【政策篇】满足合理住房需求 呼和浩特上半年楼市利好政策频发

【政策篇】

满足合理住房需求 呼和浩特上半年楼市利好政策频发

2022年一开始,楼市就遭遇“黑天鹅”。疫情的二次反弹引发了强大的连锁反应,2022呼和浩特刚开年售楼处暂停开放、中介门店暂停营业,呼和浩特楼市一度处于低迷状态,伴随着疫情防控取得阶段性成果,二季度以来政策“大手”强势激活修正,为楼市注入“强心剂”,推动市场信心重塑。

一、全国政策:

●1月20日

住建部:2022年要坚决处置个别房企项目逾期交付风险

1月20日,全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议要求,2022年要重点抓好八个方面工作,2022年要加强房地产市场调控,坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。

2022年要重点要抓好八个方面工作:

一是加强房地产市场调控;二是推进住房供给侧结构性改革;三是实施城市更新行动;四是实施乡村建设行动;五是落实碳达峰碳中和目标任务;六是推动建筑业转型升级;七是推动改革创新和法治建设;八是加强党的建设。

●3月4日

全国两会召开

重申 " 房住不炒 " 的定位,新增了 " 良性循环 " 和 " 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 " 的表述,在推动消费持续恢复和提升新型城镇化质量等方面仍然释放出政策红利,但并未提及房地产税,重点城市试点工作或将向后延期。

其中七条与房地产行业相关的内容:

1、坚持房住不炒基调不变,保障刚需满足改善及新市民购房消费;

2、探索行业新发展模式实现良性循环,报告未提及房地产税;

3、货币政策坚持房地产去金融化,执行好差别化住房信贷保障合理需求;

4、GDP5.5%,就业 1100 万,收入增长同步,提升居民购房消费能力;

5、增收降负既提高生育水平又强化收入增长预期,改善购房需求坚挺;

6、就近城镇化、全面放开落户,城市更新将合力稳定楼市发展预期;

●3月15日

住建部新规或有4大变化,新房2层须装电梯,住宅层高不低于3米

住建部官网发布了《住宅项目规范》公开征求意见的通知。内容显示,《住宅项目规范》已起草完成,在前期多次征求意见的基础上修改完善并经专家审查通过,再次公开征求意见。

四大新变化:

1、新建住宅入户层2层及以上楼房必须加装电梯,既有建筑加装电梯可适当降低日照标准。

2、新建住宅建筑层高不应低于3米,卧室、起居室室内净高不应低于2.5米。

3、新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。

4、未见“以套内使用面积进行交易”的相关条款。

●3月17日

国家发改委:着力解决新市民、青年人等住房困难

3月17日 国家发改委网站发布《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》,加强住房供应保障。以人口净流入的大城市为重点,扩大保障性租赁住房供给,着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。

●4月19日

两部门:灵活调整受疫影响人群个人住房还贷计划

19日,人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会。会议强调,金融机构要因城施策落实好差别化住房信贷政策,更好满足购房者合理住房需求,灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

会议强调,要提高政治站位,坚决把党中央、国务院有关决策部署落到实处会议;要用好用足各项金融政策,主动靠前服务实体经济;金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策落实好差别化住房信贷政策,更好满足购房者合理住房需求。

●4月25日

全面降准4月25日落地执行,5300亿元入市

4月25日,人民银行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点,释放长期资金约5300亿元,同时以利率招标方式开展了100亿元逆回购操作。

●4月25日

4月25日,国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》。完善长租房政策 支持提取住房公积金用于租赁住房

《意见》中称,应对疫情影响,要促进消费有序恢复发展,其中提到,创新消费业态和模式。适应常态化疫情防控需要,促进新型消费,加快线上线下消费有机融合,扩大升级信息消费,培育壮大智慧产品和智慧零售、智慧旅游、智慧广电、智慧养老、智慧家政、数字文化、智能体育、“互联网+医疗健康”、“互联网+托育”、“互联网+家装”等消费新业态。

合理增加公共消费。完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房,继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。

●4月29日

中央政治局会议:支持各地从当地实际出发完善房地产政策

政治局会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

●5月15日

央行下调金融机构外汇存款准备金率1个百分点

央行、银保监会发布通知,全国首套房贷利率下限调整为相应期限LPR减20个基点,二套房贷利率仍保持相应期限LPR加60个基点不变。

●6月12日

至少9城执行“一人购房全家帮”父母公积金可提取帮子女付房款

仅5月以来,至少包括湖南邵阳、广东潮州、四川资阳、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄等9城发布公积金贷款新政,多地在政策中提到,实行公积金家庭代际间互助,实行“一人购房全家帮”。

二、地方政策篇:

●1月25日

全区住房和城乡建设工作会议召开

会议指出:要紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,压实盟市政府主体责任,因城施策,房地产市场保持平稳运行。全面落实房地产调控长效机制,促进房地产市场平稳健康发展

●2月21日

首府不动产登记优选“线上办”

近日,呼和浩特市自然资源局不动产登记中心发布《关于进一步做好疫情防控期间办理不动产登记的通知》,据此,呼和浩特市办理不动产登记优选“线上办”,严格落实现场“预约办”。

呼和浩特市自然资源局不动产登记中心已通过“爱青城”App、“蒙速办”App、“呼和浩特市不动产登记中心”微信公众号,开通了“网上预约、网上申请、网上查询、电子证照”等网办服务,广大企业和群众可下载或关注后,采取网上自助的方式办理登记业务,尽量避免到大厅现场办理。

对确需至不动产登记服务大厅现场办理的业务,需关注微信公众号“呼和浩特市不动产登记中心”,在“办事大厅”栏目中选择“在线取号”,按照各自实际需求进行网上错峰预约,办事人员需要严格按照预约时段有序进入服务大厅办理业务。

●2月24日

全区房屋建筑和城市基础设施工程竣工验收备案实现电子证书核发

2月24日,自治区工程建设项目审批制度改革工作领导小组完成房屋建筑和城市基础设施工程竣工验收备案电子证书核发测试工作。这标志着全区12个盟市全部实现了该事项的电子证书核发,工程建设项目审批全流程在线办理和全面推广应用电子证书工作迈上了新台阶。

●4月12日

房地产开发企业资质审批要求及资质有效期新规

4月12日,内蒙古住建厅发布公告,公告中主要针对房地产开发企业资质分级审批及企业资质有效期限等相关事宜做了具体通知。详细信息如下:

一、根据修改后的《房地产开发企业资质管理规定》(以下简称《规定》),房地产开发企业资质实行分级审批。

1、房地产开发企业一级资质由住房和城乡建设部审批。

2、呼伦贝尔市(含满洲里市)、兴安盟、通辽市、赤峰市、锡林郭勒盟(含二连浩特市)、巴彦淖尔市、乌海市和阿拉善盟等8个盟市的房地产开发企业二级资质由自治区住房和城乡建设厅负责审批。

3、呼和浩特市(含和林格尔新区)、包头市、鄂尔多斯市和乌兰察布市等4市的房地产开发企业二级资质由市房地产开发企业资质行政主管部门负责审批。

二、原依法取得的房地产开发企业二级、三级、四级和暂定级资质在有效期届满前仍然有效,有效期届满后,资质证书自动失效。如需继续从事房地产开发经营活动,应在有效期届满三十日前按照修改后的《规定》重新申请房地产开发企业资质。

三、房地产开发企业资质有效期在2019年12月31日前届满的,资质证书由自治区住房和城乡建设厅统一公告作废,不再履行注销程序。

四、房地产开发企业主要管理、技术负责人变更事项仍按照《关于下放部分房地产开发企业资质审核事项的通知》(内建房〔2014〕60号)执行。

●6月7日

呼和浩特市购买首套住房商业性个人住房贷款利率加点下限执行LPR-20BP,调整后首套房个人中长期住房贷款最低利率水平为4.25%

呼和浩特市购买首套住房商业性个人住房贷款利率加点下限执行LPR-20BP,二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限执行LPR+60BP;二套住房商业性个人住房贷款首付比例由现行40%调降为30%,利率水平下限由现行LPR+70BP调降为LPR+60BP。

●6月8日

最高10万元补贴!呼和浩特这些高校毕业生可享租购房补贴政策

6月8日,呼和浩特市政府针对《呼和浩特市吸引人才政策10条支持人才就业创业配套实施办法(试行)》做出了详细的政策解读。

租房补贴标准:博士研究生、硕士研究生、本科生每月分别补贴1000元、800元、500元,补贴期限不超过24个月。

购房补贴标准:博士研究生、硕士研究生、本科生分别一次性给予10万元、5万元、3万元补贴。

●6月12日

上调提取额度!呼和浩特市调整住房公积金阶段性支持政策

缴存业务:受新冠肺炎疫情影响的企业可缓缴住房公积金最迟到2022年12月31日,由住房公积金信息系统主动备案,企业无需申请,到期后进行补缴并恢复正常缴存;缓缴期间缴存时间连续计算,不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。

提取业务:进一步加大对缴存职工租房消费的支持力度,缓解缴存职工支付房租的资金压力,呼市市区无房职工租赁商品住房提取额度由每人每年10000元提高至每人每年12000元,市属旗县提取额度由每人每年5000元提高至每人每年6000元(铁路服务部参照呼市市区标准执行)。

贷款业务:受疫情影响的职工,在2022年12月31日前住房公积金贷款不能正常还款的,不作逾期处理,不作为逾期记录报送征信管理部门,不计罚息。超过期限未偿还的,按正常逾期规定办理。

●6月27日

7月1日起执行,呼和浩特市调整住房公积金使用政策

提高住房公积金贷款额度。借款人夫妻双方建立住房公积金的,贷款最高额度由70万元调整为80万元;单方建立住房公积金的,贷款最高额度由40万元调整为50万元。

调整住房公积金按揭贷款初审条件。为进一步满足缴存职工刚性需求和改善性住房需求,积极促进我市房地产市场健康平稳发展,缴存职工在购买商品住房申请住房公积金贷款时,取消“主体封顶”条件。

简化缴存职工死亡销户提取流程。为进一步优化公共服务、简化提取手续,便利群众办理住房公积金余额继承,如已故缴存职工住房公积金账户余额小于10000元时(不含未结利息),提取申请人为已故职工的配偶、子女、父母,或者公证遗嘱指定的继承人、受遗赠人,办理已故职工住房公积金提取业务无需提供遗产继承公证材料;已故缴存职工住房公积金账户余额大于10000元时,需提供遗产继承公证材料。

注:本文内容依据公开信息整理,仅供参考,请以实际为准

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