龙子湖公园东侧两宗优质地块来袭,即将出让!

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2022年6月10日,蚌埠市公共资源交易中心挂出经开区两宗居住用地!保证金截止时间2022年6月29日,若报名超过2家(含2家)采取公开拍卖方式,拍卖时间为2022年7月1日15:00时;若不足2家,则采取挂牌方式出让,同时竞买申请受理及竞买保证金缴纳时间将顺延至2022年7月8日17:00时,公开挂牌时间为2022年6月30日至2022年7月11日。

NO.1丨壹

地块基本信息

两宗地均位于蚌埠经开区龙子湖东侧,其中(2022)31号地块占地约106.76亩,容积率1.5,起始价27117万元,起拍单价254万/亩,起拍楼面价2540元/㎡;(2022)32号地块占地约99.82亩,容积率2.0,起始价30445万元,起拍单价305万/亩,起拍楼面价2288元/㎡。

从地块的基本指标来看,两宗地块的规模适中,有利于减轻开发商的资金压力;容积率方面,(2022)31号地容积率1.5,相对较低,这样的话就给房企在的产品规划设计层面预留了充足的发挥空间,适合打造低密改善项目。

NO.2丨贰

地块及周边市场分析

一、地块分析

区位交通:地块位于龙子湖中央公园创新区,距离蚌埠市政府直线距离1.4公里,区位优越,西侧曹山路联通东海大道,贯穿东西主城,东南方向距离蚌埠南站直线距离2.6公里,交通便利;

教育医疗:周边有蚌埠六中汤和路学校,区域内有安徽财经大学、蚌埠医学院龙子湖校区,教育氛围浓郁,与蚌埠市二院滨湖分院相距仅500米;

宜居配套:东邻合家福超市,西眺龙子湖公园,生活居住配套优越。

总体来看地块区位优越,周边发展成熟,交通便利,适合打造低密改善楼盘。

二、土地市场

板块内近一年商住用地供应较少,距离地块较近的中梁邦泰山湖雅苑项目楼面价2914元/㎡,2020年7月22日由邦泰摘得,成交单价388.51万元/亩,成交总价3.95亿元。

三、住宅市场

板块在售楼盘较少,距离最近的中梁邦泰山湖雅苑项目,目前在售高层7000-7700元/㎡,洋房8400-8500元/㎡。

四、利润测算

结合地块周边项目售价情况,按照地块起拍价测算,(2022)31号地块利润率约12%,(2022)32号地块利润率约13%。

NO.3丨叁

总结

一、土地端

本次出让的两宗地块体量较小,占用开发商自有资金较少,有利于开发商快速回笼资金,避免资金沉淀,同时地块容积率相对较低,给开发商预留了产品规划设计的发挥空间,适合打造低密改善项目。

二、房企端

目前房企端对于地市土地市场拓展的积极性并不是很高,所以预计本次土拍竞争不会很激烈,如果能够成功报名,地块获取的可能性较大,对于开发商来说,后期的销售利润也有一定保障。

三、未来房地产市场竞争格局

蚌埠房地产市场供求相对健康,特别是地块所在板块,在售楼盘较少,地块后期入市所面临的竞争压力也较小。

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