史上首次!合肥38宗地连拍2天,超30家房企要拿地……

38宗地!连拍2天!

6月合肥土拍有点刺激

还不速速关注~

连拍2天的快乐

合肥楼市的风向标

6月23日-24日,合肥土拍开启“二连拍”,早8点半进场,9点开拍,连拍2天,场次安排相当密集。

1、6月土拍“拍拍拍不停”

6月23日为市区土拍专场,共26宗地块将出让,分别为18宗涉宅商品房地块+6宗安置房+2宗非居住地。

6月24日为县域土拍专场,共12宗地将出让,分别为肥西4宗涉宅地+长丰5宗涉宅地+肥东2宗纯居住地+肥西1宗人才公寓。

较之此前供地,稍有“缩水”,但作为挂牌出让,这个成绩相当不错。

2、超30家房企“龙争虎斗”

合肥二批次&三县供地报名情况已曝光,21宗地超30家房企参拍,一场“龙争虎斗”即将上演。

中海(13宗)、龙湖(12宗)狂撒竞买保证金,伟星(9宗)、招商(8宗)、皖投(8宗)紧随其后,更有保利、新华、和顺、越秀、邦泰、国贸、建发等一众房企已报名。

肥西35号地块成“香饽饽”,引13家房企报名,成为当下报名人数最多的地块,甚至抢了市区涉宅地的风头。肥西36地块热度相当,引得10家房企报名。

市区涉宅地引得10家以上房企报名的地块仅2宗地块,分别为包河区BH202208(10家)、包河区BH202210(11家)。

与首次集中供地时众多本土房企参拍相比,这次的本土房企数量较少,大房企更为活跃、拿地意愿更强。

当然,不排除本土房企较为低调,未对外释放报名信息。具体结果如何,还看6月23日-24日土拍,敬请期待。

更多地块信息

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6月待拍地块抢先看

谁将进入“竞品质”?

此次土拍虽为挂牌,竞买方式仍为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。

38宗地中,市区18宗涉宅商品房地块+三县11宗涉宅地累计29宗地,谁将进入“竞品质”阶段呢?

先来看看地块具体情况,暗藏“热度密码”。

包河区8宗变7宗

政务东拿出29.7亩黄金地

包河区此前公示的是8宗地,而6月23日变为7宗地块拍卖,包河区BH202207号地块缺席。

BH202207号地块原本是合肥2021年第三次集中供应中的BH202107号地块,经历了延期挂牌、分隔出让,如今再次缺席本次土拍,让人唏嘘。

1、包河老城区拿出三宗涉宅地

包河区BH202208号地块位于包河区北京路以东、乌鲁木齐路以北,总面积为53.43亩,规划为居住、幼儿园用地(居住45.25亩、幼儿园8.18亩),商品住宅(毛坯)平均备案价格21582元/平方米。

地块竞得人须代建12班幼儿园和地块周边绿地,住宅(含配建的保障性租赁住房)须使用装配式建筑技术,装配率不低于50%。

包河区BH202213号地块和包河区BH202214号地块仅一路之隔。

包河区BH202213号地块位于包河区徽州大道以东、望江路以北,总面积为36.02亩,规划为商住混合用地(商业商务计容建筑面积不小于50%),地块最高总价47096万元,商品住宅(毛坯)平均备案价格20371元/平方米。

包河区BH202214号地块位于包河区徽州大道以东、望江路以南,总面积为45.05亩,规划为商住混合用地(商业6.76亩、商品居住15.29亩,安置点23亩),商品住宅(毛坯)平均备案价格20371元/平方米。

地块需在项目建成后无偿移交包河区政府不少于4.6万平方米住宅用于实物安置,竞得人须在地块内配建12班幼托一座,占地面积不小于5400平方米,在住宅建筑中使用装配式建筑技术,装配率不低于30%。

2、淝河板块3宗地要入市,2宗连体地靠近骆岗公园

包河区BH202209、BH202210号地块这2宗连体地位于包河淝河板块,分布在太平湖路南北两侧,可共享周边配套。

包河区BH202209号地块位于包河区牯牛降路以南、上海路以西,总面积为95.16亩,规划为居住用地,商品住宅(毛坯)平均备案价格21030元/平方米。

需建设10%的保障性租赁住房;住宅(含配建的保障性租赁住房)须使用装配式建筑技术,装配率不低于30%,需修建上海路沿线公园绿地、道路。

包河区BH202210号地块位于包河区太平湖路以南、上海路以西,总面积为62.54亩,规划为居住用地,商品住宅(毛坯)平均备案价格21239元/平方米。

须使用装配式建筑技术,装配率不低于30%,同步修建上海路沿线公园绿地。

包河区BH202211号地块位于包河区秋浦河路以南、历口路以东,总面积为78.37亩,规划为居住、幼儿园、绿地用地(居住65.98亩,幼儿园10.14亩,绿地2.25亩),商品住宅(毛坯)平均备案价格21182元/平方米。

地块需建设10%的保障性租赁住房,住宅(含配建的保障性租赁住房)须使用装配式建筑技术,装配率不低于30%,同步修建12班幼儿园、地块周边公园绿地和道路。

该地块同样位于淝河板块,西北角就是地铁4号线尧渡河站,周边还有郎溪路高架、上海路、龙川路等,交通出行较为通畅。

3、政务东29.7亩黄金地,将建安置房

包河区BH202212号地块位于包河区宿松路与休宁路交口东南,总面积为29.7亩,规划为居住用地。

包河区BH202212号地块房屋建成后将用于包河区被拆迁居民回迁,需同步修建地块周边公园绿地,住宅建筑中使用装配式建筑技术,装配率不低于30%。

经开区4块地一宗不落

还有215亩巨无霸要来

经开区原定拍卖4宗地,现在4宗地块全部在线,一宗不落!其中经开区JK202208号地块为保障性租赁住房,3宗可售居住地块全部位于明珠广场板块,具体信息往下看!

明珠广场板块为经开区发展较为完善的板块之一,交通便利,配套齐全,商业醇熟,这3块地预计关注度会较高。

目前明珠广场板块新房已经见底,急需新房补给。

1、256.37亩“巨无霸”地块,配建15%租赁住房

经开供应的4宗地块中,关注度较高的是正大广场附近的一宗面积约256.37亩的“巨无霸”地块,包含居住约215.916亩,商业约30.9836亩,幼儿园约9.469亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格20979元/㎡。

该地块的竞得人须配建不少于15%的保障性租赁住房,且竞买保证金达到7.5亿元!

地块东侧为合肥创新创业园、南侧为合肥海景制品有限公司,西侧汇林园小区,北侧为防护绿地且靠近高速。总体来看,周边环绕着工业园区和回迁小区,居住氛围并不高。

地块大,有配建要求、还包含商业、幼儿园等代建,总之对于房企的拿地要求较高。

2、毛坯限价21412元/㎡,无配建要求

还有两块位于尚泽大都会旁边的地块,更靠近尚泽大都会和明珠广场,位置更为优越。两个地块相近,只间隔一块厂房,均无配建要求,均要求代建一所幼儿园,毛坯限价都是21412元/㎡。

经开区JK202208号地块位于莲花路以东、石门路以北,面积约68.98亩,其中居住62.378亩、幼儿园6.605亩,居住地起拍价格1765万/亩。

经开区JK202209号地块位于佛掌路以东、石门路以北,面积约77.72亩,其中居住65.22亩、幼儿园12.495亩,居住地起拍价格1755万/亩。

瑶海区2块袖珍地

毛坯限价最高近2万/㎡

瑶海区原定拍卖4宗342.17亩,如今一块不少,将在6月23日和我们见面。

不过,4宗342.17亩中有2宗276.09亩安置房,2宗居住地超袖珍,单宗地才30多亩。居住地信息如下:

2宗居住地位于老城板块,瑶海主城拆迁出来的地块,周边配套较为齐全。

1、近火车站 瑶海05地拿地门槛较低

瑶海区YH202205号地块位于瑶海区白龙路以西、青龙路以北,35.92亩,居住,容积率≤1.8,商品住宅(毛坯)平均备案价格17061元/㎡。

该地块体量并不大,厂房拆迁而来,无代建要求,拿地门槛较低。按照100㎡/户来估算,预计新增395套房源。

瑶海区202205号地块距离火车站约2公里,周边有铁轨,环境舒适度较差。

2、毛坯限价19555元/㎡ 瑶海06号地“真香”

瑶海区YH202206号地块位于瑶海区和平路以北、肥东路以西,30.16亩,居住,容积率≤1.4,商品住宅(毛坯)平均备案价格19555元/㎡。须同步修建地块东侧约4.13亩的街头游园。

该地块体量也不大,容积率≤1.4,后期入市或以小高层、洋房为主,按照100㎡/户,预计将新增281套房源。

与05地块相比,06地块区位更好,周边品质小区较多,城市配套较为成熟,关注度也更高。

学校资源较为丰富是其优势之一,西侧为合肥五中和平校区,南侧有和平路小学东区、合肥市第四十中学,东北侧有和平小学(花冲分校),合肥市育英学校(初中)也不远。

瑶海06地块毛坯限价19555元/㎡,综合地块周边情况,后期入市大概率装修入市,预计价格2.2万+/㎡。

新站区毛坯限价上涨1431元/㎡

未来入市可破2万+/㎡

6月供地中,新站仅推出了2宗114亩涉宅地,现在也是无人落榜,全部在线。

2宗地块分别位于职教城板块、七里塘板块,这2个区域的在售新房数量都不少,楼盘竞争压力较大。

值得一提的是,本次新站供地中,且均无代建要求,且最高毛坯限价达16274元/㎡,与今年第一次集中供地中毛坯限价最高的新站区XZ202201号地块相比,上涨了1431元/㎡。

1、新站区XZ202203号地块二次挂网,哪家房企会买单?

新站区XZ202203号地块位于新站高新区学林路以南、大众路以东,总面积为71.19亩,规划为商住混合用地(商住比1:9),地块最高总价65067万元,商品住宅(毛坯)平均备案价格14422元/平方米。

该地块曾在今年第一次集中供地中推出,后因无人报名而终止。

新站区XZ202203号地块位于职教城板块,周边配套相对较成熟。西侧紧邻合肥市经贸旅游学院和合肥工业学校,北侧一路之隔为合肥特殊教育中心,东北侧不远就是融创邦泰云起星辰。

2、毛坯限价16274元/㎡,新站07号纯居住地马上开卖

新站区XZ202207号地块位于新站高新区规划秋蒲路以南、规划春晓路以西,总面积为42.81亩。

商品住宅(毛坯)平均备案价格16274元/平方米,装修入市后价格可达2万/㎡?难道新站的价格上限又要被刷新?

新站区XZ202207号地块位于新站七里塘板块,距离瑶海、庐阳区较近,生活配套还算成熟。

售新房有中海熙园(均价18900元/㎡)、乐富强观悦台(毛坯均价15867.17元/㎡);二手房有禹洲中央城、隆昊昊天园、和昌香樟原著等,挂牌价约2万/㎡。

庐阳区6宗变4宗

07、08地块笑到最后

庐阳区原定出让6宗484.1亩地(4宗涉宅地+2宗安置房),而今除了庐阳十三岗2宗安置房,仅剩下LY202207、LY202208。

LY202208:毛坯限价18535元/㎡

庐阳区LY202208号地块临近大杨镇政府和四里河板块,相较于其他地块,区位及配套较好,毛坯限价冲至18535元/㎡。

55.01亩纯居住地,拿地门槛并不高,最高总价不到6个亿,竞买条件也不多,需在地块南侧代建占地面积不少于15.15亩的公园绿地。

庐阳区LY202208号地块容积率≤1.5,后期入市或以洋房、小高层为准,毛坯限价18535元/㎡,若装修入市,有望达到2万+/㎡。

不过,考虑到所在区域尚处于开发前期,配套有待完善,客群多为地缘性刚需、刚改,置业门槛较高的房源能否赢得购房者认可仍需画上一个问号。

地块北侧为今年首批次供地成交的乐富强LY202203号地块,容积率≤2.0,毛坯限价16519元/㎡,后期入市以小高层、高层为主,产品类型或有所差异。不远处为兴港和昌湖畔云栖,装修小高层均价19012元/㎡,建面约98-130㎡。

LY202207:隔壁就是岗集

庐阳建材三厂地块“分家”,单宗地面积最小仅32亩,最多78亩,拿地门槛降到最低,最终仅留下面积最小的07地块。

庐阳区LY202207号地块,32.56亩,居住,起始总价3.3亿,居住最高限价1190万元/亩,毛坯限价15498元/㎡。地块虽位于庐阳,却紧邻长丰岗集。

地块的西边紧邻合淮路,路对面是岗集卡车城。正北和东北方向,则是岗集的老城 ,可满足基本的商业需求。正南方向是庐阳区,有庐州印和碧桂园时代倾城等商品房,但交付时间不长,居住氛围尚不成熟。二手房挂牌价1.8-2万/㎡。

值得期待的是,周边目前仅有岗集小学,但规划有107.04亩的中小学代建用地,目前已发布招标计划,将新建45中科学城校区+南门小学科学城校区。

高新区时隔半年再供地

毛坯限价猛“涨”2433元/㎡

高新区1宗涉宅地按时出让,时隔半年再供地,毛坯限价猛“涨”2433元/㎡。

高新区GX202209号地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以西,83亩,商住混合用地,配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%,居住最高限价1570万元/亩,地块最高总价90026万元,商品住宅(毛坯)平均备案价格24806元/㎡。

高新区GX202209号地块住宅体量不大,按照100㎡/户来估计,预计新建约816套房。若除去15%保障性租赁住房,可售商品住宅约693套。

此外,商住比为3:7,商业面积约21.8亩,体量并不小,后期可打造商场、办公、商铺等业态。

肥西江淮厂“F4地块”

毛坯限价一年涨2300元/㎡

除了FX202238号人才公寓地块位于上派镇之外,其中4宗均位于原江淮汽车厂,明珠广场旁。

最受关注的是明珠广场周边的4块地,有以下几点值得注意:

1、明珠广场旁4宗地位置相邻,呈“田”字型分布,可共享周边配套。

2、毛坯限价创新高。毛坯限价均为17490元/㎡,相比去年8月出让的振兴湖境花园和保利拾光年15199元/㎡,上浮近2300元/㎡,预计入市价格也会再创肥西新高。

3、全部竞品质。本次公告地块均采取“投报高品质住宅方案”的挂牌方式。即:“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。

4、代建要求少。地块均无配建租赁住房要求,仅FX202236号地代建一所幼儿园,FX202237号地配建约26亩商业,对拿地的房企比较友好。

振兴湖境花园和保利拾光年是地块周边的在售房源,保利拾光年装修小高层均价约1.83万-1.93万/㎡,振兴湖境花园装修小高层均价约1.8万/㎡。这4宗地毛坯限价1.75万/㎡,装修入市预计可至2-2.1万/㎡,价格将会比周边在售的这2盘高出不少。

不过,保利和振兴这两盘房源已经不多,未来这4块地即使入市,也难以成为这两盘的竞品,因此房企大概不会因为竞品多而顾虑。

长丰5宗地4宗已启动招标

名花已有主

长丰5宗涉宅地即将出让,累计面积437.827亩,3宗北城办板块+2宗岗集板块。

5宗地4宗已启动招标,结果提前剧透,合肥城建投资控股连落2子,合肥城建夺得1子,合肥工业科技拿下1子。

1、岗集2宗超百亩居住地,紧邻衡安学校

CF202209、CF202210为连体地,位于岗集板块,均为纯居住用地,单宗面积超百亩(09地块104.997亩,10地块103.75亩),居住最高限价785万/亩,毛坯限价13999元/㎡,无代建要求。

2地块东侧为衡安学校,商业主要依靠祥源玖悦湾底商,远离长丰城区,周边配套有待完善。

周边在售楼盘有中梁华地辰阳府、中梁世茂十里晴川,均价1.28-1.3万/㎡,地缘性刚需客群为主,去化较为缓慢。

小区有新城悦隽九里、中国铁建悦湖国际、祥源玖悦湾,初步呈现居住氛围。

2、北城办3宗涉宅地要来,去化压力不小

CF202211(纯居住)、CF202212(纯居住)、CF202213(居住+商业)位于北城办板块,总面积229.08亩,毛坯限价均为13999元/㎡,其中,CF202211居住最高限价799万元/亩,12、13两宗地居住最高限价766万元/亩。

CF202211四周为空地,待开发;CF202212南侧为新慧金水岸、奥青城,临近元一度假区,周边商业配套不完善;CF202213北侧为瑞辰海棠里,临近阜阳北路,距8号线龙湖北路站400米,交通较为便利。

最高毛坯限价14827元/㎡

泛龙岗板块推出2宗地

肥东原定出让5宗438亩地,3宗居住地挂牌延期,暂定7月6日出让;肥东县FD202206号地块、肥东县FD202207号地块按时出让,总面积192.85亩,最高毛坯限价14827元/㎡。

肥东县FD202206号地块

肥东县FD202206号地块位于肥东撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东北角,总面积为113.22亩(其中:居住103.083亩、幼儿园10.134亩),规划为居住用地,商品住宅(毛坯)平均备案价格14273元/平方米。

竞得人须按要求配建一所15班幼儿园和2班托儿所;在地块内瑶岗路与大彭路交口东北角配套建设不小于1600平方米的开敞空间。

地块位于瑶海区和肥东交界处的泛龙岗板块, 紧邻东部新中心。

地块一路之隔就是中交春风景里,周边还有中海橙郡、斌锋悦境、东城金茂悦、华润紫玥台、东方樾府、美好上院和尚泽琪瑞东郡等,新房备案价格多在1.2-1.55万/㎡之间,房价差距较大。其中,中海橙郡、斌锋悦境的房源更多,其余楼盘均为尾盘。

肥东县FD202207号地块

肥东县FD202207号地块位于肥东撮镇镇池河路与王岗路交口东北角,总面积为79.63亩,规划为居住用地,商品住宅(毛坯)平均备案价格14827元/平方米。

竞得人须按要求配建一座建筑面积不小于8000平方米的社区级党群服务中心(睦邻中心),党群服务中心(睦邻中心)内须配置不小于1000平方米菜市场,且不得设置于地下。

地块位于肥东置业热区——大费片区,同属于泛龙岗板块,与06号地块相距不算远,基本可同享配套,不过该宗地块一侧有高压线分布、旁边的王岗路还尚未修通,劣势比较明显。

结语

土市是楼市的风向标,6月这场土拍,能掀起合肥楼市的小高潮吗?

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文章来源:乐居买房

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