肥西进入竞品质时代!龙湖豪掷9.86亿首进肥西!伟星肥东再落一子!

随着合肥6.24土拍结束,至此合肥第二轮集中供地圆满落幕,共计成功出让38宗地,预计揽金超过292亿元!

具体地块详情如下:

长 丰 县

长丰县CF202209、CF202210号地块

长丰县CF202209、CF202210号地块为连体地。

合肥城建投资控股有限公司以单价684万/亩竞得长丰09号地,总价71817.9万元,居住楼面价5130元/㎡,溢价率0.15%。

地块位于岗集镇育才路以西、岗淮路以北,面积103.75亩,为纯居住用地,1.0<容积率≤2.0,居住最高限价785万元/亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。

合肥城改夺得长丰县CF202210居住用地,成交单价683万元/亩,楼面价5122.47 元/平米,总价70861.25 万元,溢价率0.00%。

长丰县CF202210号地位于岗集镇 富明路以西、岗淮路以北,面积104.997亩,为纯居住用地,1.0<容积率≤2.0,居住最高限价785万元/亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。

两宗地临近合淮路、在建的S1号线,紧邻衡安学校,另外还有中科大国际校区落户岗集,附近的工厂比较多,以后居住环境可能会比较嘈杂。

周边小区有新城悦隽九里、祥源玖悦湾、中梁世茂十里晴川、中梁华地辰阳府等,毛坯均价1.1万-1.3万/㎡左右。

长丰县CF202211号地

截止发稿时,该地块仍未有出让具体消息,但根据安徽合肥公共资源交易中心之前资料显示,该地块被合肥工业工投科技发展有限公司竞得。

长丰县CF202211号地位于双墩镇 蒙城北路以东、济水路以北,面积58.95亩,为纯居住用地,1.0<容积率≤2.0,居住最高限价799万元/亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。

长丰县CF202212号地

截止发稿时,该地块仍未有出让具体消息,但根据安徽合肥公共资源交易中心之前资料显示,该地块被合肥城建投资控股有限公司竞得。

长丰县CF202212号地位于双墩镇 瓦埠路以东、姜尚路以北,面积64.23亩,为居住用地,1.0<容积率≤1.8,居住最高限价666万元/亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。

该地块南侧为奥青城和新慧金水岸小区,西南侧有华宇信达北麓雅舍,区域内规划有教育科研用地、公园绿地用地,该板块还处于前期建设阶段,配套还需完善。

另外,4月要出让长丰县CF202201号地块就在该地块旁,不过最终因无人报名而取消出让,不知道该宗地能否会“逃脱”该命运。

长丰县CF202213号地

合肥城建夺得长丰县CF202213商住用地,居住用地成交单价667万元/亩,楼面价5558.31 元/平米,商业用地成交单价180万元/亩,总价56887.29万元,溢价率0.15%,商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/平米

长丰县CF202213号地位于双墩镇 谯城路与界洪路交口东南,面积105.9亩,为商住用地,1.0<居住容积率≤1.8,1.0<商业容积率≤3.5,居住最高限价666万元/亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。

两宗地位于北城办板块,周边各项资源优越,如蔡塘水库、北城中学东校区、北城中学、安徽省立医院北区,以及规划的教育科研用地等。

板块内在售楼盘较多,如碧桂园星宸雅苑、中南宸悦、港龙旭辉城市江来、华宇林泉雅舍等,在售均价在1.3万/㎡-1.6万/㎡左右。

所以2宗地块如果成功出让,楼盘入市以后,将会面临去化压力。

肥 东 县

肥东县FD202206号地

伟星竞得肥东06号地块,单价800万/亩,总价83277万,居住楼面价5454元/㎡,溢价率0%

地位于撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东北角,面积113.22亩,为居住用地,容积率≤2.2,居住最高限价920万元/亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格14273元/㎡。

该地块位于撮镇镇,地块南侧紧邻主干道瑶岗路。

教育医疗:邻近合肥四十八中肥东校区、合肥师范附小肥东校区、地块配套24班幼儿园:附近有第二人民医院 在建合肥市公共卫生临床医疗中心(三甲医院),周边教育及医疗配套完善。

区域成孰社区林立,商业形态丰富,生活配套及休闲娱乐设施完备;周谷堆批发市场、华东国际建材中心、龙誉城配套商业、爱琴海购物公园,1公里以内有瑶海湾湿地公园。

周边小区较多,如东城金茂悦、中交春风景里、华润紫玥台等小区,当时的新房备案价格多在1.2-1.3万/㎡

肥东县FD202207号地

安徽鼎建以6.37亿元拿下肥东07地块。据了解,鼎建这家公司一直都是深耕安庆和阜阳,在以上城市品质口碑较好,这次也是下定决定走出安庆,进入省城。这次是鼎建今年第三次来合肥土拍,说明了这家企业进入合肥的决心。

肥东县FD202207号地号地位于撮镇镇池河路与王岗路交口东北角,面积79.63亩,为居住用地,容积率≤2.0,居住最高限价920万元/亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格14827元/㎡。

该宗地位于当下肥东置业的火热区域——大费片区,得天独厚的地理位置加上完善的配套资源注入,大费成为肥东与瑶海融合最紧密的地方,为东部新中心储备了可观的人口资源。

目前区域内生活配套有待完善,不过周边小区较多,如中海城、龙湖龙誉城、荣盛书香府邸等小区,当时的新房备案价格多在1.2——1.3万/㎡

另外,在4月份结束的土拍中,该区域内3宗地成功出让,被分别被万科和尚泽拿下。

在当下土拍遇冷,该区域内地块仍能成功出让,足以证明开发商对该片区的认可。

肥 西 县

肥西县FX202234号地

肥西县FX202234号七家竞品质,越秀、华润、中海、保利、新华、皖投、建工,最高单价1455万元/亩,总价15.13200亿元,楼面价10912.45元/平米,溢价率14.93%。

地位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西北侧,面积104亩,为纯居住用地,容积率大于1.0且不大于2.0,居住最高限价1455万元/亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格17490元/㎡。

肥西县FX202235号地

肥西35号地块12家房企竞品质:越秀、华润、中海、龙湖、保利、建发、联发、新华、皖投、华地、安徽建工、振兴。单价1455万/亩,总价116225万,居住楼面价10912元/㎡,溢价率14.9%。

地块位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧,面积79.88亩,为纯居住用地,容积率大于1.0且不大于2.0,居住最高限价1455万元/亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格17490元/㎡。

肥西县FX202236号地

肥西36号地块5家房企竞品质:保利、中海、皖投、越秀、振兴。总价14.44亿,居住楼面价10702元/㎡。

地块位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧,面积101.19亩,为纯居住用地,容积率大于1.0且不大于2.0,居住最高限价1427万元/亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格17490元/㎡。

肥西县FX202237号地

龙湖以单价1442万元/亩,总价9.68387亿元竞得肥西县FX202237号地块,楼面价10814.95元/平米,溢价率13.90%。

地块位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧,面积89.61亩,为纯居住用地,容积率1.0<居住≤2.0;2.5≤商业商务金融≤3.5,居住最高限价1455万元/亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格17490元/㎡。

据悉,这4宗连体地块虽位于肥西,但与经开区仅一路之隔,北面为珠广场、正大广场、尚泽大都会、安徽国际会展中心、百乐门广场、金大地时代天街

交通方面,地块四周都是主干道,地铁只有一条7号线莲花路站在建,直线距离约1公里左右。

教育方面,地块自带要求修建一所幼儿园、小学和中学,同步住宅项目一齐交付;另外还有即将开工建设的繁华中学和小学。

区域内在售项目有振兴湖境(装修小高层均价17969.11元/㎡;精装高层均价15907.05元/㎡),保利拾光年(装修洋房1.8万/㎡)。

昨日合肥市区地块也全部出让,涉宅用地具体情况如下:

包河区

包河区BH202208号地块

包河区BH202208号地块共有皖投、招商、保利、和顺、建发、文一6家房企竞品质。

地块位于北京路以东、乌鲁木齐路以北,面积约53.43亩,其中居住45.25亩,幼儿园8.18亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格21582元/㎡。

竞买条件

包河区BH202208号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一所12班幼儿园和地块周边绿地。

包河区BH202209号地块、BH202210号地块

包河区BH202209号地块、BH202210号地块是连体地,都达到最高限价进入竞品质阶段。

09地块有中海、龙湖、华润、伟星、招商、皖投、保利、和顺、国贸竞品质。地位于牯牛降路以南、上海路以西,面积约95.16亩,纯居住地。商品住宅(毛坯)平均备案价格21030元/㎡。

10地块有中海、龙湖、华润、伟星、招商、皖投、保利、和顺、邦泰、国贸、联发竞争。地位于太平湖路以南、上海路以西,面积约62.54亩,纯居住地。商品住宅(毛坯)平均备案价格21239元/㎡。

竞买条件

包河区BH202209号地块竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。

包河区BH202211号地块

招商以单价1842万元/亩,总价12亿元竞得包河区BH202211号地块,楼面价12012.98元/平米,溢价率12.32%。

地块位于秋浦河路以南、历口路以东,面积约78.37亩,其中居住65.98亩、幼儿园10.14亩、绿地2.25亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格21182元/㎡。

竞买条件

包河区BH202211号地块竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总面积10%的保障性租赁住房,涉及税费由竞得人负责缴纳。

包河区BH202213号、BH202214号地块

包河区BH202213号、BH202214号地块也是连体地,位于包河徽州大道、望江路交口。商品住宅(毛坯)平均备案价格均是20371元/㎡。

这三宗地都被滨投拿下。

竞买条件

包河13号地块建成后无偿移交包河区政府不少于5.8万平方米非住宅(用于实物安置),规划TOD综合开发项目,竞买人在办理竞买登记手续时,须提供合肥市城市轨道交通建设办公室书面认可的轨道交通6号线、8号线徽州大道站与开发项目一体化设计方案。

竞买条件

包河14地块竞得人须在地块内配建12班幼托一座,占地面积不小于5400平方米,规划方案须经包河区相关部门同意后报主管部门审批,工程竣工后由包河区政府相关部门组织验收并无偿移交。

瑶海区

瑶海区YH202205号地

文一以1185万/亩竞得位于瑶海区白龙路以西、青龙路以北的瑶海区YH202205号地块,总价42565万元,住宅楼面价9875元/㎡,溢价率0.42%。

瑶海区YH202205号地块位于白龙路以西、青龙路以北,面积约35.92亩,是一块纯居住地。商品住宅(毛坯)平均备案价格17061元/㎡。靠近元一名城小区。

瑶海区YH202206号地块

瑶海区YH202206号地块达到最高限价1136万元/亩,进入竞品质阶段。总价34261.76万元,住宅楼面价12171.43元/㎡,溢价率14.98%。

瑶海区YH202206号地块位于和平路以北、肥东路以西,面积约30.16亩,是一块纯居住地。商品住宅(毛坯)平均备案价格19555元/㎡。

竞买条件

瑶海区YH202206号地块竞得人须同步修建地块东侧约4.13亩的街头游园(建设标准不得低于600元/平方米),建成验收合格后,无偿移交瑶海区政府。

新站区

新站区XZ202203号地块

金茂&意禾联合拿下新站区XZ202203号地块,总价5.7亿元。

新站区XZ202203号地块位于学林路以南、大众路以东,面积约71.19亩,其中商业7.12亩、居住64.07亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格14422元/㎡。

新站区XZ202207号地块

乐富强以1111万元/亩竞得新站区XZ202207号地块,总价47561.91万元,楼面价8332.5元/㎡,溢价率4.32%。

地块位于规划秋蒲路以南、规划春晓路以西,面积约42.81亩,是一块纯居住地。商品住宅(毛坯)平均备案价格16274元/㎡。

蜀山区

蜀山区SS202207号地块

蜀山区SS202207号地块达到最高限价960万元/亩,新华、旭辉、邦泰、龙湖、泽信6家房企竞品质,总价64818.4万元,住宅楼面价7200元/㎡,溢价率14.29%。

蜀山区SS202207号地块位于三乘寺路以东、佛岭寨路以南,面积约81.32亩,其中居住66.09亩、幼儿园12.21亩、公园绿地3.02亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格15307元/㎡。

蜀山区SS202208号地块

蜀山区SS202208号地块进入投报高品质住宅方案,共5家房企参与竞品质,分别为新华、龙湖、邦泰、乐富强、泽信,竞得人待定,成交单价990万/亩,总价69182万元,楼面价7425元/㎡,溢价率14.4%。

蜀山区SS202208号地块位于豌豆洼路以东、佛岭寨路以南,面积约72.73亩,其中居住69.73亩、公园绿地3亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格15277元/㎡。

竞买条件

蜀山区SS202207号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座18班幼儿园,建成后无偿移交给蜀山区政府指定单位。

竞买条件

蜀山区SS202208号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,在相邻地块建设面积不少于2000平方米的街头游园,并向社会开放。

庐阳区

庐阳建材三厂地块被拆分成的3宗地仅有1宗出现在出让大名单上。

庐阳区LY202207号地块

庐阳区LY202207号地块被合肥市庐阳房地产开发公司竞得,总价33699.6万元。

地块位于北环路以北、合淮路以东,面积约32.56亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格15498元/㎡。竞得人待确定。

庐阳区LY202208号地块

庐阳区LY202208号地块达到最高限价1085万元/亩,进入竞品质阶段,由乐富强与和昌竞争。总价59685.85万元,住宅楼面价10850元/㎡,溢价率14.81%。

庐阳区LY202208号地块位于双水路以北、八公山路以东,面积约55.01亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格18535元/㎡。

竞买条件

庐阳区LY202208号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,在地块南侧代建占地面积不少于15.15亩(最终以实际测绘为准)的公园绿地,建成验收且质保期后无偿移交至庐阳区政府指定部门。

高新区

高新09号地块共6家竞品质:华地/新华/伟星/龙湖/徽创/邦泰,单价1570万/亩,总价90026万元,居住楼面价9812.5元/㎡,溢价率14.6%

地块位于长江西路以北、长宁大道以西,面积约83亩,其中商住混合用地72.84亩、幼儿园用地10.16亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格24806元/㎡。

竞买条件

高新区GX202209号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,在地块内配建总建筑面积不少于3500平方米的社区党群服务中心功能用房和一所15班幼儿园,并代建地块外约3.07亩的公园绿地。

经开区

经开区JK202207号地块

招商竞得经开区JK202207商住、幼儿园用地,居住用地成交单价1520万元/亩,最高楼面价11400.00 元/平米,总价340293.32万元,溢价率1.33%,商品住宅(毛坯)平均备案价格20979元/平米,配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%。

地块位于芙蓉路以北、天都路以东,面积约256.37亩,其中居住215.916亩、商业30.9836亩、幼儿园9.469亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格20979元/㎡。

竞买条件

经开区JK202207号地块竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。

经开区JK202208号地块

JK202208号地块达到最高限价2025万元/亩,总价126975.95万元,住宅楼面价15187.5元/㎡,溢价率14.73%。由两家房企竞品质。

地块位于莲花路以东、石门路以北,面积约68.98亩,其中居住62.378亩、幼儿园6.605亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格21412元/㎡。

经开区JK202209号地块

皖投以2015万/亩竞得经开区JK202209号地块,总价132667.8万元,住宅楼面价15112.5元/㎡,溢价率14.81%。

地块位于佛掌路以东、石门路以北,面积约77.72亩,其中居住65.22亩、幼儿园12.495亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格21412元/㎡。

经开10号地块为保障性租赁住房地块。

结 语

总结一下合肥这两天土拍:

1、所有地块都顺利出让,其中不少地块由多家房企竞品质,说明开发商对于合肥下半年乃至明年的土地市场有信心。

2、肥西34、35、36分别有7家、12家、5家房企竞品质。可以看出来尽管毛坯备案限价上涨2300元/㎡,还是挡不住开发商甚至是购房者的热情。

3、就像购房者摇号一样,越多人摇号越说明楼盘值得买;越多房企竞品质,越说明那块地值得入手。

4、高新、新站、瑶海、庐阳、肥西等不少区域,地块提高了之前的最高入市毛坯限价,所以还是“买房没技巧,全凭买的早”。

5、国企、央企依旧是拿地主力军。开发商现在求的不是利润,而是流水。