如果要问，当下对买房人最友好的板块是哪？
答案无疑会是「昌平南」。
随着六月初二轮土拍结束，华润+葛洲坝和中粮+铁建组合分别拿下平西府和平坊村地块之后，昌平南已经呈现出一个「买方市场」该有的三大迹象：
1，在售项目足够多。
粗略的数一下，昌平南楼市的在售项目，已经达到8个之多，足够买房人挑选。
昌平南在售项目不完全收录
2，各项目价格和面积段都接近，竞争激烈。
几乎所有的新盘，都是单价5，6万的两居和三居。
3，配套和销售节奏也基本相同。
这些项目都在靠近海淀的昌平南区域，入市时间也基本保持同一频率。
这种情况，代表着昌平南楼市开始步入朝阳楼市后尘，开启了一个实实在在的「买方市场」。
买房人有资格对开发商挑挑拣拣的周期，来了。
如果你持续跟踪昌平南楼市的市场情况，会发现过去半年，昌平南的供求关系出现了巨大的变化。
去年底，我们盘点过昌平南的新房库存。
整个昌平楼市去年全年的供应量，只有可怜的2371套，但在同样的时段里，昌平楼市却卖出了5300多套。
昌平南的新房库存见底｜去年10月
按照当时的库存和销售速度，昌平楼市的新房，只够支撑3.5个月。如果大家对3.5个月没有概念，可以在提供一个数字作为对比。
同一时期，北京其他区域的新房库存周期平均能达到8个月以上。因此，当时的昌平楼市，可以用一个词来形容：
「无房可卖」
这样的情况下，往往造成的结果就是买房人一房难求。
以至于万橡悦府，和龙湖云璟，这样性价比稍微凸显的楼盘一上市，基本都是开盘秒光。
奥森春晓和北清云际，也一直仰着高高的头颅。
在这样的处境下，昌平南的买房人一度是没有议价权的，因为在你身后，还站着排着长队的买房人。
但这种情况，在近期的昌平楼市，已经消失了。
过去，昌平楼市的强大支持，是一群有着强大购买力的高收入的码农群体。
他们往往在西二旗上地等等互联网公司工作。穿着最普通的格子衬衫，吃着公司免费食堂，却拿着几十万年薪+期权。
这批低调阔绰的新北京人的买房逻辑，会优先选择靠近公司，同时房价性价比很高的区域：
譬如北清云际所在的「回天板块」。
彼时，这些区域选择并不多，因此去年10月入市的项目，北清云际的上半场销售成绩一直不错。
以至于上市的1400多套房，半年时间，已经剩下不到300套。
但想要销售这剩下的不到300套的难度，却比原先更大。因为昌平楼市的下半场，新房供应突然井喷了。
当下昌平南的新房库存，踩踏出现
在今年年初，很多昌平买房人，知道开发商建发在北清云际旁边，拿了一块地，就放慢了决策速度。
“至少要等建发·珺和府面世，看看产品如何再做决策。”
不久前，珺和府面世，很多人对这个新中式的产品尚有些陌生。
但尽管如此，买房人却并没有回过头去敲定北清云际。而是选择等着刚刚拿地的华润和中粮，继续观望它们的产品。
这种现象并不在少数。
看过硅谷one的朋友，在等中海汇智里的户型。看了汇智里的准业主，在等奥森春晓的折扣。
昌平楼市里的买房人，已经到了一顿挑挑拣拣以后，还要各种观望再买房的节奏了。
这种局面，多少有些似曾相识了。
去年，同样是北京楼市的热门区域朝阳，也出现了同样的情况。
以金盏和崔各庄为核心的大望京板块，也出现了比昌平南更疯狂的供应：朝阳十盘。
以至于这块区域的项目出现了踩踏行情，很多项目的产品同质化之后，让买房人眼花缭乱，无从下手。
几天前，北京第三次土拍信息披露，昌平南仍然有新盘供应。这种趋势之下，昌平南楼市，不可避免的正在成为下一个大望京板块。
对此，我们对昌平南楼市有几点预测：
1，越晚面世的楼盘，越值得期待。
在朝阳十盘的竞争里，最后出现的是绿城的晓风印月，事实证明，它成为了朝阳楼市的搅局者。
无论从户型得房率，还是价格上，都优于之前的项目。
因此，昌平南市场，后期出现的项目，也值得期待。譬如华润可能在平西府拿出的橡树湾系列。
2，精装修增配，大概率会成为出现。
新盘入市有优势，旧盘自然不会坐以待毙，在朝阳楼市的经验里，很多旧项目想要增加自己的竞争力，在无法改变规划指标的前提下，都选择在软装增配上下功夫。
同样的剧情会在昌平南上演么？奥森春晓和北清云际，会有动作么，我觉得值得期待。
3，特价房，在路上了。
昌平南楼市的项目，有一个特点，项目的利润率并不算高，因此，大部分项目的操盘思路，都是想要高周转，短平快的进行，想要追求速度，在价格上自然会让步，眼下，市场已经传出一些特价房的声音了。
4，昌平南的新房性价比，依然很高。
在北京楼市里，无论从租售比角度，还是职住平衡的距离，昌平南楼市的优势都是第一梯队的，因此这个区域，尽管红海，但依旧非常值得买。
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