6月楼市成交环比上涨 同比仍降16.1%

21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

在近期一系列稳楼市措施影响下,市场交易出现上行,6月楼市整体成交量环比有明显上涨。

中指研究院以截至6月25日的成交数据估算整月成交面积后发现,6月份一线城市楼市成交量环比涨幅为122.1%,二线代表城市环比上涨84.4%,三线代表城市环比上涨56.1%。

一线城市中,上海因疫情得到控制,楼市成交明显跃升,6月环比涨幅为966%。北京楼市成交量环比涨幅为57%,广州环比涨幅为56%。同比来看,整体成交仍然下行,降幅为16.1%,其中北京同比降幅最大,为34%。

二、三线城市中,八成城市成交环比上升,苏州涨幅明显。

其中,二线代表城市环比上涨84.4%,同比下降17.5%。环比上涨的城市中,苏州涨幅最高,为208.5%,青岛涨幅153.5%,位列第二,济南涨幅77.5%,排名第三;福州出现环比下降,降幅22.9%。

三线代表城市成交量环比上涨56.1%,连云港涨幅较大,为131.7%,扬州涨幅居次位,涨幅68.3%;韶关出现环比下降,降幅1.3% 。同比来看,三线城市6月成交量整体下降7.8%。

新房成交也呈现出环比上涨、同比仍为降幅的局面。易居研究院智库中心发布报告称,6月1日至20日,全国100个城市新建商品住宅日均成交面积环比增加约两成。按照现有的交易规模,预计6月全月,全国100个城市新建商品住宅成交面积预计为2506万平方米,环比增长21%,连续两个月环比上涨。但与去年同期相比,仍有约41%的降幅,但比5月的56%有所收窄。

成交量的上涨与各地相关支持政策效果密不可分。中指研究院监测数据显示,6月共有70余城市在“因城施策”的指导下,出台稳楼市政策超百条。

该机构指出,各地政策继续呈放松态势,积极因城施策稳定房地产市场运行,举措包括放宽限购、限售,增加公积金支持,下调首付比,增加购房补贴,发起房票安置等方面。

其中,南京、武汉等城市放宽限购,主要包括放宽非本地户籍购房条件,增加限购套数,扩大非限购区域等方面;南昌、成都等城市调整公积金政策,主要涉及提高公积金贷款最高额度、下调公积金贷款最低首付比例、提高公积金租房提取额度等方面;多地购房补贴政策持续发力,淮安、佛山等地出台包括一次性安家补贴、契税返还等住房补贴政策;儋州、资阳等多地放松房屋预售制度,主要包括高效开展预售许可审批、预售节点提前、减少每期申请预售面积等方面;郑州、温州等地重新发起房票安置相关实施办法。

6月份,房企融资类型以公司债、中期票据为主,部分企业通过超短期融资券、海外债等方式获取资金。