从2020年9月浐灞诞生第1宗万元楼面地价地块算起，截止2022年6月29日浐灞已经诞生了7宗万元楼面地价的地块。
今天，随着东元中学东侧62.544亩居住用地挂牌出让，这意味着浐灞第8宗万元楼面地价地块将会诞生！
楼面地价10552.77元/㎡起
西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布了《西安市国有建设用地使用权挂牌出让公告》【西土出告字（2022）51号】。
此次出让的地块地籍编号CB2-7-962，宗地位于西安浐灞生态区浐灞大道以北、北辰东路以东，净用地面积41695.7平方米（折合62.544亩）。用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
该地块地上总建筑面积不大于104238平方米，其中住宅建筑面积96288平方米，配套建筑面积7950平方米（含幼儿园3150平方米，公办预留）；地下总建筑面积不小于37520平方米。
按照出让公告，本次挂牌宗地实行“限房价、限地价”，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。地块挂牌起始价为11亿元，最高限价12.65亿元，当报价达到最高限价后通过摇号方式确定竞得人。
按照挂牌起始价计算，该地块地价1758.76万元/亩起，楼面地价10552.77元/㎡起。
当然，加上宗地内配套的公办幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施等建设成本，该地块的实际楼面地价要更高一些。
此前的2020年11月6日，西安自然资源和规划局曾经发布CB2-7-962宗地的规划信息，该地块上规划总户数为963户，居住总人口3082人，规划机动车停车位1128个，照此计算车位配比为1:1.17。另外，该地块建筑限高为54米，这意味着这将是一个小高住区，或者小高+叠拼/洋房。
地铁+学校，决定价值
从这块地所处的位置来看，可以说非常的好，除了占据二环附近成熟配套之外，周边配套最大的亮点就是地铁和学校。
1、该地块占据着双地铁资源。这个地块距离已经通车的地铁3号线广泰门站不到1000米，同时地铁北侧就是在建的地铁8号线，距离堡子村站只有200米左右。8号线是西安目前在建、规划的地铁线路中唯一一条环线，意义重大。8号线串联着高新区、城南、曲江新区、浐灞生态区、经开区等西安重点开发区域，并且通过与多条地铁线路的换乘，可以到达西安任何一个区域。
2、周边教育资源丰富。此次出让的地块西侧紧邻的就是东元中学（浐灞第二中学，初中+高中）、北侧一路之隔就是浐灞一小，并且周边还有浐灞一小创新分校、西北大附中浐灞中学（高中）等，可以说是多所学校环绕，再加上小区配套建设的3150㎡的公办幼儿园，这意味着从幼儿园到中学在家门口就可以实现。
当然，除了双地铁、多所学校环绕之外，这个地块距离麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙等商业也是近在咫尺，还有辛家庙立交东南角在建的万科大型商业。
目前，地块周边主要在售项目是旭辉国宸府、浐灞旭辉国宸府，距离该地块两三百米，产品为高层、小高层、超高层，小高层的价格在1.9万元/㎡左右，超高层的均价在1.67万元/㎡左右。
此次出让的地块与旭辉国宸府、浐灞旭辉国宸府相比，地块更为方正，容积率更低。10552.7元/㎡的楼面地价，意味着该项目入市后毛坯高层售价保守估计在2.2万元/㎡左右。
浐灞万元楼面地价现如何？
东元中学东侧这块地挂牌出让后，意味着浐灞将新添1宗万元楼面地价的地块。
在前几年的时候，浐灞的项目以刚需产品为主，但随着这两年主城区土地越来越稀缺，再加上浐灞生态区独一无二的生态资源优势，浐灞高端盘频出，诞生了源邸壹号、自然界河山等代表性的高端住宅产品。
同时，浐灞生态区土地市场也迎来爆发，优质地块价值得到凸显。
浐灞第1宗万元楼面地价是2020年9月招商蛇口在未央区板块摘得的，楼面地价1.25万元/㎡，这块地也就是上周刚刚结束登记的招商央玺，毛坯叠拼均价3.13万元/㎡。
招商央玺的西北角一路之隔，是上实城开在去年3月1日拍得的76.8亩地块，楼面地价16003元/㎡，这块地也就是上周刚刚公示价格、明天将迎来营销中心正式开放的上实启元。精装小高均价在2.6万元/㎡，精装洋房价格在3万元/㎡左右。
浐灞总部经济园板块目前有3宗万元楼面地价，分别为招商西安序、当代府、翌日置业的地块，楼面地价分别为19685元/㎡、16768元/㎡、17124元/㎡，均为去年3月1日成交的。目前，仅有招商西安序已经入市销售，毛坯小高均价3.74万元/㎡，单套1000万元起步！
浐灞还有2宗万元楼面地价地块，分别是世博园板块的三迪世园府、雁鸣湖板块的德美置业地块，楼面地价分别为15755元/㎡、14919元/㎡，这两个项目目前均没有亮相。
可以看出，拿到万元楼面地价的地块对于开发商来说只是一个开始，后期如何通过产品来支撑起更高的房价，西安高端市场的接受度，才是真正的考验！