西藏自治区房产过桥垫资和企业过桥资金办理流程

西藏自治区过桥垫资的范围:阿里公司过桥垫资、昌都大额过桥资金、拉萨房产过桥转贷、林芝按揭房垫资过桥、那曲个人资金过桥、日喀则银行垫资转贷、山南企业过桥垫资

过桥业务所链接的业务形式多种多样,在实际操作中,隐藏着许多雷点,今天小编就来为大家拆解风险,让大家更加了解过桥业务!

过桥业务含金量相对较高,存在诸多优点,首先,对于资金运作而言,更迅速更可控,对使用方来说,更方便更安全,属于一个双赢的业务。

其次,本身的业务资金,风险较容易控制。由于过桥资金不是长期占用资金,只是一种临时需要,往往有后续资金来替代,因此风险较易控制。

随着业务的多样性频出,业务的风险也随之增加,跟小编一起看看,都有哪些业务风险吧。

过桥垫资

西藏自治区过桥贷款和过桥业务的常见形式有以下几种:

1、银行还旧借新类资金业务:企业在银行贷款到期需续期,但没有资金归还原贷款,企业必须临时拆借资金,归还旧贷款,再贷出新贷款,用以归还临时拆借的资金。

风险分析:临时拆借,是我们最常见的一种业务形式,不仅客户常遇见我们也是常发现,但业务常新。

小编(资金方)风险,要保障的是企业有无法律纠纷,能否保证钱安全出户,避免出现钱刚进卡就被划走的情况。

客户风险,提供资料及各项风控所需要的资料时,除了保证真实以外,大金额的拆借还是要谨慎确认股东及企业无任何意外情况下在进行办理,避免出现小编和企业进行无限的资金归还拉扯,使得背负巨额违约金或赔偿金。

2、房地产类过桥资金业务

在房地产金融领域,过桥贷款机制也被广泛运用于开发商贷款。

由于开发商在拍卖获取地块后,尚未完全付清土地出让金,就无法取得国有土地使用权证,进而无法通过抵押土地向商业银行贷款。

因此借款付清土地出让款,并利用抵押物来小编这里办理过桥,是一种“拆东墙补西墙”的格局,为了避免企业资金链的断裂,产生的过桥业务。

过桥垫资

西藏自治区过桥垫资存在的风险有以下几种:

1、确认抵押物市值,能否保障与本次业务金额,避免产生经济损失。

2、衍生业务:

(1)再抵押衍生的过桥资金业务假如某一企业的房产在A银行抵押的成数较低,B银行愿意给予较高的抵押成数,使企业能够获得更多的贷款。

于是企业需要先偿还A银行的贷款,从而产生过桥资金的需求,这是在业务本体上衍生出来的业务,操作时需要确认是否有贷款需求,多确认、多风控,保证安全后在进行业务办理。

(2)补交地价类房地产企业使用过桥资金补交地价款,再用相关土地使用证申请银行贷款用于偿还过桥资金;

(3)赎楼业务在房产买卖中,因大部分房产都处于按揭状态,在过户前需把房产证从银行赎出才能完成过户。因而在房产交易活跃时产生大量的赎楼资金的需求。

3、票据贷款类资金业务

(1)开具承兑汇票保证金

(2)开立信用证保证金。

注意事项:这类承兑汇票过桥业务,属于很典型的摸不到,所以在风控时,无论是个人或公司,都要验明真伪,保证人有还款能力,固定资产能灵活变现,不存在法律纠纷时才能操作!

西藏自治区过桥垫资和过桥资金需提供资料

1、企业及法人基本资料(包括营业执照、公司简介、法人身份证、法人简历、企业主要荣誉证书);

2、相关信用资料(包括企业贷款卡资讯、企业基本信用报告、深圳信用网资讯、个人信用报告等。)

3、有关财务方面的资料(近两年审计报告和近期财务报表、近三个月银行对账单等)。

4、房地产证、设备清单等。

5、相关银行资料(与该单业务有关的银行批复、银行借款合同、授信合同、保证合同等);

6、其他(与该单业务专案审批有关的资料)。

过桥资金

西藏自治区过桥垫资业务办理流程:

1、初审:经办部门为业务部。 借款人向我公司提出借款申请,业务部根据借款人提供的材料对借款用途、用款周期及还款来源、路径等基本情况进行了解和初审,符合借款要求的给予办理审批及放款手续。

2、核查: 业务部初审通过后,风险管理部队借款人进行核查。

(1)查验信用记录:个人客户可通过银行查借款人(已婚的包括配偶)信用记录是否不良,企业客户的通过中国企业网查询借款企业是否正常经营,通过中国法院网查询借款人是否有诉讼;房屋抵押需实地落实抵押物情况并且询问中介房产价值。

(2)查验借款人贷款银行批贷情况(原件)或担保公司担保的落实情况(我公司认可中关村、首创担保公司)。

过桥垫资

3、办抵押:办理抵押、委托、身份证。

4、内部审批:将借款人相关材料准备齐全后,报相关部门进行审批,各部门领导在《调查审批表》中签署审批意见。

5、签合同:法务部安排并见证借款人签订借款合同、居间服务协议、房屋买卖 合同、购房款收据、未出租证明等相关材料。

6、用款申请:审核通过后填写《支出凭证》向公司财务部提出用款申请,确定 过桥资金的金额和时间及逾期罚息的费率。