2022三亚楼市年中复盘:宅地成交约2.5亿 房屋销售面积同比上涨40

乐居买房讯 (编辑 陈)2022年行将过半,楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作,经济社会发展面临挑战,房地产市场亦遭受波及;二季度以来政策“大手”强势修正调控,为楼市注入“强心剂”,推动市场信心重塑。

在这样的大环境下,2022上半年的三亚楼市交出了怎样一份答卷?全新的楼市周期中,普通购房者又该如何抉择?

加大整治力度 “土地超市”上线盘活存量

“房住不炒”主基调下,2022年上半年三亚房地产市场政策仍未有放松,持续整治规范房地产市场秩序,通过持续加大房地产市场秩序整治力度,重点解决房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务的突出问题,促进房地产市场平稳健康发展。

如房地产开发企业违法违规开工建设;未按房屋买卖合同约定期限交付;未办理完成综合验收手续擅自交付使用;房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出,未按完整居住社区建设标准建设配套设施;发布虚假房源信息;捂盘惜售,囤积房源;未取得商品房预售许可证销售,并收取预付款、定金等行为,都为三亚楼市重点整治内容。

加大房地产市场整治力度的同时,5月底,海南也迎来了“土地超市”制度,提高土地资源保障水平,促进项目“签约即拿地”“拿地即开工”,且对超过2年仍未落实项目的批而未供土地,将自动纳入“土地超市”,助推海南存量土地盘活。

6月6日海南“土地超市”平台正式上线,第一批上架货源共有169宗土地,涉及18个市县,土地面积合计7061.0589亩,其中涉宅用地约1074.4187亩。三亚方面此次有10宗,合计469.2269亩土地上架“土地超市”,主要分布天涯区 9宗、崖州区 1宗。其中,供应二类居住用地有6宗,合计250.327亩。

土地成交约2.9亿元 宅地占比86.4%

据海南省公共资源交易中心公开的数据统计,三亚2022年1-5月土地共成交4宗地块,成交面积合计约59399.85㎡,总成交金额约29357万元。成交地块中,仅有1宗为工业用地,其他3宗住宅用地均涉及安居型商品住房建设,分别由海南万兴、海南远达、三亚城投竞得,该3宗地块成交金额共计25356万元,占总成交额的86.4%。

对比前几年,2022年三亚宅地供应暴增,这一点,从3月底公布的国有建设用地供应计划也可窥得,三亚2022年计划供地379.31公顷,其中住宅用地133.91公顷,包含的市场化商品住房用地共59.19公顷,同比涨幅约76.8%,创下近3年的供应峰值;安居房用地共40.19公顷,同比增长56.7%。

按供地计划中总住宅用地133.91公顷的数据计算,目前1-5月成交地块仅占3.75%,下半年预计将有更多土地释出,房企或将迎来土拍市场的“大厮杀”。

房屋销售面积同比上涨40% 新房价格指数三连降

据国家统计局每月公布的70个大中城市商品住宅销售价格指数显示,自2020年6月开始,三亚房价指数已连续上涨20个月,涨幅在0.1-0.8%之间,直至2022年2月环比才首次迎来下降,2022年1-4月共有三连降,且在4月环比下降达到0.4%,是降幅最大的一次。

海南统计局官网5月末发布的《海南4月统计月报》,公示了2022年1-4月海南全省及重要市县的房屋销售面积和销售总额,其中三亚1-4月房屋销售面积42.08万平方米,同比上涨40%,房屋销售金额101.31亿元,同比上涨9%。三亚销售均价为24075.9元/㎡。

网签套数方面,据三亚市房产信息网数据整理而知,2022年1-5月三亚新房网签交易量共计7529套,1月楼市旺季期网签突破两千套,而后成交量逐步回落。受疫情影响,4月网签仅788套,是1-5月的成交低谷期。

1月总计:2097套

2月总计:1755套

3月总计:1562套

4月总计:788套

5月总计:1327套

另据不完全统计, 1-5月三亚新房网签套数前4名分别为吉阳区万科临春金色半山安居项目约700套、崖州区万科金色家园安居项目约600套、崖州区保利崖州湾约450套,吉阳区区保利悦府约270套。

万科作为三亚上半年安居房“走量”大户,已经率先完成了崖州区、吉阳区2个安居项目的配售。前几年三亚纯商品住宅用地紧缩,安居住房建设成为了房企在三亚开拓市场的新机会。目前已有万科、保利、招商、中交、碧桂园等头部企业在三亚安居房市场有所斩获。

值得注意的是,当前楼市虽不似往昔般高昂,但不可否认,广大购房者的置业需求仍客观存在。如何精准高效地锁定最适合自己的好房子,并尽可能争取到好价格、享受到好服务,是购房者往往更加关心的问题。

天猫好房“回血618”年中大促将于6月10日至6月30日举行。活动再次推出“回血红包”玩法,并首次覆盖新房、二手房、租房全业态,为广大购/租房者提供拉人助力最高得6180元购房补贴的惊喜福利。

活动期间,还将有一大批优质店铺登陆天猫好房,带来精选项目、房源和限时优惠;“好房大买手”“好房一线”“总裁价到”直播IP再度登场,持续上线特惠好房、解锁置业干货,鼎助购房者在2022年中之际,觅得心仪项目,圆梦理想新居。

【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房

优质内容推荐

临高挂牌出让一宗安居房用地 销售均价6700元/㎡

三亚新房6月第2周网签交易量458套,吉阳区为当周成交主力区域