揭阳将取消商品房预售许可证有效期设定,加大公积金贷款支持力度

来源:揭阳房产网

关于征求公众意见的公告

现将由我局牵头起草的《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》公开征求社会公众意见。如有意见请于6月24日前,将意见反馈至市住房和城乡局房管科,地址:榕城区临江北路揭阳市住房和城乡局办公楼10楼,联系电话:0663—8291652。

特此公告。

揭阳市住房和城乡建设局

2022年6月17日

促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施(合法性审查稿)

为深入贯彻党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展,制定以下工作措施。

(一)完善住房领域金融服务

1.金融机构要贯彻落实《中国人民银行广州分行转发》(广州银发(2022)35号)有关精神,完善住房领域金融服务。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例不低于25%;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件购买普通住房再次申请商业性个人住房贷款首付比例不低于30%。金融机构要提升按揭贷款审批房贷效率,维护住房消费者合法权益,合理确定利率水平,更好满足市民合理购房信贷需求,及时发放符合条件的按揭贷款。

2.金融机构要对经营稳健、杠杆率合理、销售前景良好、资金封闭运行的房地产项目,按照市场化、法治化原则发放房地产开发贷款,合理确定授信额度,为企业拓宽融资渠道、加大投资力度提供相应的金融服务,避免盲目抽贷、压贷、断贷。

3.房地产开发企业要加强与金融机构沟通、协商,促使金融机构加大对房地产项目信货支持。金融机构对信用良好的受困企业要合理延后贷款还款期限、续贷或降低融资成本,按照依法依规、风险可控的原则加大房地产企业并购信贷支持,有效缓解市场主体资金压力。

(二)加大公积金贷款支持力度

1.加大公积金贷款对首套及二套改善性住房需求支持力度。首次申请住房公积金贷款的,个人贷款最高额度调整为40万元,2人及以上缴存共同申请贷款最高额度为60万元;二次申请住房公积金贷款的,个人贷款最高额度调整为30万元,2人及以上缴存共同申请贷款最高额度调整为45万元。同时调整贷款额度计算方式,每缴存一年由可贷5万调整为可贷8万元。

2. 加大对引进人才公积金贷款的扶持力度。经市委人才办或市、县(市、区)人力资源社会保障局认定的A、B、C类人才,可分别享受以下住房公积金贷款优惠政策:对A类人才,住房公积金贷款最高额度一人上浮15万元;对B类人才,住房公积金贷款最高额度一人上浮10万元;对C类人才,住房公积金贷款最高额度一人上浮5万元;以上人才共同申请贷款的,上浮额度按各自上浮额度叠加,最高上浮额度不超过30万元;同时以上人才连续缴存半年即可申请我市住房公积金最高贷款额度。

3. 降低第二套二手房公积金贷款首付比例。对拥有1套住房并已结清相应住房贷款的职工,购买二手住房再次申请住房公积金贷款的,最低首付比例由30%降低至20%。

(三)落实房地产交易环节契税优惠政策

税务部门要贯彻落实好房地产交易环节契税优惠等政策,通过加强宣传辅导、优化办税流程、简便办税资料等一系列便民举措保障购房者能及时享受契税优惠政策,切实减轻纳税人负担。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

(四)优化房地产项目资金监管服务

1.优化商品房预售资金监管。商品房预售资金要全部纳入监管账户,由住建部门负责监管,确保预售资金用于该商品房项目工程建设;完成竣工备案前,提取预售资金用于支付工程款和相关税费的,预留比例为7%。房地产开发企业提取预售监管资金用于代交住宅专项维修资金或证明合同网签时已将住房维修资金缴入专户的,预留比例可调整为5%。

2.增加预售款提取次数,对按三方监管协议提取该进度节点预售款的预售项目,至竣工验收备案前,视企业诚信、后续工程量等情形可适当增加1次预售款提取次数。

(五)强化土地供应和房地产市场联动

1.自然资源部门根据住房建设情况和市场需求变化,按照商品住房库存规模及库存去化周期情况,适时调整土地供应计划,保持房地产用地市场供需基本平衡,土地供应保持合理有序平衡状态,商品住房库存量较大的县(市、区)要合理控制普通商品住房用地供应量,避免同一片区过度供应。住房城乡建设部门加强对住房建设情况及房地产市场变化等情况的监控,向自然资源部门定期推送住房建设情况和商品住房库存数据情况。

2.降低土地竞买保证金比例。住宅土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%。

(六)加快问题楼盘处置

1.加快涉房地产风险企业处置力度。督促企业围绕“保交楼,保民生,保稳定”的目标,压实风险企业主体责任;通过解决房地产风险企业,让市场逐步恢复信心,释放市场购买力。

2.加大房地产领域整治力度。进一步规范房地产市场秩序,加强部门协作,与城管执法、市场监管部门协同配合,整治规范房地产开发、交易、租赁、物业服务等市场行为,净化市场环境,为群众购房创造有利条件。

(七)优化政务服务

1.提高项目审批效率,将我市工程建设项目由原单一事项细分为6个类型:政府投资项目70个工作日内,政府投资类线性工程、社会投资项目50个工作日内,社会投资带方案出让用地类项目审批时间控制在30个工作日内,社会投资小型工程类、装饰装修工程类项目审批时间控制在20个工作日内。组建专业辅导团队,提供咨询服务,强化业务培训,为群众和企业提供优质政务服务。

2.取消商品房预售许可证有效期设定,新申报项目商品房预售许可证不再设定1年有效期限,房地产项目在不动产登记前无需办理商品房预售许可证延期。

3.公积金办理进一步增效提速。我市所有公积金业务窗口实现“一窗通办”;开展市直机关、企事业单位开展“退休一件事打包办”试点工作;实现失业或下岗人员线上提取;住房公积金账户封存、启封、转移3项业务由归集银行直接办理办结;压缩贷款办理时限,贷款办理时限由原15个工作日压缩至10个工作日。

(八)调整开发策略

各县(市、区)需根据地方实际,扎实抓好项目谋划储备,除商住项目外,应考虑增加工业地产等其他房地产项目,支撑房地产业投资销售保持稳步增长。

鼓励企业结合自身实际,出台面向高层次人才、参与抗疫人员、三胎家庭等特定社会群体的购房优惠政策,让利于民。

本通知自发文之日起执行,如遇国家和上级政策调整,以上级政策为准。