清远首套房贷利率十年来最低？听听他们怎么说

清远日报

2022-06-20 12:21发布于广东《清远日报》官方账号

近日，一则

“房贷最低首付下调至两成”的消息

在清远人的朋友圈频频“刷屏”

中国人民银行清远市中心支行表示

按照“因城施策”原则，结合清远市房地产市场形势变化以及政府调控要求，为支持居民合理住房需求，促进清远市房地产市场平稳健康发展

从2022年6月13日起，清远市银行机构对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%；

对居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例按原政策执行，即不低于30%。

近期以来

多项房地产利好政策相继释放

清远金融机构也纷纷

降低房贷利率、调整首付比例、加快放款速度

市区的首套房贷利率已经处于

十年来的利率水平较低点

业内人士指出

结合近期各地政策持续放松

加上宽松的金融环境

将促进楼市交易的活跃性上升

清远的房地产市场有望回暖

政策密集出台支持合理住房需求

不止于“房贷最低首付下调至两成”的消息，今年以来，清远在促进房地产市场健康发展方面的动作频频。

6月1日，市住房公积金管理中心出台《关于对住房公积金贷款政策阶段性调整的通知》，7月1日起至12月31日，我市个人最高贷款额度由40万元提高至50万元，夫妻双方最高贷款额度由50万元提高至60万元，支持刚性和改善性住房需求，继续发挥住房公积金助企惠民作用，促进房地产市场平稳健康发展。

6月2日，市住房公积金管理中心出台《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，对受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴2022年6月至2022年12月的住房公积金，到期后进行补缴。

同时，提高住房公积金租房提取限额，租房所在地为清城区、清新区的，提取限额由1800元/月提高到2300元/月；租房所在地为英德市、连州市、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、佛冈县及阳山县，提取限额由1000元/月提高到1300元/月。

5月份，市住建部门发布了《清远市安居消费活动实施方案》，对在清远市域内购买90平方米及以上新建商品住房，且符合相应条件的购房者，给予一次性购房支持1万元至5万元。

5月初，人民银行广州分行出台了落实《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》的10条细化落实措施，明确：按照省内人口净流入情况“因城施策”落实好差别化住房信贷政策，省内人口净流入城市要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，保持辖内房地产贷款集中度基本稳定，促进当地房地产市场平稳健康发展，其他地市要合理确定当地住房信贷政策要求，更好满足当地购房者合理住房需求。

“从发放购房补贴、到提高公积金贷款和提取额度、再降低首付比例，对于“松绑”楼市、支持合理住房需求，促进我市房地产业良性循环和健康发展，将起到积极的作用。”有业内人士指出。

多数银行表示合规即可两成首付

5月20日，央行公布最新一期LPR（贷款市场报价利率），5年期的利率下降了15个基点，从4.6%降至4.45%，1年期的利率保持3.7%不变。这是央行年内第二次下调5年期以上LPR数据，今年1月，该利率数据下调0.05个基点至4.6%。

在购房首付调整、房贷利率普遍下降的背景下，清远市场的执行情况如何呢？

近日，记者以购房者身份走访各商业银行个贷部门发现，目前清远市区各大银行的房贷利率，首套集中在4.65%-4.95%之间，二套在5.05%-5.25%之间。

而在今年3月，清远各大银行普遍执行的房贷利率为首套房5.5%-5.6%、二套房5.7%-6.0%之间；在去年年中和年底，首套房的贷款利率则普遍在“6字头”以上。这意味着，与去年相比，目前清远房贷利率降幅超过100个BP（基点）。

“除了看贷款申请人的个人资质，比如是不是我行的老客户，是否在我行购买理财产品等。同时，也要看是新盘还是二手房，二手房具体情况等综合因素来定。”某商业银行客户经理表示。

根据监管部门的要求，各银行业金融机构应对“首次购买普通住房的商业性个人住房贷款”执行统一标准。对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买”，贷款最低首付款比例仍为30%。

记者走访获悉，目前，市区多数银行表示只要符合相关规定，都可以执行首套房两成首付的政策。“对一些优质客户，我们前段时间就可以做到首套房两成首付了。”一家银行的工作人员表示，政策进一步明朗后，银行将会加快房贷的审批流程，让购房者尽快享受到政策红利。

同时，与今年初动辄排队两三个月相比，目前各银行的放款时间均大大加快。“我们现在额度比较宽松，审批、放款都比较快，资料齐全的一个星期左右就放下来了。”某大型商业银行的工作人员表示。

金融政策或促进房地产市场回暖

今年以来，“降”字无疑是清远的房贷利率市场的真实写照。人民银行清远中支的统计数据显示，2022年5月，清远市新发放个人住房贷款加权平均利率为5.43%，环比下降23个BP，较年初下降66个BP。

记者查询发现，2012年6月至2015年10月，央行共8次调整了五年以上贷款基准利率（从6.80%调整至4.90%）。2015年10月至2019年10月，房贷的基准利率一直保持4.90%。期间，虽然部分银行的房贷利率有所下浮，但折后的最低年利率基本处于4.5%上方。

2019年10月8日起，央行实行新发放房贷执行LPR为定价基准加点形成的政策。之后，虽然LPR有数次调整，但在“LPR+加点”的机制下，加之宏观调控政策，近两年来清远的房贷利率普遍处于较高的水平。

也就是说，目前，清远市场的首套房贷利率基本处于十年来的利率水平低点。

对此，我市一家国有银行房贷部负责人认为，今年以来，央行、银保监会等多个发声，对房地产可能出现的系统性风险提出了保障措施，坚决要求稳定楼市，防范风险，稳定市场预期。“尤其是今年4月份，人民银行和银保监会联合召开支持实体经济座谈会，罕见将房地产当成实体经济来描述，标志着巨大态度转变和金融政策转向。”

今年5月15日，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

“降低住房贷款利率、降低首付比例，一方面有利于降低住房购置成本，另一方面让大家有更多‘上车’的机会，目的都是为了保证房地产市场的健康稳定发展。”上述负责人表示，结合近期各地政策持续放松，包括降低首付、降低房贷利率、提供公积金贷款额度等政策在一起，将为后续市场交易的活跃提供更多利好，清远的房地产市场有望回暖。

事实上，这种回暖已经有所表现。据市住房和城乡建设局网签数据，2022年5月全市商品住宅网签3673套，环比4月虽然下跌了6%。然而，清远中心城区的清城区方面网签了2451套住宅，环比之下上涨了约93%，清城清新两个区商品住宅销售面积约20.4万平方米。

单价方面也总体稳中有升，其中清城区商品房成交均价约为6835元/平方米，商品住宅成交均价约为7501元/平方米。

采写：陈荣汉何帆

编辑：蔡硕

校对：张鍪

编审：张莉娜

编委：黄妍