保定楼市:为什么政策利好频出,市场反响却一般呢?

保定楼市:为什么政策利好频出,市场反响却一般呢?

这是冬冬冬的第342篇原创文章

内容提要:前天,准确的说是在2022年6月26号的深夜,保定发布了针对楼市的15条救市政策,但是从市场的反映来看,反响一般,并没有能够引爆保定楼市的成交量,充斥着整个保定楼市的观望情绪依旧浓郁,这是为什么呢?

我是一个在保定工作和生活的普通人,从事的工作就是房产中介,喜欢通过文字分享全国的楼市政策,本地的楼市动态,身边人的购房需求和思路。

在仔细阅读这15条政策措施之后,不难发现前几条都是针对的开发商。1分期缴纳土地出让金;2,加强信贷支持;3,减轻房企负担;4,优化抵押项目的预售程序;5优化商品房预售资金监管,这些措施一句话就能说明白,就是在帮助房地产开发商渡过难关。

在这些利好政策的引导下,保定房企的压力会小不少,可以暂时性的缓一口气,但是要想真正的恢复“健康”,最终还是要靠市场,要靠成交量,直白点说就是要能把房子卖出去。

那么在这个前提下,紧随其后的10条政策,说的直白一点就是在恢复购房者对于保定楼市,保定房地产市场,保定房价,保定开发商的信心,因为只有在信心恢复的前提下,才会有人买房,才会有成交量,只有成交量才能彻底的挽救房企,才能让整个保定楼市平稳健康发展。

但是从目前的反响来看,效果并未凸显出来,有可能是这些政策措施刚刚推出,房企和购房者都需要一个消化的过程,但是我觉得还是很多购房者的信心不够造成的。

首先是对楼市和房价的信心不足,害怕买了房子成为接盘侠和韭菜根,害怕买了房子房价继续下跌,害怕买的房子会延期和烂尾,对于整体市场信心不足。国内房企四巨头以爆其二,连碧桂园和万科这种规模的民企日子都不好过,剩下的就只能相信央企和国企了。

其次是对于自身的信心不足,以前买房更多的压力来自于首付,现在更多的压力是来自于月供,因为疫情和经济环境的影响,很多人的工作不再稳定,收入也不能持续增长,所以随时可能面临断供的风险。

所以,保定才会出台这些政策措施,一方面是为了能够让一些优质房企可以继续良性的发展,另一方面也是为了恢复购房者对于保定楼市和房价的信心,最终目的就是为了保持保定楼市能够平稳健康发展。

最后,还是想啰嗦几句,老话常说:人无横财不富,马无夜草不肥。但是这两句话都还有后半句:横财不富穷人命,夜草不肥痨病马。这个社会就是这么的不公平,越有钱的人赚钱就会越容易。你以为的横财是什么?难道就是你走在大街上,低头捡到一张彩票,然后中了500万?这不叫横财,这叫故事。真正的横财指的是“机遇”,假如你遇到了机遇,又能紧紧的抓住机遇,那么你就会翻身致富。

那些花两三百万全款买房的人,没有首付三十万买房的人关心的多,他们不关心人口,不关心税费,不关心经济发展,不关心房地产泡沫,不关心通货膨胀,不关心政策,不会一个问题在网络上换着人问上百遍,因为人家输得起。你觉得他傻?他选择了这个城市的稀缺资源,怎么可能输呢。

养马的人也知道需要夜里给马添加草料才能上膘,可是一只有病的马,是怎么样也喂不肥的。

关于这个话题,大家如果还有什么意见和看法,欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文,来自冬冬冬,纯属个人看法,仅供参考。原创写作,分享不易,如果觉得文章不错,欢迎点赞转发。