卓越城、运河新城3宗地疑取消供应,合肥第二轮集中土拍位置图抢先看!

明天合肥进行第二轮集中土拍,原计划是共有7个区、29宗涉宅用地入市,不过其中包河区BH202212号、瑶海区YH202207号、瑶海区YH202208号、庐阳区LY202209号、庐阳区LY202210号这5宗地块为回迁安置房用地,经开区JK202210号为保障性租赁住房用地。

所以合肥第二批集中供应按计划是23宗、1735.69亩涉宅用地,不过从明日土拍场次安排上并没有包河区07、蜀山06、蜀山09这3个地块,这三宗地块疑似被取消供应,所以明日土拍实际上是20宗,我们来看看地块具体位置。

一、包河区

1、包河区BH202208号

地块位于包河经开区板块,东侧规划景观绿地,地块北侧有万泓中心、包河贡院和贡街商业,地块比较方正,商业和环境配套不错,毛坯限价21582元/平米。

2、包河区BH202209号

地块位于包河淝河镇板块,地块北侧为中国视界产业园,西侧有川海花园安置小区和兴港和昌云庭小区,容积率≤2.3,毛坯限价21030元/平米。

3、包河区BH202210号

地块也同样位于包河淝河镇板块,地块北侧为包河区BH202209号地块,西侧有川海花园安置小区和兴港和昌云庭小区,容积率≤2.0,毛坯限价21239元/平米。

4、包河区BH202211号

地块也同样位于包河淝河镇板块,地块南侧为安徽工业经济职业技术学院,东侧为平塘王大型安置点,西南侧为贾大郢和安百苑安置点,北侧为批发市场,环境比较一般,毛坯限价21182元/平米。

5、包河区BH202213号

地块位于包河区徽州大道以东、望江路以北,东至用地界线、西至徽州大道、南至用地界线、北至用地界线,毛坯限价20371元/平米。

6、包河区BH202214号

地块位于包河区徽州大道以东、望江路以南,东至用地界线、西至徽州大道、南至用地界线、北至望江路,毛坯限价20371元/平米。

二、瑶海区

瑶海区本次共有2宗66.08亩土地供应,是有地块供应的7个区域中面积最小的,也并不在备受关注东部新中心区域。

1、瑶海区YH202205号

地块位于白龙路以西、青龙路以北,东至用地边界、西至规划一路、南至青龙路、北至规划三路,靠近元一名城,容积率≤1.8,毛坯限价17061元/平米。

2、瑶海区YH202206号

地块位于和平路以北、肥东路以西,东至用地边界、西至用地边界、南至用地边界、北至用地边界,靠近元一名城,容积率≤1.4,毛坯限价19555元/平米。

瑶海区2宗地块面积都非常小,也不在热点区域,在容积率方面占有优势,一宗地为1.8,一宗地为1.4,未来会是低密小区,不过06地块限价有较大幅度提升;

三、新站区

1、新站区XZ202203号

该地块位于新站职教城板块,西侧就是新站区大学城,北侧为亳州建投的09地块,与融创联合开发,周边还规划有骨科专科医院、养老护理院,毛坯限价14422元/平米,略有上涨。

2、新站区XZ202207号

该地块位于新站七里塘板块,该地块根据2022年4月19日的规划应该是小学用地,不知道为何本次更改成了居住用地,班长反复对比了位置(东至春晓路、西至金山路东、南至规划梨乡路、北至秋蒲路)。应该是标错位置,实际为南侧地块。

四、蜀山区

1、蜀山区SS202207号

该地块北侧为龙湖怡康湖城大境和通和星辰同辉,均是新项目,东侧为德公溪,环境不错,毛坯限价15307元/平米。

2、蜀山区SS202208号

该地块与07地块相邻,北侧为龙湖新地块怡康湖城大境和通和星辰同辉,毛坯限价15277元/平米。

五、高新区

半年多没有土地供应的高新区,本次终于有了一宗涉宅用地供应,地块位于长江西路以北,长宁大道以西,是真正的地铁口。

高新区一直有一个过了长江路就不是高新区的不说法,其实南岗这里是属于高新与蜀山合作开发的区域,高新区产权,但是学区之类还是划分在蜀山区,值得注意的是,地块容积率2.4,毛坯限价24806元/平米,相较于最新的高速信达时代星河的22373元,上涨了2433元/平米。

六、庐阳区

1、庐阳区LY202205号、庐阳区LY202206号、庐阳区LY202207号

这3宗地块是去年流拍的建材三厂巨无霸地块分拆的小地块,所以放一起介绍,由于地块面积大、总价高,一直无人竞拍,现在拆分成了78.09亩、48.82亩、32.56亩三宗地块,减小房企拿地成本,以利于成交,三宗地毛坯限价15463、15430、15498元,地块位置一般,不知道这次能不能顺利出让。

2、庐阳区LY202208号

该地块位于大杨镇板块,该板块原来以厂房为主,不过近期各厂房均已启动搬迁工作,未来规划为居住、教育和商业用地,距离庐阳区四里河板块较近,毛坯限价18535元/平米,较湖畔云栖的17513元毛坯限价,上涨了1000多元。

七、经开区

经开区本次推出3宗共403.07亩涉宅用地,相比于前几年的惜地如金,经开区今年加大了土地供应,第一批推出的3宗地块也是顺利出让,加上去年下半年供应的地块,目前经开区新盘选择空间比较大。

相比于其他区域推出的地块位置对相对一般,经开区本次的供地诚意满满,三宗地块均位于配套成熟、大力发展的明珠广场板块。

1、经开区JK202207号

该地块位于伟星玖都荟东侧,是一宗巨无霸地块,为第二批集中供地单地面积最大的,为居住、商业、幼儿园混合用地,毛坯限价20979元/平米。

2、经开区JK202208号

该地块位于明珠广场核心区域,东侧规划有九年一贯制学校,西侧为尚泽大都会和肥西县两个热点楼盘振兴湖境与保利拾光年,08地块毛坯21412元/平米的限价并不高,未来上市会比较受欢迎。

3、经开区JK202209号

该地块同样位于明珠广场核心区域,西侧规划有九年一贯制学校,东侧规划有居住用地,再往东的佳通轮胎厂也已有了明确的搬迁时间表,与08地块一样,09地块上市以后受众还是比较广的。

以上便是合肥第二轮集中土拍的地块详情,明天班长再和大家一起看看具体的土拍结果,你最中意哪块地?