海南,这8个地方的房价都在涨!

5月,一向有全国最严限购之称的海南也“随大流”放松了楼市调控;

5月15日,海口4部门联合引发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》!

放宽了人才的购房门槛,放宽了二手房限售条件,放松了信贷政策,废除一刀切的限价科学合理备案价;

但是,大家也要明确,海口的房子一向不愁卖,反而是各种绑定装修车位,各种高额附加费,茶水费层出;

所以,为什么市场如此火热的海口要放松调控?

已经放松了的海口,5月海口的成交量是涨了还是跌了?新拿预售证的项目有备案价超过17300元/㎡的吗?

省会海口都放松了,其他市县会跟上调控放松步伐吗?

据全国房价行情网数据显示,5月份海南房价,有8个市县房价涨了,分别为海口、三亚、万宁、文昌、临高、定安、琼海、白沙。

但是你肯定没有想到,5月万宁房价突破了2万,一个楼市非常依赖外省养老群体的市县,在非购房旺季,房价涨幅却是最高,为什么?

那么,5月,海南哪个市县的跌幅最大?5月海南房价地图也告诉我们哪里能买,哪里千万不要买?

再说一个数据,大家都知道高考刚刚结束;

21年,海南高考人数约为5.9万,本科上线率71.87%,一本上线率更是25.6%,22年海南高考人数为6.3万;

涉及到高考,这个话题比较敏感,不便多说,如果大家想知道海南高考是怎么考的?在海南高考真的是优势很大吗?

5月,海口计划竞拍5块地,最终成交5宗,流拍1宗,全部都位于江东新区。

成交的5块地的总面积182189.6㎡(合273.28亩),揽金30617.69万元。

其中最引人注目的那块地还是位于江东新区JDWH-01-B06地块,面积8601.09㎡,90%用来建设高品质市场化商品住房,10%配建安居房,安居房限定售价13000元/平,吸引了海口国资委、同康控股集团、三亚天泽实业、海南森拓等四家单位或关联企业竞拍,最终由同康控股集团旗下公司以10608万元摘下,溢价率28.47%,成交楼面地价10278元/平。

除了同康控股竞得的JDWH-01-B06地块,江东新区还成交了1宗用地,成交的LK02-07-01地块为机场用地,占地63500.77平方米,由中州航空有限责任公司以5549.97万元成交。

与JDWH-01-B06地块同一天成交的还有坡博坡巷片区C-7-16地块,宗地面积9183.66平方米,为零售商业、商务金融和娱乐混合用地,由北京伟鑫能源投资有限公司以10470.01万元成交,零溢价。

5月25日成交的2宗用地均位于甲子通航产业园(一期),TH-A01-01地块为工业用地,占地87540.08平方米,TH-A02-01地块属于科研用地,占地13364平方米,2宗地最终由海南航芯高科技产业集团有限责任公司摘得,成交总金额3989.71万元。

流拍的那块地属于二次流拍,位于海甸二西路西南侧0602、0603地块,零售商业、商务金融和娱乐混合用地,占地面积6902.22㎡,挂牌起始价8282.664万元。

图源至理数据。

整体而言,5月海口成交的土地依旧以产业用地为主。

而5月海口一共挂牌了10块地,新增公告挂牌土地依然以产业用地、商服用地为主。

不过其中住宅用地3块,分别位于美兰区、江东新区、西海岸南片区,商务金融用地3块,工业用地4块。

海口开始加快了供地的步伐。

从进入2022年以来,三亚的土地市场就不火热,第一季度仅仅供地140亩;

进入第二季度,4月低迷持续,5月还在持续。

5月三亚也只新增供应了3块地,总面积123156.82平方米(合184.73亩),挂牌起始总价75539万元;

就这,土地面积及起拍价还都刷新今年月度供应新高。

2022年三亚供地计划,各区分别计划供应的土地

5月,三亚共成交土地2宗,总面积13846.47㎡(合20.77亩),揽金20606万元,环比4月减少11223万元。

成交的其中一块地属于二类居住用地,位于中心城区,占地面积7259.03㎡(合10.89亩),挂牌起始价7316万元,由三亚天泽实业控股的海南远达投资以封顶价9218万元摘下,折合成交楼面地价4884元/㎡,拟用来建设安居房用地,限定售价格13100元/㎡,销售对象为上海外国语大学三亚附属中学符合安居房的教师及引进人才。

图源至理数据。

另一宗成交用地同样位于中心城区,属于零售商业混合二类居住用地(混合比例为3:7),总占地面积6587.44㎡,挂牌起始价为11312万元,最终由三亚城投集团以11388万元竞得,折合成交楼面地价5762元/㎡,拟建设安居房及配套商业项目,建成后安居房销售价格为17100元/㎡;同时,宗地要求竞买人须无偿向市住房保障管理中心提供该地块建设的安居房28套(总建筑面积不超过3300平方米)。

5月三亚也仅新增了3块地的供应,均位于海棠湾,没有住宅用地,但是基本上都要求比较高。

至理数据显示,5月海口商品住宅成交套数TOP30楼盘共成交1469套,环比4月的TOP30减少427套;成交面积TOP30楼盘共成交约13.38万㎡。

5月海口TOP30项目的成交量创下了今年的新低。

其中,卖的最好的项目是位于江东新区的万华·江东麓岛,5月成交了217套、成交面积30490㎡,摘得海口商品住宅月度成交套数、成交面积榜“双冠王”。

上个月的双冠王海口宝龙城,5月被拉到第二位,5月成交了174套,成交面积19070㎡。

海口5月商品房销量排行榜top10,图源至理数据

恒大美丽沙第3,成交94套。

第4是南海幸福汇,成交62套。

第5是海南之心,成交34套。

万华江东麓岛实景图

分区域来看,5月海南卖的最好的片区是江东新区,成交249套,其次是西海岸南片区,成交222套,海甸岛片区成交94套位列第三。

5月,海口商品住宅成交面积TOP30楼盘共成交约13.38万方,环比减少约4.04万方。

总体来看,5月中旬海口出台了一些楼市的宽松政策,主要针对的还是人才的购房门槛,但是因为疫情,大家出行都不太方便,可以预计,随着全国疫情的好转,海口的住宅成交量不会持续低迷下去,应该会有一波儿小反弹。

5月海口的商品住宅的销量创了今年的新低,而5月的三亚,成交量开始却开始回暖;

根据三亚市房产信息中心数据统计,5月三亚新房成交了1327套,环比上涨68.4%,相较于4月的因为疫情影响的新低,5月开始回归正常水平。

5月三亚的新房成交量的TOP1依旧是保利拿下。

上个月三亚成交量第一名是保利悦府(挨着三亚千古情,北边,均价3万3左右)

5月的三亚成交第一是保利崖州湾,第二名则是保利悦府。

和需求相比,5月三亚新增住宅供应948套,从单月的供需来看,三亚依旧是需求端大于供应端。

5月拿到预售证的住宅项目分别是:招商雍华府、翠屏·凤凰海岸、北京城建海云湾、和泓·海棠府(二期)、半山首府,备案价在22712-48355元/㎡之间。

商业楼1个,即保利C+商业中心项目,备案均价高达81431元/㎡。

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