施和周边商业仍需等三五载一步步落实，岭南新世界早早构建了一座“微型城市”的成熟配套：

涵盖12年基础教育，云里户外广场、云门New Park、云呓艺术空间等休闲商圈，让不少新老业主“呼朋唤友”，社区充满其乐融融的居住氛围。

1km范围，分布了广州白云区华新学校（原华师附中新世界学校）、华师附幼、华师附中实验小学、广州培英中学（岭南）初中部等知名学校；

50万㎡的地标商场新世界云门New Park、1.5公里的全新中轴商业体云悦和超1000㎡的下沉式广场云里，下楼步行就能到达；

社区内儿童游乐场地设施丰富，业主小孩在家门口就能交友玩乐，守护小孩子的笑容和安全是新世界的初心。

并且，做了园林、400米标准足球场、千米中轴云悦云里跑道等，满足了一家老中青的居家健身需求；

此外，社区配置有瑜伽舞蹈室，阅览室、练琴室、棋艺区、茶艺室、户外多功能会客厅等，业主尽情享有专属的静谧休闲空间。

比较细节的一点是，各年龄的休闲空间是交叠在一起的，毕竟儿童的活动需要成人监护，长辈们也需要社交关系的延续。

在岭南新世界，你能想象的生活场景都已经落位，这也是让全广州人艳羡的“新世界完美生态圈配套”！

22年时间洗礼，来来往往，最终容纳了超10万高知业主社区齐聚，从第一批集贤苑的优秀教师、到广州市第八人民医院的医生家庭、再到南航总部等央国企事编人员以及白云新城CBD私企高管等等。

换个角度思考，在嘉禾望岗CBD+TOD融合的圈子里，工作圈可能也是生活圈、朋友圈，甚至运动圈、兴趣圈等无缝交融，并在未来孵化出更多可能。

楼下球场上，你的队友或许是你的生意伙伴；艺术展览参观过程中，你的孩子与你朋友的孩子可能在交流中也成了学习互助同伴；越来越多的人，受益于社区所带来的更多圈层交互。

因为岭南新世界，年龄各异、职业多元的城市精英组成一个大家庭。也正是和谐、友善、互助有爱的社区生活氛围，使得在疫情封控期间，业主们齐心协力共同守护社区美好家园。

这些也让高净值家庭在购置资产中，内心的天平直接向岭南新世界家园倾斜。

极具烟火气的艺术社区,持续“予城新蕴”

岭南新世界，这座深受10万高知业主持续热爱的大城，给社区业主不断带来惊喜！

走在社区的中轴上，业主随意便可看到多项国际设计大奖的公共艺术作品，而新世界云耀业主家楼下的《花云之门》就刚刚荣获了意大利A Design Award设计大奖，与艺术作品零距离接触，试问广州哪个社区业主能有这份殊荣。

对艺术气息的这份坚持，也贯穿到了岭南新世界的周末社群生活。

除了不定期在云呓艺术空间举办艺术展览，每到周末云里艺术广场各种音乐节、咖啡节、樱花节轮番上演，社区生活也变得多姿多彩，多元文化创意碰撞之余，圈层的交集也在不断深化，赋予社区一份不可替代的活力。

从2001年至今，岭南新世界每一期所打造的人居产品，从唯人为贵的品牌愿景和以人为本的人居理念出发，完美贴合业主居住需求的空间设计，引领市场人居新生态。

每次一出场即销售一空，受到市场及许多业主的一致好评！

22年巅峰作品现世,纵览天幕IMAX三重景观

众所周知，云山珠水是广州千百年来的人文景观，亦是广州高端住宅项目的底蕴。

通常情况下，一线望江或白云山的豪宅项目多数标价10万+起步。

举个例子，同个项目不同组团，中心楼栋房源比临街楼栋的溢价1000-2000元/㎡，如果加上山景附加值，望山方位的能增值1万-2万元/㎡左右，甚至更高。

人们常说窗外的风景决定房子的价值，表示的就是强大的景观溢价力；从古至今，山水景观、园林风情都作为一种“奢侈品”，赋予着住宅不可估量的价值。

2022年，新世界云耀---作为岭南新世界第七代人居作品，集萃逾20载豪宅经验，以极致三重视野景观尺度打造，礼遇层峰之选，站在项目全新云山天幕示范区，有一种人生尺度被无限延伸之感。

城市CBD中轴的繁华商业、不远处云山的连绵峰涛、眼前雅致园林风景一同赋予了新世界云耀进阶的天幕封面。

站在新世界云耀阳台上，白云新城CBD千米瑰丽中轴商业圈映入眼帘，一线无遮挡的“VIP席”。

入夜后，城市又极富张力，霓虹灯光与万家灯火辉映，璀璨夜色将氛围感拉满。

同时，它还拥有一个独享的私家观景台。

抬眼即是白云山的巍峨峻岭，苍翠云山勾勒出宏伟轮廓，时而缭绕云雾到访，一番身临仙境，令人惊艳！

随手一拍就能收获朋友圈百万点赞。

另一方面，云耀直面中央园林，草木繁茂、绿树秀映。

春夏秋冬，穿越密林，趟过草坪，与繁华鸟语为伴，足不出户也能感受四季的诗意斑斓，体会岁月的温柔绵长。

在同一空间里，城景、山景、园景等一景串一景，层层递进，共同勾勒出新世界云耀的雅致生活体验。

将生活的高价值诠释至巅峰，直接撩拨了高净值人群的心弦，必须加速跑步入场，拿下新世界云耀的席位门票！

让全城买家破防,设计师都点赞的黄金户型

作为岭南新世界压轴新品组团，新世界云耀产品以“多房系统”及对“空间效能”的把控，征服了业内一众设计师，并让全城买家“瞬间破防”！项目主推建面约100-170㎡三至五房产品，每户均带创意空间花园。

每一个户型的空间设计均高度弹性化，多一间房！

从云耀售楼处了解到，示范区本次展示的是全新户型：105㎡3+1房，121㎡4+1房，139㎡5+1房。

接下来，我们对各大户型来逐一品鉴。

3+1房，黄金比例的空间尺度，3个卧室空间都安排放置睡床和衣橱，以及享受惬意时光的阳光飘窗；

多一房的灵动百变，变为书房/专属游戏室，或者未来增加家庭成员可以布置为新卧室，满足不同需求；

对比90㎡左右狭窄4房，新世界云耀的奢阔105㎡轻松解决了牺牲居住舒适度的弊端。

4+1房，121㎡做到充分利用室内空间，在动静分离的4间卧室外，设计多一个多功能房；

对比市面上120方仅能做到4房，大大提高空间使用效能；

对于二胎家庭，多一房可以变通为客房，提供给来访的亲朋居住。

5+1房，仅用139㎡就实现了，比144方的豪宅线少了5个方的总价。

该户型设计，一举刷新了广州6房的最低建面纪录，开创全市首例雅致6房户型，满足了3孩家庭三代人同居的住房需求。

令购房者连连称赞的还有，这些户型单位都设计了主套和双阳台，功能配套齐全；同时充分利用飘窗台作睡床设计，给孩子的兴趣爱好留出更多空间。

并且交楼标准还是按新世界20载豪宅经验打造的最高配置，细致地考虑了所有收纳空间。

简直就是梦幻居家的“dream house”！

值得一提的是，对于计划二胎、三胎的买家，这三类户型计显然更具备前瞻性，实现了“一步到位”。

这亦是新世界云耀走俏的原因，贴合购房者需求的别致户型、叠加了其改善+纯熟社区的属性，更容易被高净值人群接受。

资产购置元年！广州等城市强力爆发

5月21日北京海淀新盘中建学府公馆线上开盘，总价在1290万-2167万左右，当天714套房源全部清盘，成交金额破百亿，足以说明千万高端住宅的购买力还是一如既往的强劲。

克而瑞数据统计，今年1-5月广州等一线城市千万级住宅成交活跃，刮起了一阵购置千万豪宅的风潮！

其中，深圳市合计网签成交千万住宅3239套，同比爆增50.7%；北京市在1-5月网签了2913套，超过去年同期数据。

而广州在今年1-5月千万住宅1177套成交了，直接超过了2019一整年的成交量。

全国最有钱的一拨人正在扎堆抢占一线城市的优质房产，然而核心地段的房源都是一个萝卜一个坑，数量极少。

因此，占据CBD中轴线及TOD区位的新世界云耀此次登台亮相，无疑是高净值人群妙不可言的出手机会，据悉已经有业主主动出击了。

从二手挂牌网站贝壳了解到，近一个月岭南新世界二手的房客比却持续上升，面向山景的房源更是紧俏，一套房就获得了200人的关注，竞争激烈。

政策示好，市场抬头，此时不把握先机，更待何时。

在充满不确定性的当下，唯有核心区的优质物业，才是值得购房者把握的确定性。

抓稳时机，把握政策红利+核心区域的“优质股”，新世界云耀以20年荣耀之作敬献广州，项目云山天幕瑰丽示范区也已开放，全新示范单位现正火爆预约中。