经开区和运河新城竞争加剧，合肥第二轮集中土拍18宗地块花落谁家？

今天合肥进行了第二轮集中土拍，去掉回迁安置房和保障性租赁住房用地，可对外出售的地块一共18宗，本次地块均采取“投报高品质住宅方案”的竞买方式，即：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。

经过一天的竞拍，有9宗地块进入竞品质阶段，要下周才能出结果，那其他9宗地块分别由哪些房企竞得？我们一起来看一看！

包河区BH202208号位于北京路以东、乌鲁木齐路以北，面积53.43亩（居住45.25亩、幼儿园8.18亩），容积率居住≤2.0；幼儿园≤1.0；居住起拍价1730万/亩，居住最高限价1955万/亩，毛坯限价21582元/㎡。

地块位于包河经开区板块，东侧规划景观绿地，地块北侧有万泓中心、包河贡院和贡街商业，地块比较方正，商业和环境配套不错， 最后进入竞品质阶段，中海、华润、招商、皖投、保利、和顺、国贸、建发、文一、徽创等10家房企竞品质。

包河区BH202209号地块，位于包河区牯牛降路以南、上海路以西，面积95.16亩，居住，容积率≤2.3，配建保障性租赁住房比例（毛坯）10%，起拍价1670万/亩，居住最高限价1915万/亩，毛坯限价21030元/㎡。

地块位于包河淝河镇板块，地块北侧为中国视界产业园，西侧有川海花园安置小区和兴港和昌云庭小区，从上海路可以直达滨湖区，最后进入竞品质阶段，有华润、招商、保利、国贸、皖投、和顺、伟星、龙湖8家房企参与竞高品质。

包河区BH202210号地块位于包河区太平湖路以南、上海路以西的包河区BH202210号地块达到最高限价1775万元/亩，进入竞品质阶段，总价111008.5万元，住宅楼面价13312.5元/㎡，溢价率14.52%，容积率≤2.0，毛坯限价21239元/平米。

地块也同样位于包河淝河镇板块，地块北侧为包河区BH202209号地块，西侧有川海花园安置小区和兴港和昌云庭小区，共有中海、龙湖、华润、伟星、招商、皖投、保利、和顺、邦泰、国贸、联发11家房企参与竞高品质！

4、招商包河区BH202211号

包河区BH202211号地块位于包河区秋浦河路以南、历口路以东，面积78.37亩，居住，容积率居住≤2.3，配建保障性租赁住房比例（毛坯）10%，起拍价居住1640万/亩，居住最高限价1880万/亩，毛坯限价21182元/㎡。

地块南侧为安徽工业经济职业技术学院，东侧为平塘王大型安置点，西南侧为贾大郢和安百苑安置点，北侧为批发市场，环境比较一般，附近有已交付的招商雍荣府。

滨投拿下包河12、13、14号地块！滨投是包河区的国有企业，预计部分地块后期会找其他开发商联合开发。

包河区BH202212号为纯安置房用地。

包河区BH202213号地块位于包河区徽州大道以东、望江路以北，东至用地界线、西至徽州大道、南至用地界线、北至用地界线，毛坯限价20371元/平米。

包河区BH202214号地块位于包河区徽州大道以东、望江路以南，东至用地界线、西至徽州大道、南至用地界线、北至望江路，毛坯限价20371元/平米。

瑶海区YH202205号地块，位于瑶海区白龙路以西、青龙路以北，土地面积35.92亩，规划居住，容积率≤1.8，起始价1180万元/亩，居住最高限价1350万元/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格17061元/平方米。

地块位于和平路以北、肥东路以西，东至用地边界、西至用地边界、南至用地边界、北至用地边界，靠近元一名城，容积率≤1.4，毛坯限价19555元/平米。

出乎意料的是这块地也进入竞品质阶段， 文一、置地、名邦、源陆等5家竞品质，也在其中看到了熟悉的置地身影，置地准备在瑶海区打造一个低密标杆项目？毕竟这个19555的毛坯限价，如果没有一定的品牌溢价，很难打动购房者。

意禾竞得新站03地块，新站区XZ202203号地块位于新站高新区学林路以南、大众路以东，土地面积71.19亩，商住混合，商住比1:9（商业7.12亩，居住64.07亩），容积率≤2.1（居住≤2.0），起拍价：居住855万/亩，商业320万/亩；居住最高限价980万元/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格14422元/平方米。

该地块位于新站职教城板块，西侧就是新站区大学城，北侧为亳州建投的09地块，周边还规划有骨科专科医院、养老护理院，拿地后意禾就宣布与金茂联合开发。

新站区XZ202207居住用地被乐富强夺得，成交单价1111万元/亩，楼面价8332.46 元/平米，总价47561.91 万元，溢价率4.32%，商品住宅(毛坯)平均备案价格16274 元/平米。

该地块位于新站七里塘板块，该地块应该是标错位置，实际为南侧地块，也就是乐富强观悦台西侧。

蜀山区SS202207号位于蜀山区三乘寺路以东、佛岭寨路以南，81.32亩地（居住66.09亩，幼儿园12.21亩和公园绿地3.02亩），容积率居住居住≤2.0，居住起拍价840万/亩，居住最高限价960万/亩，毛坯限价15307元/㎡。

该地块进入竞品质阶段，将在新华、旭辉、邦泰、中海、龙湖、泽信等6家房企中揭晓，龙湖目前在运河新城2个楼盘，新华和旭辉各有一个楼盘，你是期待龙湖、旭辉还是中海？

蜀山区SS202208号位于蜀山区豌豆洼路以东、佛岭寨路以南，72.73亩地（居住69.73亩，公园绿地3亩），容积率居住居住≤2.0，居住起拍价865万/亩，居住最高限价990万/亩，毛坯限价15277元/㎡。

该地块也进入竞品质阶段！新华、乐富强、龙湖、邦泰、泽信5家房企参与竞高品质，依然有新华和龙湖，看来是想深耕运河新城板块。

高新区GX202209号位于长江西路以北、长宁大道以西，83亩地（商住混合用地72.84亩且商住比为3：7,幼儿园用地10.16亩），容积率：商住混合用地≤2.4；居住起拍价1370万/亩，居住最高限价1570万/亩；毛坯限价24806元/㎡。配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%。

该地块毛坯限价24806元/平米，相较于最新的高速信达时代星河的22373元，上涨了2433元/平米，最终进入到竞品质阶段，共有龙湖、伟星、招商、邦泰、华地和徽创6家开发商参与。

庐阳区LY202207号地块东至奋进路、西至合淮路、南至北环路、北至用地界线，32.56亩，容积率≤1.8，毛坯限价15498元/㎡，由合肥市庐阳房地产开发公司竞得！

这个地块是去年流拍的建材三厂巨无霸地块分拆的小地块，由于地块面积大、总价高，一直无人竞拍，现在拆分成了78.09亩、48.82亩、32.56亩三宗地块，这次仅有07地块有房企报名并成功出让，但是哪家房企竞得目前还不清楚。

位于庐阳区双水路以北、八公山路以东的庐阳区LY202208号地块达到最高限价1085万元/亩，进入竞品质阶段，总价59685.85万元，住宅楼面价10850元/㎡，溢价率14.81%。

该地块位于大杨镇板块，该板块原来以厂房为主，不过近期各厂房均已启动搬迁工作，未来规划为居住、教育和商业用地，距离庐阳区四里河板块较近，毛坯限价18535元/平米，较湖畔云栖的17513元毛坯限价，上涨了1000多元。

最终进入竞高品质阶段，有和昌、乐富强2家房企参与。

经开区JK202207商住、幼儿园用地被招商夺得，居住用地成交单价1520万元/亩，最高楼面价11400.00 元/平米，总价340293.32万元，溢价率1.33%，商品住宅(毛坯)平均备案价格20979元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%。

该地块位于伟星玖都荟东侧，是一宗巨无霸地块，为第二批集中供地单地面积最大的，招商目前在经开区有一个招商美的铁建萃语云筑在售，07地块据传也是三家联合开发。

经开区JK202208号地块进入投报高品质住宅方案，共2家房企参与竞品质，分别为皖投、招商，竞得人待定，成交单价2025万/亩，总价126976万元，居住楼面价15187.5元/㎡，溢价率14.7%。

该地块位于明珠广场核心区域，东侧规划有九年一贯制学校，西侧为尚泽大都会和肥西县两个热点楼盘振兴湖境与保利拾光年，08地块毛坯21412元/平米的限价并不高，未来上市会比较受欢迎。

经开区JK202209居住、幼儿园用地被皖投夺得，居住用地成交单价2015万元/亩，楼面价15112.42 元/平米，总价132667.8万元，溢价率14.81%，商品住宅(毛坯)平均备案价格21412元/平米。

该地块西侧规划有九年一贯制学校，东侧规划有居住用地，目前皖投在经开区有云锦台待售。

这次土拍虽然有少量地块提升了毛坯限价，但是如淝河板块、经开区和运河新城这些热门区域基本持平。

不过接下来运河新城有融创融耀星辰、旭辉望江来、龙湖湖城大境、星辰同辉和新华都汇中心等10个在售、待售和待上市的楼盘。虽然运河新城的热度一直比较高，但是在如此多新盘同期上市，对于一些非知名房企和位置欠佳的楼盘来说，销售压力还是非常大的。

经开区也一改往日风格，大规模供地，主城区范围内有了皖投云锦台、水木华著、华润昆御府等等9个楼盘，尤其接下来明珠广场板块还有4块肥西楼盘上市，同样是竞争非常激烈。而淝河板块相对要轻松一些，目前区域内主要是润城中心在售，0910后期竞品不多，去化比较困难的可能就是招商的11地块。

整体上第二轮和第一轮集中土拍相比，没有了省府5块地的加持，热度和关注度都不算高，过程波澜不惊。这也和目前的楼市大环境有直接关系，虽然各地频繁出台放松调控，但是消费信心依然没有恢复，接下来还是需要时间修复。

但相对平稳的市场和增加的土地供应，对于购房者还是友好的，有了更多的时间和楼盘来进行选择。